昆明南市“优等生”大考背后，草海凭什么高分留住46位头号玩家？

5月第一天，一场楼市现象级热销事件，再次把全昆明的注意力对焦到草海东岸。华夏澜台府，46套合院，首开一售而空！

750-1600万元的总价，不算便宜，46套，也注定是少数头号玩家的狂欢。

尽管这个滇池水质最好的滨湖板块，迎来了46户新家庭，但仍有很多人惋惜抢不到，坐等下一批次产品推出。

2年前，我们曾预测重新获得关注的巫家坝，可能是昆明商品住宅均价率先迈入2万大关的片区。但没想到的是，草海东岸，单纯从价格和产品来看，已经后来居上。

滇池海景C位、清一色洋房院墅、距昆明城区繁华又仅一步之遥，草海东岸早已成为昆明无数高净值人群眼中的居住图腾。

昆明向南，草海片区、会展片区、巫家坝片区正在以肉眼可见的速度成长，各有所长，凭什么是草海东岸？

为什么是草海东岸？

和在昆明生活了22年的隆格聊起来，他说草海东岸这地方特别“神奇”。

曾经无数次行驶在滇池路上，却从没想过转弯拐到西福路去。

尽管每逢入冬，拖家带口的人流挤满海埂大坝，但不远处草海东岸的洋房别墅仍然安静地沿西福路向水域整齐伸展。

明明草海入口紧邻二环，融入昆明中心城区生活仅一步之遥，但这片极度接近滇池的滨湖板块，仿佛自带幽静属性，隔绝了高墙大户，天然地将外界与在此的居住者区隔开来。

我们还可以用89个字来形容：

当所有人习惯用多少所学校、多少条笔直主干道、千亩中央公园、数百米高楼，来量化地论证某一片区价值时，草海东岸，这个与摩天神话没有丝毫关系的滨水地带，却能轻而易举冲破人们的感性防线。

在昆明，近海又不离城的低密湖居生活，大概只有草海东岸，才能匹配。

拥有12平方公里水域的滇池草海，是滇池水质最好的内海，也是距离昆明市中心最近的临湖片区，其开发版图分为东岸和西岸。西福路与西园路连通以后，西邻滇池路的草海东岸，与城区更无交通障碍，紧邻二环，一步就能跨进昆明中心城区。

本文重点聊的，也是正在升温、“盛气”难挡的“草东片区”。

在建筑限高的建设背景下，草海东岸始终保持地产发展的低密属性。作为高端住宅区，发展至今，草海东岸的可开发用地日渐稀缺，片区内仅开发洋房、院墅等产品，甚至价格已经悄悄来到2.2万元/㎡起的高位。

若尚对草海片区的居住舒适度有所存疑，就去实地溜个弯儿，这可能比你所有的偏执猜测都靠谱。

去感受滨水尺度的处理，那种并不澎湃又称不上宏大的风格最能打动人。

沿着西福路向南行，这里没有车灯长龙和一道道高墙，近在咫尺的水域和开阔视野，建筑水平线不断压低，仿佛润物细无声般长出来，一路追寻着自然。

南市三人行，草海东岸只谈生活

昆明南下大势无可避免。草海片区、会展片区、巫家坝片区三大片区虽互为补充，但定位各有不同。

会展片区催化会展经济的带动作用，汇聚会展、商务、商业、居住、休闲度假等功能；巫家坝，容纳约22万人的昆明未来城市新中心，坐拥城市顶级资源；而草海东岸则是坐拥山水资源，更强调生态功能。

作为用来驱动城市区域经济发展的区域，巫家坝和会展片区近年来占尽风头，几乎覆盖了入昆一线品牌房企。会展片区部分地块限高达100-180米，巫家坝则集中汇聚了这座城市300米以上的摩天大楼。即将林立起来的，是那一栋栋高耸的写字楼和人流不息的综合体。

相比之下，草海东岸作为去除了部分经济功能的高端人居生活片区，显得不太晃眼。

但神奇之处就在于，只有当你踏上这片土地，才懂其中美好。

如果草海东岸、会展片区、巫家坝各有“人设”，如果这“三人”围坐群聊，会发生什么？

会展片区、巫家坝似两个洋溢的年轻人，高谈人生阔论，像两道青春的闪电，年少气盛，势不可挡，而躬身入局的草海东岸则在一旁独秀，如低调的隐世高手，安静规划自己的桃源生活。

正如隆格所说，同为高端住宅区，草海东岸最大的特点恐怕在于隔绝闹市的天然屏障。作为经济功能驱动的片区，会展片区和巫家坝沿多条主干道分布，高规格公建配套、总部经济、商业综合体和开阔大道将会吸引人们从四面八方赶来，片区不仅囊括大平层住宅，还有面积稍小的公寓，产品的丰富也满足了人群分布需求。

而草海东岸不一样，在这个受天然地理优势偏爱的滨湖板块，为满足高端人群享受山水的需求，只有靠产品去牵束，所以你会发现草海东岸只有清一色洋房院墅，颇有一种“千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风”的雅致。

产品的单一性，也象征着人群的纯粹性。

对比多年后才基本建设成形的巫家坝，草海东岸开发的洋房和院墅工期并不长，目前已经亮相的华夏澜台府、华夏四季、中铁诺德山海春风和金地云海一号项目，最晚都将于明年底前交付。

在产品化差异的开发背景下，草海东岸无疑将率先呈现区域开发建设的展示面。

46位头号玩家征服大海

大概是去年秋天，草海东岸土地楼面价再创新高时，我们踏上了这片土地，见证着这个地价直接逼近昆明住宅均价的片区，开启了新一轮开发热潮。

在踩完所有楼盘后，我们不得不说，踏上草海东岸的土地是计划之内，但被开发商华夏阳光圈粉却是个意外。因此我们此前用“昆明楼市的神隐者”、“滇池路的扫地僧”等比喻，大篇幅还原这家精耕滇池路沿线17年的低调房企。

怎么形容这种一见钟情？

可能就是当你穿过湿地公园到达华夏澜台府售楼部，站在装得下西山滇池的阳台上时，下意识只会发出“哇哦”的词穷感叹。

“在昆明的高净值头部客户中，大多数都是华夏阳光的业主”，华夏阳光云南区域营销总监夏璐透露。甚至对于昆明高净值人群来说，当不知道选什么项目时，买华夏阳光就对了。

城市精品生活服务商华夏阳光，热闹背后死磕产品力，17年来，只专注于滇池边的洋房和院墅。而华夏澜台府遵循华夏阳光对于土地价值的尊重，总结历代作品经验，最终呈现出经得起推敲的升级作品。

在此次华夏澜台府46套合院的新主人中，不少业主已经在昆明打拼多年，对滇池有着极深的情怀执念。这座城市带给他们财富，但随着时间的推演，他们也越来越渴望找到一个“按钮”，能够一键切换高强度工作和悠然生活。

草海东岸，华夏澜台府，就是这个“按键”。这里的院子置身滇池边，又紧邻繁华城区，拥有低密产品的身价背书，正是这座城市难以复制的藏品，首开即罄的高调亮相，也启幕了高净值人群对于华夏澜台府的追求和向往。

每个片区从荒芜走向成熟，总会有一个封面级作品为其华丽加冕。从“造房时代”到“造园时代”，再到“生活时代”，在草海东岸，恐怕只有集华夏阳光17年大成之作的华夏澜台府，才能诠释无关浮躁喧嚣的人居理想与寄托。

现象级畅销密码

什么样的产品才能匹配草海东岸漫游海天的滨水空间和格调生活？

答案在仅有184席院落的华夏澜台府里。

作为首开成功抢房合院的令人羡慕的1/46，一位大佬朋友用这样一句话来形容华夏澜台府：无论区域还是产品，都有着恰到好处的分寸感。

华夏阳光副总吴学宁介绍道，主打差异化的华夏阳光始终认为，土地价值+产品赋能，才等于产品价格。

因此，在城市价值优越的地段，华夏澜台府创新升级9大系统。首先，在门窗玻璃的选型上，我们采用LOW-E玻璃，有效避免光污染、隔绝紫外线，地下车库使用了日间采光，绿色节能。墙体保温系统方面，除了设计有外保温砂浆层以外，还使用了造价比普通价格高出5倍的系统门窗，有效隔音隔热、节省建筑能耗，另外热水-地暖系统可使得客户可享受媲美酒店的生活，并且在冬季也能和暖如春。

同时，华夏澜台府坐东北朝西南的设计，和园林建造设计，将有效降低大风季节的干扰，并通过屋面防水、幕墙防水、地库防水、用水房间防水设计，使得建筑在风雨侵蚀的情况下，仍然”保鲜“；住户院门及建筑屋檐引流的雨水，可以实现回用，用来浇灌花木，加之环保材料和节能机电设备的大量使用，切实打造当代生态居住的理念。

不仅如此，项目内部有三条主景观轴，感受到不同植物所带来的四季分明，与西山滇池统一交融。在建筑系统方面，高档石材、石漆、铝板、金属窗等建筑材料，别致且不失通透感和韵律感。在防沉降技术、隐形窨井盖、星空露台与立体花园等设计下，感受华夏阳光精工系统带来的品质升级。

另外，在晋宁区，华夏阳光打造了占地近7万平米的苗圃，那些从全国各地找回来的树木，将会在苗圃中生长，交房前再全冠移植到社区之中，呈现植物的完美形态。

如此一来，我们不难想象，在华夏澜台府，真正的湖居生活应该是什么样的？

滇池头牌建筑，实则是一个不论晴天雨天，总能给人庇护感的私人乐园，出门看海，在家阅山；

在年均日照约2200小时的土地上，敞阔面积落地窗，迎着开阔水体，阳光肆意游走；

除了地面花园令人沉迷的下沉庭院，探出身子就能触碰枝桠，孩子在树荫下玩耍；

以及一个屋顶露台，容纳得下夏天热烈的派对和深秋飘散的落叶，踮脚就能摘到天上的星

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