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学位房减价600万甩货!房市之后购房者来定?,学位房降价40万

时间:2023-10-07 11:32:35 来源: 浏览:

以价促量,成交暴涨!二手房绝地反击

以价促量,成交暴涨!二手房绝地反击

2020年即将到到来,随着12月已至,福州楼市进入年底冲刺期。尽管这两个月新盘开盘去化不佳,土拍多幅地块以底价成交,但福州二手房11月却逆势上扬,新房市场和二手房市场冷热不均,一时间让关注楼市的购房者一头雾水,琢磨不透。 关于11月的福州二手房楼市,具体情况到底如何? 数据便是有力的证明:

01 11月二手房成交量

虽说近日福州新房楼盘,开盘去化表现不佳,但是现下的福州二手房楼市相比一手房,这段时间却显得有点热度:来自福州市存量房交易中心统计数据,11月福州二手房成交量再上3000套大关:

总数达到3209套,而上个月则是2517套,大涨692套。

02 原因

分析其原因:

第一是最近二手房房源报价确实降了许多,这在各大二手房网站上得到体现,比如年初2万,现在只有1.8万,部分1.7万。这在那些老破小社区里面,体现特别明显。部分旧改无望的小区更是呈现断崖下跌趋势。另外部分年初价格坚挺的社区在年底也跌了,之前均价在4万,而现在只有3.7万左右。

第二学区房的预期效应,因为六年一学位政策持续发酵,不少购房者提前在2020年前提前完成布局,避免明年政策变化。周边也有许多购买学区房的例子,但是这一部分毕竟不是主流,二手房增长动力还是因为房源价格下跌以价促量。

第三周期使然,每到年前的一两个月都是二手房成交量小高峰,在2017年还是2018年均是如此,一方面房东年底缺钱抛售,降价促销,另一方面有人趁此年底买入,置换。因此二手房在年底迎来一个小高峰。

后市最大争议就是“到底是买不起还是没人买”,这个可能会继续影响二手房市场!

03 入手还是等待

从最近二手房报价来看,不得不说,年底这时候买房,确实二手房价格与2019年年初比较起来,有大幅度的下滑,甚至一些之前高高在上的二手房房源,在进入12月后,也出现非常少见的降价。

因此在年底买房,在价格上可能会有些甜头。往往到了年底可能会有“捡漏”的机会,会有房东愿意降一点价甩货。

但购房者想要在目前起起伏伏的福州楼市真正有所收获,还需要注意以下几点:

1、捡漏并非一定是淘到最低价,在楼市中买到最低价,这完全是一种可遇不可求的事,普通人根本没有那个时间和精力,所以不要痴心妄想在买在底部。所谓的捡漏,是找到适合自己、位置更好、配套更全的房子,工作生活两不误,这实际比单纯的抄底更划算。

2、不少购房者的换房原因主要是考虑到学区房,因此如果是遇到学区比较好的“笋盘”,一定要清楚其学位是否已经被占用,这个一定要确认一下,要不然即便看起来单价很低,但最后买了房依然没办法念书,那就麻烦大了。

3、小区的品质和物业管理也是一个重要指标,因为它是小区后续升值的一个关键指标。例如:位于同一个路段的2个小区,例如融侨国际公馆和世欧王庄,因为社区品质物业不同,两者仅隔一条马路,房价每平相差5千。因此两者在价格上,没有可比性, 只有说哪一个更适合自己。当然如果那个之前从没降价的品质房突然大跳水,那么,打算买房的你一定要做好准备,考验你手速的时候到了。

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