在我国多地凉意10月中下旬少见 将来一周温度仍不景气，

2020市场“金九”仍显“凉意”，房企下半年如何收场？

2019年新冠疫情的影响，国际社会环境带着不确定因素，国民经济正面临着巨大的挑战。每年的春节前后及“金九银十”，都是市场的黄金期，然今年大多行业市场却相当不景气，比如婚庆行业的5、6月份本该是旺季却遭遇“腰斩式”的打击，下半年的“金九”，市场虽恢复但整体并未出现过热现象。而以高利润为主的地产行业，今年却因种种原因，地产市场也遭遇前所未有的“滑铁卢”。

• 市场“金九”显“凉意”

中指院数据显示，9月前三周，一线城市成交数据相对比较乐观，然二线代表城市同比下降7.7%，环比下降12.4%；三线代表城市双双下滑，同比下降0.3个百分点，环比下滑11.6个百分点。此外，贝壳研究院数据进一步显示，2020年三季度中国66个受监测城市新房市场合计成交面积同比增长1.1%，环比增长0.1%。成交量稳中微升，较以往历年相比，2020年三季度房产市场并未出现明显波动。

“金九”的尾声临近闭幕，除了部分房企集中推盘和实施“降价跑量”战略外，楼市市场的成交量不尽如人意。而“银十”即将来临，地产能否迸发巨大力量，搏风击浪，冲破难关呢？

来源网络

• 据悉，近几年多家银行新增涉房贷款降至30%以下。

相关数据统计，2019年全国新增涉房贷款占比约34%，与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分分点，2020年上半年，全国新增涉房贷款占比下降至约24.7%，建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、邮储银行的新增涉房贷款占比均降至30%以下。

来源：中房产网

市场监管严控力度不断加大，据悉，2020年8月前全国多城调控收紧，此外融资渠道也严管调控，房企投资回收，销售面临困难等等。市场部分网友声称，随着监管严控，2020下半年楼市可能趋于平缓发展，不会出现市场的过热现象。

• 监管力度加大，然部分区域市场乐观。

9月28日，58同城、安居客发布《2020年三季度楼市总结报告》，报告指出，三季度购房者信心指数总体上涨，8月份已达到111.7，有55%购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨；三季度，西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞等城市新房找房热度同比涨幅均超过20%。

据相关专家解读，9月份整体的市场表现好于预期，一是地产融资政策收紧使房企的规模化发展受到一定的冲击和影响，二是市场调控随着疫情恢复也加大收紧力度，进一步提高购买者二套以上的门槛，对投资性需求倒压制作用。

此外，中国人民银行9月29日发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，本季收入感受指数为49.3%，比上季度上升3.2个百分点。另外，央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，未来三个月，20.1%的居民打算购房，创下历史新高。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，疫情的冲击打乱了市场节奏，目前市场仍处于复苏阶段，并且市场并未得到集中释放。再加上各地没有往年政策刺激，金融监管也渐收紧，10月份市场升温的可能性不大。

“金九”市场表现并未良好，而随着融资环境等市场调控逐渐收紧，若市场一旦错过“银十”关键期，下半年能否逆势上扬，结合以上诸多分析，房企可能任重且道远。