我国－一带一路会话关联“三十而立” 专家学者赠言将来“提升诱惑力”，

手握400万，目标国际滨的我，连看6个楼盘后更纠结了

2020，第一批90后站在了三十而立的坎上。

那其中，就有我和我老公。于是在年初，我们就立下一个flag，改善住房。

面积要换大，地铁要离得近，周边配套也得丰富点，最好还是个品牌开发商。

于是，年后疫情稍缓，中介才刚开门营业时，我就挂牌了唯一住房。最终卖房的价格不高不低，好在成交速度很快。

原本，手里只有400万首付款的我 ，置换的目标锁定在江南岸的丹枫四季。

但你也知道，丹枫四季有多火，大概率上很难买到。而且，按照我总价700万的预算，也只能够得着145㎡的面积段，难度系数又加了一等。

在货币大放水的环境下，为了避免踏空，不得已之下我准备了planBCD……给我的焦虑兜个底。

所以，在过去一周，我和D先生踏上了看房之路，陆陆续续看了不同方位的6个楼盘。

Stop 1 . 首开金茂·国樾

怎么说呢，第一个看国樾，是因为它能够买得到，至少让我内心多几分安全感。类似“摇不到XXX，那还有这个楼盘可以随便买”。

而且，明年就能交付，对于接下来要租房过度的我来说，还是相当有诱惑力的。

所以，即使与周边二手房倒挂不多，我也把它作为一个plan。

去的那天是周末下午1点，天有点阴沉，售楼处里的看房人竟然也不少。

销售介绍了一通沙盘，以及当时能直接买的148-150㎡大户型，最多的气力还是花费在介绍周围的教育资源，特别是马路对面的文澜小学。

虽然，现在我们只是二人世界，暂时没有学区的顾虑，但想着总是了胜于无。哪怕有天出手了，也会有点价格加成吧。

之后，销售带我们参观了两个样板间，一个是118㎡，一个是150㎡。

说实话，我觉得国樾的精装标准真的很对得起它的价格。SMEG、劳芬、高仪……至少堆砌的都是一线品牌，背景墙和墙纸上也没贴“非交付标准”，竟然还配了冰箱。

看完样板房后，D先生还是很喜欢118㎡的装修风格的，得知128㎡的四房也是同款风格时，赶忙问销售现在还有没有128㎡可以直接买。

不过可惜的是，销售告诉我们只有一套2楼的128㎡可以买。好在马上就会加推2幢高层，有一半户型是128㎡，但大概率会摇号。

聊得差不多离开售楼处时，不死心的D先生转悠到了那套二楼的大概位置，看看究竟会不会被遮挡。

Stop 2 . 杭房建发·养云静舍

去养云静舍前，本来还想去看看同为现房的锦绣公馆，但算了下按照现在5万8的板块价格，最小的139㎡也要800万，于是果断放弃。

养云静舍能给我的就是现房+成熟配套，今年年底交付，城西银泰和5号线萍水街站都在步行很近的范围内，自住真的超级不错。

持同样想法的人很多，到达售楼处时，停车位都满了，只能违停在路边，托保安替我们看一眼。

果然，不大的售楼处都挤满了人，销售也是人手一组客户，有种乱糟糟的热闹。

我们隔壁一对年轻情侣，冲着现房而来，说是搬个床垫就能在里面过年。还有个阿叔，说自己是边上住的，来看看房子好不好，要不要换套住住。

大概是看房的人太多，销售很快速地讲解了沙盘，就直接带我们去看了园区。

四幢胖瘦迥异的高层，疏朗地排布在小区中，深灰色的外立面基本已经OK，和周围的房子一比，还是蛮高级的。

不过，传说中的中式园林，目前也只有大概的雏形，人工湖还在挖。

外部条件无可挑剔，样板房虽然没开放，但据了解装标配置还是不错的。可我还是犹豫了，倒不是它体量太小，而是与我的预算起了冲突。

按照现在申花5万4的限价，哪怕不加上现房溢价，139㎡四房也要750万。如果退一步到129㎡的四房，空间局促了不说，仅有的这幢房源也会被前面的小区略微遮挡，还不能看到自己小区的景观，相当可惜。

只是，按照现在的人气，200多套的房源肯定是很难摇的。可能这种幸福的烦恼，还轮不上我。

Stop 3 . 地铁万科·天空之城

从申花一路往西到未来科技城，第一个要看的就是天空之城。

一直以来，我以为天空之城和蒋村隔了条高速，会是艮北和城东新城这样的阻隔。谁知前一刻还是河滨之城，过了一个桥洞就到了天空之城的地界。

还记得天空之城售楼处刚开放时，看房的汽车队伍在余杭塘路上排了好几百米，不过这个周末停车场倒还有空位。

“叫天空之城，它是要飘么？”D先生的疑问句，在看到售楼处时就被解答了，因为售楼处就像悬挂在空中，很飘逸。

因为是杨柳郡一家网红餐厅的常客，所以我们对地铁上盖还是有一定了解的，在看到天空之城的沙盘后，就知道这大概是个放大版的杨柳郡吧。

天空之城户型虽然跨度大，但接下去要开的风之筑组团，是纯粹的大户型，也是离地铁最近的一个组团，比较适合改善。

起步就是140㎡的高层已经在上个月卖掉，接下去是清一色的156㎡小高层和户型更大的叠墅。我们够得着的，当然也就是这两幢小高层了，据说5月会加推。

“能不能挑重点讲，我还要去赶5点的高铁！”隔壁的大哥操着浓重的“温普”，听说是专程坐高铁来看房的。

但这已早不是手持现金就能现场豪买的时代，毕竟上一批房源中签率还不到10%。

有未来科技城和地铁TOD光环的天空之城，自有它的诱人之处，但我瞟了一眼它的装标明细后，内心还是有几分失落的。

Stop 4 . 远洋·西溪公馆

从天空之城到西溪公馆的路上，D先生一直在我边上念叨着，没有样板房就没有感觉，还是国樾舒服。

你看，一个好的样板房有多重要，能给小白购房者一个具像的空间，而不是天马行空的想象。

没几分钟我们就到达了西溪公馆的停车场，角角落落都已塞满，粗略一数有近200辆车。无奈之下，我们也只能加塞到一辆车后，暂时堵住它的出路。

售楼处是当天看的几个楼盘中，最有年代感的，也是人气最爆的。

置业顾问向我们讲解时，嗓子已带了几分沙哑。

虽然，坊间一直传言的是2万8左右的均价，但置业顾问给到我们的价格是3万出头，显然是按照天空之城高层的价格去除精装后倒推的。

偌大的沙盘前围满了人，光是20来种户型图，就能捏厚厚一刀。

粗略地看了一下，虽然设计相对旧一些，但好在得房率蛮高的。我们看中了其中一个167㎡的户型，四房三卫各个开间尺度都不小。

而且算下来总价只要500万上下，还可以留出一大笔钱自己装修，甚至能再去摇一些低总价红盘，拼拼手气。

最重要的是，按照西溪公馆500多套房源开一次盘的节奏，我要买的又是大户型，中签的机会还是蛮大的。

Stop 5 . 滨江东原·拥翠府

在周末之后，我又趁着工作日的中午去了市北西看了一道。

看到这里，应该有不少人好奇为什么我们能从城北城西，跨越到钱塘江南岸看房，其实是因为我们工作相对弹性，对区域要求并不大。

从滨江区政府附近到拥翠府，虽然红绿灯不少，但也只开了十几分钟，比去滨康路一带还要快上不少。

刚到拥翠府的售楼处，发现有种似曾相识的感觉，再仔细一瞧才回忆起这是原来翡翠之星的售楼处。

尽管是工作日的中午，售楼处的购房者还是相当多的，大概是临近开盘节点了（当时还没领预售证），毕竟我最多一天接到过3个拥翠府的电话。

37500元/㎡的均价，比一条风情大道之隔的滨江区足足低了1万。这对投资客和预算有限的滨江刚需来说，还是很有诱惑力的。

“我们的95㎡想买的人比较多点，125㎡上次开盘最后是叫到了800多号。”销售告诉我，虽然意向客户众多，但如果想买大户型，买到的希望还是很大的。

但对我而言，拥翠府125㎡的户型，在居住尺度上还是略有欠缺的。特别是在700万的预算上，还留下了一大截。

Stop 6 . 绿城·桂语听澜轩

从地图上看，桂语听澜轩和拥翠府是挨着的，但实际上在路网未成型的市北西，我足足兜了15分钟，才到达桂语听澜轩。

不过，行驶在博奥路上，能深切感受到两旁的居住氛围不错。而这条路上，外立面最靓的楼盘非桂语江南莫属。

桂语听澜轩的售楼处，也就是原来桂语江南的售楼处，即将交付的桂语江南作为售楼处的背景，似乎能想象到桂语听澜轩未来的靓丽。

相对隔壁的拥翠府，这里户型较小，投资属性更强，桂语听澜轩的103㎡起步的高层，还搭配了叠墅产品，改善基因也更明显。

不过，桂语听澜轩因为不是双限地，价格上可能会有所突破，按照销售给到我们的口径，是4万左右。

而它的三幢高层，可能会一次性在四五月份推出，想买到只有一次机会，难度系数应该也不低。

结尾

对我来说，这六个楼盘虽是丹枫四季的后备，事实上却也是各自板块的红盘。

而且，按照丹枫四季5-6月首开的节奏，其中不少楼盘的开盘节奏都早于它。

比如，拥翠府早就在前两天领出预售证，卖完这三幢就清盘了。桂语听澜轩的3幢高层，4-5月份一推出也没机会了；

如果错过预计5月要推的天空之城156㎡，可能后面的组团就不会这么纯粹了，交付也会晚上不少；

现房交付的养云静舍，也是一把all in错过不再的系列，很有可能撞期丹枫四季。

如果等丹枫四季清盘，可能这些楼盘也早已收官。

但如果我抱着试试看的心态去摇，一旦摇中，那究竟是买下还是放弃呢？弃选后摇号又要暂停3个月，那岂不是又错过丹枫四季。

真是太纠结了！

当然，还有一个最坏的情况，这些楼盘一个都没有中，那又该何去何从？继续摇号，还是被挤压到二手房市场呢。

在这个不确定的摇号时代，想要一套确定的房子，真难。