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专访新世界中国行政总裁黄少媚：坚定看好大湾区和长三角区域，坚持高质量发展

11月以来，多项利好地产行业的政策频出：“金融16条”支持房地产市场平稳健康发展；交易商协会表示继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具；证监会决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施等，对房地产企业而言备受鼓舞。

新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚坦言：“大家看到房地产春风似乎又来了，这些对我们来说都是机遇，但其实也是挑战。”近日，黄少媚在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）等媒体采访时多次强调，坚定看好并深度投资内地粤港澳大湾区和长三角区域，特别是广州、深圳、上海和杭州。

新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚接受媒体采访

黄少媚称：“我们会有针对性地在一线城市继续寻找机遇，同时坚守高质量发展。”

去年将总部迁至广州：“讲好中国故事”

新世界中国为香港上市公司新世界发展有限公司（新世界发展，00017.HK）旗下内地物业旗舰,是最早进入中国内地的港资企业之一。截至目前在内地的物业类型包括大型综合商业地标、写字楼、商场、住宅社区及酒店等。

黄少媚在采访中指出，很多年前就开始在大湾区布局，2021年更是把新世界中国总部从香港迁至广州，“我们坚定看好大湾区和长三角，特别是广州、深圳、上海、杭州，核心的城市。”

谈及搬迁总部的原因，黄少媚坦言：“第一，本地化；第二，坚持快、好、省。在本地化方面，总部落户广州后，我们现场决策、项目开发、销售、租赁及物业管理等领域动作都非常快，非常接地气，在速度上跟本地的企业是一样的。但是我们在设计上，有香港企业设计先进、国际化的优势；在经营上，拥有港资企业独有的管理模式。所以我们走出了不一样的、独特的发展路线。同时，我们不是单纯的香港发展商也不是单纯的本地发展商，既做销售也做租赁，也做写字楼和住宅的销售，自持的部分也做瑰丽酒店、K11购物艺术中心、K11 ARTUS艺术寓所。通过销售，有现金流回来，长远又有租金收入。我们的团队在这种情况下，合作共融，非常愉快，进度是非常快的，刷新了过去大家对港资企业的看法。”

此外，黄少媚指出，新世界对中国文化特别推崇。

“我们希望做更多的文化保育，讲好中国故事。比如我们有一个艺术基金K11 Craft & Guild Foundation(KCG)工艺基金会，把传统的工艺，像百宝嵌、广州的广彩艺术，全部传承下来。”黄少媚表示：“2016年开始，我们在北京的崇文门磁器口重建了曹雪芹故居。另外，我们想把新疆的非遗的传统文化保留下来。新疆是56个民族共融的地方，所以今年我们出资两亿在乌鲁木齐援建非遗博物馆。现在在设计阶段，等明年融雪了开始动工，希望明年年末到后年春节前能够交出来。”

新世界中国完成复建的曹雪芹故居纪念馆开馆

2022财年南部地区贡献逾70%物业合同销售金额

新世界中国对粤港澳大湾区的重视在财报中也可见一斑。

9月30日，新世界发展发布2021年7月1日至2022年6月30日的2022财年业绩，集团于中国内地整体物业合同销售面积约43.7万平方米，总销售金额约171亿元（人民币，下同）。其中，以大湾为首的南部地区贡献最大，约73%。黄少媚称：“我们完美地完成了任务。”

黄少媚在采访中表示，新世界在粤港澳大湾区内地城市累计投资了超过2000亿元人民币。

从业绩来看，新世界发展在内地的投资无疑是成功的。

业绩报告的数据显示，2022财年内，新世界发展的中国内地项目竣工量（不包括车库）的总楼面面积约为58.6万平方米，主要位于大湾区和东北部地区。预期2023财政年度项目竣工量（不包括车库）的总楼面面积将达到约102.3万平方米。

截至2022年6月30日，新世界发展中国内地未入账的物业合同销售总收入约为86.6亿元，其中76.1亿元将于2023财政年度入账、10.5亿元将于2024财政年度入账。

黄少媚指出：“我们很早就在深圳、上海已经布局了。在今年行业低迷的时候，我们的工地全都没有停，交楼非常准时，而且是高质量交楼。换个角度来说，现在很多买房的客户，通过这一次调整，对地产的认知会更高，所以他们也是挑稳定的发展商，挑高质量的物业。”

房地产春风又来？“坚持高质量发展”

随着房地产的“春风又来”，黄少媚称：“即使是房地产的黄金年代，很多人看到了机遇，没看到挑战。所以有些人放松了对自己的负债率的要求、也有对质量的牺牲。”

“大家看到房地产春风似乎又来了，这些对我们来说都是机遇，但其实也是挑战，我们会有针对性地在一线的城市继续寻找我们的机遇，同时坚持‘稳’和高质量发展。”

重点聚焦广州、深圳、上海、杭州等城市的原因，黄少媚指出：“首先从2016年开始深度发展后，经过对这四个城市基本的研究，我们最擅长做的综合体在这四个城市得到了很充裕的投资回报；第二，我们得到了广泛的支持；第三，这几个城市的基础非常好，适合我们做城市地标和高端物业的发展。”

黄少媚称，马上新世界中国的深圳K11ECOAST项目也会落成。它位于深圳南山太子湾片区，三面环海，地理位置非常优越，旁边是深圳国际邮轮码头。此外，新世界中国在2020年8月拿了上海K11淮海中路项目，不到一年就动工了，现在项目进展非常好。在杭州，新世界中国2019年年末拿到的新世界·城市艺术中心项目，今年6月（住宅部分）已经销售了，第二期项目也会在12月中推出。

K11 ECOAST鸟瞰视觉效果图

“我们还是坚信在高质量发展下，新世界中国扎根内地行稳致远，助力新发展格局。”黄少媚指出，过去房地产的发展都是以量发展，然而行业经过30年的发展，“量”的发展不一定可持续，因为不可能“今年五千亿明年一万亿”。

未来转型怎么走？黄少媚的答案是：应该是往高质量发展走。

“我个人觉得，我们一直坚持高质量发展、稳健发展，布局粤港澳大湾区和长三角，都是极具前瞻性。因为把发展的路子定下来了，所以现在对我们来说走得非常稳妥、非常愉快，也发展得非常好。”黄少媚说。