成都三圈层住宅哪个地区更有投资价值，更适合居住

今天来盘点一下成都三圈层住宅，到底哪几个地方更值得入手！成都现目前三圈层有青白江,彭州,简阳,都江堰,彭州,邛崃,崇州,大邑,金堂,浦江,新津！目前三圈层房地产市场比较火的还是要看新津，新津目前是唯一通地铁的三圈层地区，现在房价也是成都三圈层涨幅最大的，简阳因新天府机场的修建房价也是居高不下，青白江以前的老二圈层现在的三圈层发展也很是担忧，北改一直是现在整个成都发展最慢的，现在一起来看看成都三圈层的发展及房产投资的价值！

1.新津

10号线二期工程全长约27公里，其中地下线长约10.3公里、高架线约16.7公里，共设车站10座，地下站、高架站各5座，有3座为换乘站。10号线串联了主城红牌楼商圈、双流机场、双流西客运枢纽、胜利镇、花源新城、花桥新城至新津主城区。

1.恒大牧云天峰

比邻四大生态公园

世界500强70年精装洋房

总占地：615亩

绿化率：36%

容积率：1.97

车位比：1:1.5

梯户比：1T2H、1T3H、1T4户

物业：2.4元恒大金碧物业（国家一级物业）

总层高：7-11F

价格：套三均价8500左右精装交付

小编觉得新津的房产目前还有部分上涨空间，天府新区眉山视高现在的精装房价格都在1万左右了，地铁也还没规划，如果考虑买视高的可以看看新津的房子。

2.青白江

近日，青白江区人民政府和广汉市人民政府签订《深化区域合作加快协调发展框架协议》，双方将在区域规划布局对接融合、推进区域基础设施互融互通等7个方面开展深度合作，两地近期拟实施的合作项目17个。其中，双方将加快推进成都地铁3号线延伸至广汉的消息传出，“青白江区是否会开通地铁”成为许多市民关注的热点。

“青白江区会不会开通地铁？何时开工修建？”近日，有网友通过四川在线“问政四川”平台留言咨询。对此，官方今日作出了回复。

4月10日，成都轨道交通集团有限公司对此进行了回复。

回复表示，根据成都市城市轨道交通线网规划，青白江区所辖范围规划有轨道交通S1线、S4线、S10线和S12线，建成运营后可满足青白江片区居民的轨道交通出行需求。根据国家对城市轨道交通的建设管理办法，只有国家批复的近期建设规划项目才具备开工建设条件。目前，轨道交通S1线、S4线、S10线和S12线均处于线网规划阶段，不属于国家已批复近期建设规划项目，暂时还不具备开工建设条件，具体开工时间暂不明确，线站位方案尚未最终稳定。

最终青白江地铁是否审批还不明确，也没有具体的红头文件，青白江的居民可能还要等几年时间！

1.嘉和世纪城

总占地：180亩 建筑面积：60万㎡

小区21栋（住宅16栋、商业5栋）

在售楼栋：3 #楼 在售户型：

在售面积：79㎡、97㎡、108㎡（南北向）

梯位比：2梯6户 总层高：22层 层高：3米

参考单价：7500元/㎡-8000元/㎡

青白江目前住宅单价并不高清水均价在7000-7500左右，而且是离成都天府广场最近的三圈层住宅，小编觉得还是有很大投资价值，价格在三圈层也占领绝对优势。

3.简阳

简阳，四川省辖县级市，由成都市代管。位于四川盆地西部、龙泉山东麓、沱江中游，距成都市区48公里，距重庆市区约220公里。北倚龙泉驿区、金堂县，西连双流区、眉山市仁寿县，东南邻资阳市雁江区、乐至县，简阳素有“天府雄州”之称，自古被誉为“蜀都东大门”现在也是成渝经济圈的必经之地。

1.天慧·凯颂广场

户型105－119-129－139㎡

2T4户总高33楼

交房时间2021·12.31清水交付

物业1.5元

拿地时间2018年

容积率3.0车位比1:1

简阳门户 公园环绕 天星公园 杨柳公园

价格:9800－10800

最后总结一下成都三圈层住宅，目前最有投资价值和前景的还是要属新津，目前价格还不是很高，成都副中心天府新区距离新津也很近，所以最有价值，第二是青白江，青白江是属于成都老二圈层现在的三圈层目前房价还处于一个低位，离成都天府广场最近的三圈层小编认为还是有很大的升值投资空间，简阳房价目前已经在很高的价位上，个人觉得现在购买的价值并不高了，对于这些都是各人的一些看法和理解，最后希望网友多多评论！