世贸否定100亿售卖上海市世茂广场，但卖财产的脚步沒有停，

一次包销引发了世茂百亿股债双杀？

这两天有朋友说世茂这波股债双杀完全看不懂，连香港股民们都在论坛里摸不着头，不久前世茂还各种提前还款，怎么突然就股价跳水，还完全下不了车？

这两天的世茂集团股债确实惨不忍睹，从12月7日收盘价的9.05港币，跌至14日价收盘价仅为5.6港币，七日跌幅达38%，市值蒸发超百亿。债券方面更是跌跌不休，今日甚至跌到触发临时停牌。

陆家嘴事件

10月有个新闻上了各大媒体头条——网传上海神秘房东，一口气抛售93套房。

之后八出来这批房源是世茂集团的，当初因为拆迁问题，世茂集团在2012年收购了一百余套浦城小区的房子，但由于部分房主在收购条件上未谈拢，因此世茂这批房源长期陷入不能拆改只能闲置的状态。近期可能因为流动性紧张或者“房产税”试点传闻，因而选择8折抛售，条件是“全款付清”。

彼时93套房，来了三万组客户，这样的客货比，自然是当日即售罄。

不想事后不到两个月，因为无法网签，当初抢到房的“幸运儿”们就和世茂掐了起来。

原来这批房产此前已抵押给了陆家嘴信托进行融资，融资金额为9.5亿。

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

也就是说，理论上，世茂确实可以出售该抵押物，但需要经过抵押权人即陆家嘴信托同意，并且需要先偿还9.5亿的债务解押后，才能赎回产权办理过户手续。

而世茂的对外申明中未说明如下问题：

1、抵押权人陆家嘴信托对本次的质押物销售是否知情？

2、业主缴纳的房款是否已用于解押？

3、不能网签的问题出在了哪里？

4、未来网签手续将如何安排？

未得到想要的答复的业主们纷纷上世茂总部讨要说法。

世茂方的澄清方式让业主们更加炸毛：

“世茂集团在今年9月底委托一家名为‘上海宝沣’的公司进行包销，随后‘上海宝沣’又再次委托‘上海庆曌’公司实施销售。”

之后再提及：签约时已告知业主项目存在风险，并请业主签署了知情同意书。如果业主们现在反悔，在过户期之内，业主也可选择退房补偿利息。

有业主现身说法：在10月的万人抢房焦虑中，业主们除了毫不犹豫的刷卡外没有其他选项，交完定金后，才被要求签署这份同意书，该同意书内除了有房源抵押状况信息外，还写明“已知晓上述房屋存在抵押信息，并且前述情况的存在会致使房屋无法正常办理贷款、过户等其他一切房屋交易手续”。

对于小业主来说，定金都交了，还能退吗？只好硬着头皮往下走流程。

神秘的操作

在陆家嘴事件之中，有个很有趣的点，是包销。

业主肖然方面提供的信息为：“定金缴纳50万之后，交了548万的房款和剩余的56万咨询服务费分别转账给了世茂和庆曌”。

换句话说就是：总价654万的房款，其中8.56%为包销费用。

但所谓的包销单位“上海宝沣”在这之中并没有直接收款，所以这个包销关系从何而来？如果“上海庆曌”实为“上海宝沣”的马甲，那么直接说委托给“上海庆曌”包销即可，为什么又要横空出世一家新的公司？

财经媒体“包邮区”曾写过一篇文章，介绍世茂的一些神奇的调表手法：

这些表外公司大多是名字怪异的贸易公司，需要层层穿透才能达到世茂，而世茂还在发明新的结构，哪怕层层穿透，都很难追溯到他们。

这家成立于2021年8月18日，注册资金仅为100万的“上海庆曌”，成立不足一个月就接了这么大的单，这背后只怕是有很多不可说的故事了。

何况世茂8折出售烫金地段的优质项目，居然还需要给到8.56%这样的高佣，真不知该说是世茂太缺钱还是自销过于没自信？

更有意思的是，结合一下最近各自媒体发布关于“世茂命悬一线”的消息：

“世茂集团内部资金全部调到没关联公司，防止查封，负债本金选择全不还，只还利息，工程款商票全不还。区域支付权限全部上收集团，只能付工资。”

也是这条坊间传闻，加之上周世茂抵押了自己位于上海的总部大楼等一系列利空消息，引发了投资人们的信心丧失，也让股债双杀骤然降临。

12月14日收盘后，媒体金融界问世茂缘何连续两日暴跌，世茂集团答复：公司经营一切正常。

文章下方，有网友回复：

我觉得恒大的经营也是正常的。