欧区10月通货膨胀率创13年新纪录 古希腊预估为3%，2018年希腊通货膨胀率

2022年，希腊GDP能增长多少？房价会不会上涨？

根据希腊国家统计局发布的数据，希腊国内生产总值（GDP）从2020年的 1671亿欧元增加到2021年的1810亿欧元，增长了8.3%。

2020年，由于新冠疫情的影响，希腊GDP萎缩了8.2%。2021年希腊GDP增速虽然达到了8.3%，但还没恢复到2019年的水平。

顺便说一下，8.3%的GDP增速是按照现价欧元计价的。如果考虑到通货膨胀，希腊2021年GDP实际增速并没有那么高——不到3%。

如果按照人民币计价的话，希腊2021年GDP反而下跌了——下跌了5%。

2021年底，希腊官方对于2022年的经济增长很乐观，预计希腊2022年将会实现4%以上的GDP增速。2022年2月，俄乌战争爆发，给希腊2022年的经济增长前景蒙上了一层灰。

乌克兰危机只是刚刚开始，俄罗斯与欧美的全方面对抗也只是刚刚开始……包括希腊在内，欧盟国家在未来数年内将会遭遇能源供应危机，能源供应危机将会推高通货膨胀，希腊中低收入人群要过苦日子了。在2023年的希腊议会选举中，希腊新民主党很可能会被愤怒的希腊选民抛弃，激进左翼联盟大概率会卷土重来，上台执政。

乌克兰危机，希腊会遭殃吗？

2022年，希腊经济的复苏前景怎么样？希腊GDP还能增长吗？如果能实现增长的话，增速能达到多少呢？如果希腊经济不增长的话，希腊房价还会上涨吗？

旅游业是希腊的支柱产业，对希腊GDP的贡献率超过超过了25%，是希腊经济复苏、发展的火车头。2022年，虽然新冠疫情的影响将逐渐消退，但俄乌战争的影响将会逐渐显现——能源价格和食品价格的全面上涨，将会直接带动机票、住宿、餐饮等成本的全面上涨。在国际地缘政治动荡不安的大背景下，原本计划来希腊旅游度假的外国游客，要么减少开支、要么缩短天数、要么甚至取消。所以，我对希腊旅游业在2022年实现大反弹、大增长并不乐观……如果希腊旅游业在2022年不能实现大幅增长的话，就无法拉动希腊经济整体上涨。

关于希腊2022年的经济增速，穆迪评级机构给出了3%的预测；关于希腊2022年的通货膨胀，穆迪则给出了5%的预测。

穆迪评估机构指数，由于俄乌战争的影响，希腊经济增长前景充满了高度不确定性。我个人认为，穆迪对于希腊2022年通货膨胀的预测偏低了——2022年2月，希腊CPI较去年同期增长了7.2%；3月份，希腊CPI的涨幅很可能会超过8%；俄乌战争对能源价格、粮食价格的影响刚刚表现出来，我个人认为希腊2022年的CPI增幅至少在7%以上。

即便希腊经济在2022年实现了3%以上的名义涨幅，但考虑到CPI涨幅在7%以上，这意味着希腊经济在2022年的实际增长是负数……

正常情况下，经济增长会带动房价上涨，经济衰退会带动房价下跌。2022年，希腊GDP实际增长率很可能是负数。在这样的情况下，希腊房价是会上涨呢还是会下跌呢？我个人倾向于认为，希腊房价和跟上希腊CPI的涨幅。

和2020年第四季度相比，希腊2021年第四季度公寓价格上涨了9.1%，其中，雅典所在的阿提卡大区的公寓价格上涨了10.5%，较全国平均水平高出了1.4个百分点。

希腊2022年的通货膨胀程度大概率会高于2021年。这样的话，希腊房价在2022年的涨幅大概率要高于2021年。也就是说，希腊雅典2022年的房价涨幅大概率在12%以上。

2021年，希腊雅典房价涨了多少？

霍庆川

2022年4月3日于希腊雅典松涛湾