外国媒体:法国的2024年起严禁宠物用品店市场销售猫和狗,法国禁止销售宠物
法国不仅房产税大涨,还要当心住房附加税、空置税!房子卖不动,房介面临破产潮!苹果用户很快可以刷手机乘地铁了
【业主当心了!3698个城市可征收住房附加税】
根据《宪报》26日公布的法令,从2024年开始,大约3700个城市将允许对第二套房征收住房附加税。
据BFMTV报道,到2023年,法国针对主要居所的住房税(taxe d’habitation)已完全取消,但第二套房仍需缴纳住房税。自2014年以来,法国允许某些位于“住房紧张地区”的城市对第二套房征收住房附加税,在2017年之前,附加税的单一税率为20%,但在过去六年里,附加税根据市政当局的意愿在5%到60%之间进行调整。
迄今为止,在法国本土人口超过5万的城市,1149个城市已经允许征收住房附加税,而根据最新法令,这一名单新增2549个城市,共计3698个城市可以征收住房附加税。新增的城市中,很多位于大西洋沿岸、地中海沿岸、普罗旺斯腹地,以及阿尔卑斯山、比利牛斯山等冬季度假胜地,以及科西嘉的城市。
如果业主拥有的住房只在假期或周末入住,其它时间租给游客,是否允许征收住房附加税由地方当局自行决定。另一方面,如果业主拥有完全空置超过一年的房产,将被征收住房空置税(TLV),第一年税额为租金价值的17%,如果房产继续空置,在接下来的几年为租金价值的34%,这是为了鼓励业主将空置房重新投放市场。
目前还很难说有多少住房将受到这两种特定地方税的影响,税务部门仍在最后确定业主对他们拥有的房产占用情况的申报,现阶段唯一可用的数据来自法国国家统计与经济研究所(Insee)。根据该研究所的数据,2022年,法国(马约特除外)拥有370万套第二套房,外加300万套空置房,占法国住房存量的18%。当然,并不是所有这些房产都位于住房紧张地区,并不是所有市政当局都打算征收住房附加税。
如果业主觉得这种税收负担难以承受,他们可能会被迫卖掉房子。如果选择卖房的业主很多,可能会导致房价下降,从而使有关地区的居民购置房产更容易。
【明天将收到房产税单,税额大涨】
法国业主2023年缴纳的房产税(taxe foncière)大幅上涨,这在通货膨胀环境中给业主带来了沉重负担。
据《巴黎人报》29日报道,法国非按月缴税的业主,将从8月30日星期三开始通过税务机关的网站(Impots.gouv.fr)收到房产税的税单,对于按月缴税的业主,将从9月22日开始收到税单,对于选择纸质报税的业主,将于8月23日至9月26日之间收到税单。
法国房产税以地籍租金价值为基础,而这与通货膨胀挂钩,2023年上调7.1%。这意味着,无论住在哪里,无论房产面积,法国业主在2023年缴纳的房产税都将至少上涨7.1%,这是一种自动上调。根据法国全国房地产业主联盟的数据,地籍租金价值的增幅达到36年来的最高水平,这一增幅通常在1%至2%,2022年的增幅为3.4%。
但这还不是全部,房产税在地籍租金价值的基础上,还必须适用于各地方当局的不同税率。法国一些城市在2023年大幅上调了房产税的税率,例如巴黎上调51.9%、格勒诺布尔(Grenoble)上调25%、梅茨(Metz)上调14.3%、利摩日(Limoges)上调10%。根据法国市长协会(AMF)的数据,法国大约五分之一的城市在2023年上调税率,图卢兹(Toulouse)或里尔(Lille)等一些城市保持税率不变,也有贡比涅(Compiègne)或塔布(Tarbes)等少数城市下调了税率,但这种情况非常罕见。
报道称,2023年,法国人口超过10万的大城市平均将房产税的税率提高了10.5%,但这些数据包括巴黎投票通过的税率创纪录增长,如果不包括巴黎,大城市税率增幅将在1.7%,全国所有规模城市的平均增幅将为1.4%。
房产税上涨给业主带来沉重负担,例如,巴黎房产税的税率上调51.9%,加上7.1%的地籍租金价值涨幅,总体增幅达59%;格勒诺布尔税率上调25%,总体增幅达32.1%;梅茨税率上调14.3%,总体增幅达21.4%;利摩日税率上调10%,总体增幅达17.1%。
按照业主缴纳房产税的不同方式,支付截止日期将在10月16日至21日之间。
【房子卖不动,房产中介一年倒闭600多家!房贷经纪公司也不景气】
据《巴黎人报》报道,法国房地产行业经历了几年的狂热之后,突然陷入停滞。随着房贷发放条件的收紧和房贷利率的急剧飙升,租客要成为业主变得极其困难,而原计划卖房的业主宁愿推迟出售也不愿降低价格。
在短短一年时间里,法国房贷发放数量大幅下降41%至50%以上。根据公证部门的数据,2023年1月至5月底,房地产成交量同比下降了12.6%。这无疑使房地产中介公司和房贷经纪公司的业务减少,他们受到了市场逆转的打击。一家小型在线房地产中介公司负责人阿斯特里德(Astrid)哀叹,“对于中介公司来说,局势变得极其复杂,卖家不愿降低其价格,他们希望维持三年前的价格,而随着房贷利率飞涨,买家的房地产购买力下降了25%。”他解释说,如果公司要维持运转,每名员工必须完成销售业绩,而且公司要拥有现金流,这不是每家公司都能做到。
法国全国房地产联合会(FNAIM)主席罗伊克·康坦(Loïc Cantin)证实这一点,“我们很担心,绝非危言耸听。”他预计,2023年的房地产成交量将减少15万笔,从2022年的110万笔减少到2023年的近95万笔。但他补充说,这意味着“活动将恢复正常水平”。他承认,在过去一年里,大约有600到700家传统中介公司倒闭或处于破产重组状态,许多公司是在过去四年成立,财务脆弱、经验最少的公司如今面临的风险最大,这适用于任何行业。他预计接下来的几个月将更加难过,“我们才刚刚开始一场可能持续很长时间的危机。”
受影响的不仅是房地产中介公司,旨在为客户寻找信贷的房贷经纪公司也在经历同样的动荡。一家大型机构负责人承认,许多员工跳槽甚至改行了,尤其是年轻员工。即使大型集团也没有幸免于危机,除了那些成功实现多元化的企业。法国知名房贷经纪机构Meilleurtaux发言人玛埃勒·贝尔尼耶(Maël Bernier)表示,“我们的业务下降了20%,但我们在保险和投资等领域的服务组合使我们能够弥补这一损失。”
【法国家庭对未来财务状况更悲观,更担心失业!】
根据法国国家统计与经济研究所(Insee)29日公布的数据,2023年8月,法国家庭士气保持稳定,但他们对未来形势和失业趋势不太乐观。
据BFMTV报道,法国国家统计与经济研究所的月度报告显示,法国家庭8月的信心指数与7月和6月一样保持在85点,仍远低于100点这一长期平均水平。
法国受访家庭对未来财务状况的看法更为消极,下降了4个点,而对过去财务状况的看法上升了2个点。在这种情况下,认为储蓄是可取的家庭比例上升了1个点,高于长期平均水平;认为应购买大额商品的家庭比例保持稳定。尽管家庭对目前的储蓄能力的信心上升了4个点,但对未来储蓄能力的信心下降了1个点。
至于法国的经济环境,认为未来12个月情况会有所改善的家庭下降了5个点。法国家庭对失业趋势的担忧正在增加,上升了2个点,但仍低于长期平均水平。
【法国燃油价格保持稳定】
根据法国能源转型部28日公布的周报,过去一个星期,法国加油站的燃油价格基本稳定。
据BFMTV报道,自初夏以来,法国燃油价格大幅上涨,但上星期几乎没有变化。至8月25日,柴油平均价格为每升1.824欧元,在一个星期内下降1欧分,SP95-E10汽油平均价格为每升1.9171欧元,在一个星期内小幅上涨0.3欧分。
7月7日,法国柴油平均价格为每升1.6658欧元,比目前的价格低近16欧分。7月初,汽油平均价格为每升1.7895欧元,比目前低大约13欧分。燃油价格上涨主要是由于原油价格上行,以及夏季许多国家的度假者驾车旅行推高了燃油需求。
面对燃油价格上涨,法国总理伊丽莎白·博尔内(Elisabeth Borne)表示,政府不会重新引入“燃油支票”等有针对性的援助。但法国道达尔能源集团(TotalEnergies)28日确认,该集团旗下3400个加油站将每升燃油价格上限冻结在1.99欧元的措施将持续到2023年底,“在当前燃油价格上涨的背景下,道达尔能源集团继续履行其对客户的承诺。”
【刷苹果手机乘巴黎地铁,有望于2024年初实现】
苹果手机(iPhone)用户很快将可以刷手机乘坐巴黎大区公共交通工具。巴黎大区流动交通署(IDFM)证实,有信心在2024年初也就是巴黎奥运会之前实现。
据《巴黎人报》报道,近一年来,巴黎大区交通卡(Navigo)和电子版地铁票(tickets T+)已经可以载入大多数安卓(Android)智能手机,安卓用户在乘坐地铁或巴黎大区快铁(RER)时刷手机即可进入车站,但运行iOS系统的苹果手机用户被剥夺了这个方便的选项。自2019年以来,这个问题一直在讨论中。
巴黎大区流动交通署与苹果公司于2022年2月17日达成协议,但巴黎大区行政当局诉诸行政法院,认为某些条款不符合法国法律,违反公共秩序立法,此外认为有必要将与苹果的合同及其附录翻译成法语,这些合同是用英语起草的。据知情人士透露,在苹果按照法国法律进行调整后,3月提出的上诉最终于7月21日被撤销。
巴黎大区流动交通署表示,几个月前,将巴黎公共交通车票载入苹果的数字钱包Wallet以及通过Apple Pay系统非接触式支付的开发工作正在进行中,“有信心”在2024年初推出。
【图说】
法国最大的空管员工会——全国空中交通管制员工会(SNCTA)发出了9月15日星期五全国罢工的通知,预计这将在机场造成严重干扰。该工会呼吁采取行动,纠正通货膨胀,并举行强制性的年度工资谈判。
英国空中交通管制当局表示,由于发现和解决“技术问题”,28日许多往返英国的航班出现了长时间延误。在巴黎戴高乐机场和巴黎奥利机场,一些飞往伦敦(Londres)、曼彻斯特(Manchester)、布里斯托尔(Bristol)、都柏林(Dublin)、爱丁堡(Édimbourg)等城市的航班被取消。法国尼斯(Nice)、图卢兹(Toulouse)、南特(Nantes)等地的机场也是如此。法国航空公司(Air France)表示,28日取消了六趟飞往英国的航班。包括易捷航空(EasyJet)和瑞安航空(Ryanair)在内的许多其它航空公司也宣布了航班延误和取消,乘客被困在欧洲各地。
【国际】
- 欧盟委员会一名发言人29日表示,希腊正面临“欧盟有记录以来最大规模的火灾”,欧盟27个成员国目前动员了近一半的联合空中资源进行灭火。在过去的11天里,消防员们一直在与希腊东北部达迪亚(Dadia)森林的大火作斗争,火情仍然难以控制。此外,雅典(Athènes)北部帕内斯山(mont Parnès)的森林大火也继续令当局感到担忧。据希腊国家天文台估计,2023年到目前为止,全国已有超过12万公顷的土地被烧毁。
- 欧洲央行(BCE)28日宣布,2023年7月,欧元区私营企业信贷增长连续10个月放缓,这助长了人们对暂停加息的猜测。银行对私营企业的贷款同比增长1.6%,这是自2016年6月以来的最低水平,并继续从2022年10月开始的放缓。此外,家庭信贷增长放缓至1.3%,为2016年11月以来的最低水平,尤其特是住房贷款仅上涨0.8%。自2022年7月以来,利率上升导致企业和家庭的信贷流动枯竭。自2022年7月以来,欧洲央行已连续九次加息,但2023年7月底,欧洲央行为未来几个月可能的暂停加息打开了大门,这将取决于经济数据。
- 印度总理纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)办公室28日宣布,俄罗斯总统弗拉基米尔·普京(Vladimir Poutine)将不会出席9月9日和10日在印度举行的20国集团峰会,而将派外交部长谢尔盖·拉夫罗夫(Sergueï Lavrov)代替他出席。
- 乌克兰总统泽连斯基(Volodymyr Zelensky)认为,处于战争状态的乌克兰可能在2024年举行选举,前提是议会同意,盟国帮助为选举提供资金。乌克兰战前的选举日程包括10月的议会选举和3月的总统选举。
- 美国前总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)与18名共同被告将于9月6日在佐治亚州受审。提审时,被告将正式听取对他们的指控并提出抗辩。8月14日,特朗普和另外18人因涉嫌推翻美国2020年总统选举佐治亚州结果被起诉,其中特朗普被控13项罪名,这是特朗普自2021年卸任以来第四次遭遇刑事起诉。
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