在南宁购房，这些行情了解吗

现在南宁楼市的走势越来越清晰明了，很多人都说南宁的房价已经是强弩之末了，别说房价上涨了，就是连维持横盘的状态，感觉都有些不容易。南宁表明看着人口是持续流入，但实际上每年都有大量的南宁年轻人离开南宁。南宁好的就业岗位不多，在南宁想要靠自己买房，打工是不可能的，只能选择创业。下面就让小哥带你一起看看南宁的楼市行情：

一、南宁房价走势最新消息

南宁房价走势最新消息2021可以从几个方面来讲，首先要说的是，现在80后已成为了购房的主力军，而他们的父母已经逐渐老去，老年化严重带来的后果就是房子的需求量减少。且近几年，由于城建，房子是越建越多，再过两年，基本上人均都有几套房，谁还会去再买房子？因此，房价也不会有大幅度上涨。

再加上，现在的80，90后对待房子的观念上比60后70后更加理性。在他们眼中，家已经没有和房子绑在一起了。且这代人比较注重享受，不会拼了命地去买一套房。现在最年轻的90后都有20岁了，他们的这种不买房的思想，必将给中国的房地产市场带来翻天覆地的变化，对于房价的下跌，他们将做出很大的贡献。

 房住不炒正在兑现，楼市调控效果正在显现，继恒大全国楼盘降价促销之后，越来越多的信号显示新房越来越难卖了，楼市热度开始逐步撤退。

在调控的压力下，上海的多楼盘认筹不足10％，二手房8.5折抛售，开发商的营销力度也越来越大，因此，未来3年，房价有很大可能会下跌。

二、南宁房价下降是否已成定局

不能绝对的肯定南宁房价下降已成定局，因为，首先我们要知道，影响房价的主要因素有以下几点：

一、宏观因素。
主要包括：
1、成本因素。
城市地价的平均水平、建安成本、资金成本（利息）、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平。

2、供求关系。
供不应求时，拉动成本上涨，利润水平也会增加，房价上扬；供过于求时，地价会下滑，有产税费、资 金成本也会下降，利润空间被压至最小，房价下跌，跌至成 本加最低利润水平。
城市建设、经济发展水平。这是成本因素及供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平提高，会加大建房成本，增加供给和需求，特别是增加需求的总量和购买力，促使房 价上涨。

3、人地关系。
人地关系即城市建成区或规划区人口与土地在数量上的对比关系，特别指现实或潜在可用于商品房建设的用地面积与有住户需求的人口数量之间的关系。
人多地少，则存在现实的或潜在的供不应求的局面，会使土地变得更珍贵；少地多，土地供给弹性大，地价就不会 太高，房价也会便宜些。

4、变化趋势。
上述各项因素的未来变化趋势，影响开发商的定价水平和购房者购房时机的选择。当某种决定记价上涨 或下跌的因素发展趋势为大多开发商、购房者公认的时候， 就会对现在的房地产价格水平产生影响。

二、微观因素。
主要包括：
1、成本因素。
城市各处房价的差异，在很大程度上是源于成本差异。下述很多因素也都直接或间接地影响建房成本，进而影响房价，如位置差异导致地价差异，进而导致房价更 大的差异；设计、装修标准不同，建安费及装修费就不同， 房价自然也会有相应的差别。

2、位置。
位置是影响城市内部房地产价格水平的最重要因素，大家公认的好位置、好环境，往往也是城市建设投资、环境投资长期积累的结果，土地成本自然居高不下，加之购 房者对好位置需求热情高，开发商有机会提高利润水平，由此导致好位置房价高出差位置房价几倍乃至十几倍。

3、规划设计水平与装修标准。
小区规划与建筑档次提高了，能得到更多购房者的青睐，提高档次需要以增加投资为基础， 自然会使房价提高。
此外，小区与住宅的设计标准与未来小区居住人口的素 质相互影响。高标准高价位，入住人口素质较高，高素质居 住人口同样能维护小区良好的环境质量与设计水准，因而促 使房价进一步提高；普通住宅区，通俗是位，入住人口杂乱， 小区环境质量难以得到有效维护，房价也难以进一步提高； 如果有治安隐患，环境脏、乱、差，可能导致房价下降。

4、住宅平面格局。
内部功能设置、面积分配都会直接影响 房价。卧室、厅、厨、卫等功能如果按购房者要求，设置齐 全、合理，面积分配适当，购房者在价格上就能宽容一些， 开发商则有机会提高价格。在以建筑面积计价时，住宅套内 有效使用面积大，分摊的公用面积少，即使开发商适当提高 房价，购房者也会乐意接受。

5、配套设施。
包括小区内生活服务配套设施及住宅内水、电、气、等配套设施。配套设施齐全，房价就可以提高，特 别是中小学与体育卫生、商业设施尤显重要。住宅内适当配 置高级设施，如 24 小时热水供应、消防报警、高级电梯、防 盗对讲、卫星天线入户等设施，提高的价格要比追加的投资 多得多。交付使用时间，已使用时间及剩余使用年限。
以新建的、即购即住的住宅房价为标准，尚未交付使用的期房及已使用 过的存量房，价格都要打折扣。期房房价要考虑提前回款的利息的因素和能否按时按质交付使用的风险因素。

三、南宁绿地城房价跌了

我们都知道，兴宁是南宁发展最成熟的区域之一，区域配套发展醇熟，成为了不少人返乡置业的选择，近几年随着城市东扩的步伐日渐加大，兴宁东部的发展势头越来越猛。

南宁五象新区的房价感觉一直低迷得很，明明这个区里面的产业配套并没有实现，但是五象新区房价却一直在涨，尤其是从2019年到2020年，五象的房价几乎是大涨了一遍，成为了南宁房价上涨幅度最高的区域。不过彭叔觉得现在五象新区已经风险很高了，晚上在五象新区逛一逛就知道了，根本没多少人。

南宁的五象新区就像西安的西咸新区一样，房价涨起来了，但是人却没有被吸引过来。

从整体房价方面情况来看，兴宁东相比五象新区动辄过万的价格而言，显得亲民很多，这使得众多返乡置业于兴宁东。在共享大配套的前提下，花更少的钱就可购买到优质房源，谁不想呢？

四、哪个城区卖得好？

具体到城区，去年南宁哪个城区最受购房者青睐？

据克而瑞数据，2020年南宁商品住宅成交量由高到低分别是：良庆区313万㎡，青秀区199万㎡，江南区171万㎡，西乡塘区117万㎡，兴宁区83万㎡，邕宁区72万㎡。

从成交面积看，良庆、青秀分别占比33%、21%，江南区占比18%、西乡塘区占比12%、兴宁区仅占比9%、邕宁区占比7%。

▲2020年南宁6城区商品住宅成交量价情况（图源：克而瑞）

▲2020年南宁6城区商品住宅成交面积比例（图源：克而瑞）

良庆区稳坐第一，以几乎“碾压”的优势把各城区甩在后面，青秀位居第二。

可见，良庆、青秀依然是置业热地。

那么，南宁绿地城房价跌了是不是真的呢？其实，南宁绿地城房价具有较高升值空间，因为，绿地城项目有以下几个亮点：

1、地铁时代

南宁轨道交通（Nanning Rail Transit ），是服务于中国广西壮族自治区南宁市的城市轨道交通系统。其第一条线路于2016年6月28日开通试运营，使广西壮族自治区成为中国第一个开通地铁的少数民族自治区。 <1>

截至2020年11月23日，南宁轨道交通运营线路共有4条，即南宁轨道交通1号线，南宁轨道交通2号线，南宁轨道交通3号线 、南宁轨道交通4号线 <2> 。里程总长为108千米，共设车站87座（换乘站重复计算）。

截至2021年1月，南宁轨道交通在建线路共有1条，分别为5号线一期 <3> ；另有备建线路共有2条 <4> 分别为机场线、武鸣线。

2、世界绿地，深耕广西

绿地集团连续5年获得世界500强称号，南宁绿地国际花都已实现一期完美交付，赢得市场和客户的好评。

3、国际化品质人文社区

要按照“国际范、文化味、亲民化、产业型”的功能定位高标准规划打造杉板桥产业服务型国际化社区，让国际化的功能品质为全民共享，并通过打造多元主体参与、各类文化共存的社区生活共同体，让国际化、国际范成为市民的日常体验和城市的整体呈现；要按照“街区、社区、景区、园区”四位一体打造杉板桥片区，站在社区发展治理的全局和城市现代治理体系的高度打造好国际化社区，带动城市宜居品质整体提升，为更多市民提供更优质的服务；各相关单位要齐心协力抓项目、见实物，优服务、塑场景，扩主体、聚合力，建机制、抢进度，统筹力量提升工作实效，向市民呈现一个高品质国际化社区。