仙游御龙什么时候出 公测上线时间预告，御龙传奇什么时候上线

只有不断的总结过去，才能对未来的走向能够有所预判！即使目前的中国房地产市场仍然是一个政策市，但是我们也能够管中窥豹，获取相应信息关键点，并在未来置业中有个良好的选择。2019年上半年，莆田楼市基本延续了2018年精准调控出台后的稳定态势，热点区域成交火爆，挣扎区域成交也在缓慢爬升中。据莆田住建局数据统计，今年上半年莆田楼市住宅备案9572套，同比去年同期上涨22.5%。

成交“V字形”走势 莆田楼市艰难复苏中

2012年上半年-2019年上半年莆田楼市住宅备案走势图

根据2012年上半年-2019年上半年莆田楼市住宅备案走势图可以看出，莆田楼市以3-4年为一个短周期。在2011-2012年陷入低谷之后，莆田楼市在2013年达到一个成交高潮，不过在随即到来的2014年-2015年陷入挣扎中，在2016-2017年又重新站上高峰。2017年下半年开始到2018年上半年，在调控政策不断发酵之下，莆田楼市住宅备案陷入近7年第二低。不过从去年下半年开始，莆田楼市走势稳定，各大楼盘成交也都在缓慢复式。

2019年上半年莆田住宅备案走势图

整个2019年上半年，莆田楼市成交呈现出“V字型”走势，1月份在返乡潮带动之下，当月莆田楼市住宅备案达到1687套，相较于2018年12月暴涨64.4%。不过在春节一波流过后，莆田楼市稍显动力不足，在2-4月三个月时间内开盘项目较少，住宅备案数据也略显萎靡。不过，从5月份开始，莆田楼市随即开始强势反弹，备案数据也不断上扬，其中6月份备案2738套，达到近25个月来的新高。

通过观察上半年莆田楼市备案走势图可以看出，目前莆田楼市购买力仍然存在，只要有项目推盘，在产品品质和价格上符合消费者预期，大家都会欣然出手买单。另外，包括国湄领秀、建工ECO状元府、建发央著等项目凭借着性价比优势，在市场中备受热捧，只要有推盘购房者就会疯抢。事实证明，在近两三年莆田房价高涨背景下，购房者对于楼盘价格十分敏感，只有定价合理，才能受到购房者的认可。

荔城区一枝独秀 涵江、仙游依旧强势

2019年上半年莆田各区县住宅备案分布图

近几年来，由于莆田市区地价和房价的双双上涨，保利、正荣、世茂、富力等全国性开发商布局开始下沉，鸡蛋不再只放在一个篮子上，这些开发商已经不再死死紧盯着莆田市区，而是向涵江、秀屿、仙游等周边区域全线出击。

不过，在2019年上半年，荔城区由于有建发央著、建工ECO状元府等热销楼盘，备案数据也是一枝独秀。据统计，2019年上半年荔城区住宅备案2627套，在全市占比达到27%。另外，涵江依然保持着这几年来的强势。如今，涵江有包括保利城湖心岛、保利城和悦府、保利林语溪、保利时光里、融创玖溪大观、融创时代涵城、联发尚书第、正荣白棠云麓、武夷木兰都、世茂云璟等热门项目，虽然区域内竞争激烈，不少楼盘在去化上受到一定抑制，但靠着区域内项目体量的冲击，涵江住宅备案达到1988套，占比21%。同样的，仙游县宏晟旗下多个个项目的带动，备案数量达1944套。而城厢区由于区域内在售项目较少，备案和秀屿并列第四。

市场洗牌 今年莆田楼市多个新盘逐渐上位

2018年上半年莆田商品住宅单品总销金额排行榜

2019年上半年莆田商品住宅单盘总销金额排行榜

观察2019年上半年和2018年上半年莆田商品住宅单盘总销金额排行榜可以看出，在区域内转换和市场冲击下，莆田楼市进入全面洗牌中，2018年十强楼盘几乎全部出局，2019年十强楼盘中有九个是新上榜的项目。备案前三项目分别为建发央著、建工ECO状元府、国湄领秀，三个项目备案占比达到26%，超过四分之一。另外，恒大御龙天峰、融创兰溪大观、阳光城檀悦、世茂云璟等老盘也在稳定续销中。

如今，除了市区以外，包括涵江、黄石新度、仙游等区域内市场话语权也都掌握在品牌房企手中。其中莆田市区是品牌房企进军的第一步，涵江随之接棒，而如今高铁片区也成为莆田楼市外溢接手的片区。