上年11月末中国房产借款同期相比增8.4% 官方网严格执行“房住不炒”，

时间：2023-10-06 21:15:05 来源：浏览：

中国房地产走向及其对经济的影响

最近，我国国内消费市场活跃度整体下降，加之国际局势的日益复杂，对我国房地产行业的发展造成了打击，房地产市场开始大幅收缩。在这种背景下，我国开始实施各种调控政策以稳定房地产市场，减少房地产的波动，房地产市场逐渐得到恢复。

因此，本文将在此探讨未来我国房地产市场的发展走向以及会对我国经济产生怎样的影响，在此基础上提出发展建议，以推动我国房地产行业健康持续发展。

一、我国房地产市场发展走向

2023年我国政府工作报告强调：房地产行业是我国国民经济实现发展的支柱性产业之一，要尽全力保障优质房源的供给和房价的稳定，积极扶持房地产企业，保障房产的供给端稳定。

而在需求端，各地也先后出台各项优惠政策，提高金融支持力度，以恢复消费市场的活力。在供给端和需求端的共同发力下，我国房地产行业有望从疫情过后的疲软态势恢复过来，逐渐朝着稳中向好的形势发展。

今年以来，随着我国疫情防控政策的改变，消费市场的活力在短期内得到了较大的释放。而这也促进了前期房地产市场所积压房产资源的消化，房地产市场逐渐从下行压力恢复过来，开始“回暖”。截止到今年3月份，我国商品住宅的销售面积同比增长达1.4%，销售额则实现7.1%的增长。但是这种状态并未持续多久，很快房地产市场再度出现收缩。

据国家统计局公布的数据，到今年5月份，我国商品房销售面积相比于去年同期下降了0.9%。这是因为从根本上来看，我国宏观经济运行动力不足，居民收入水平不高，加上对房地产市场的心理预期较低，使得部分居民不看好房地产市场，购房的积极性持续维持在较低的水准。

因此，未来我国要想重振房地产市场，需要积极出台一系列更加具有针对性的政策“组合拳”，帮助居民恢复消费信心，推动房地产市场发展。到了今年6月份，我国人民银行发布公告称将下调1年期和5年期以上的贷款市场报价利率，也就是降息。而降息对于贷款者来说意味着，贷款者的还款额度可在一定程度上得到减少，有利于减少贷款者的经济负担。

如此一来，房地产市场也有望重新释放其活力，因为居民在购买房产时需要背负的贷款额更少了，因此其消费意愿就会有所上升，有利于缓解目前房地产市场的低迷状态。

通过分析，我们可以预测到未来房地产市场总体走向将呈现逐渐摆脱目前下行压力，不断向稳发展的特点。但若想恢复到房地产市场的高速发展，还需要一定时间。而在房地产市场走向不断趋于稳定的背景下，我国经济的运行也将受到其影响。

二、房地产走向趋稳对我国经济的影响

1.房地产市场的恢复有利于刺激消费

房地产市场如果能够实现稳定发展，消费者对于房地产的信心就会大大增加，消费意愿也同步上升，由此将会直接拉动消费者对于房地产的消费需求，形成双向的良性循环机制。

不仅如此，房地产的恢复更有利于带动消费者在其他产品市场的消费。这是因为房地产市场的发展往往受到宏观经济运行的影响，因此其趋稳发展的态势能够为消费者提供更加安全、稳定的消费环境，消费者就会更愿意在多元化的场景中完成消费，最终将会释放我国整体消费市场的活力。

2.房地产市场的发展有利于优化我国产业结构

目前，我国房地产市场中“房住不炒”、“长期租房”的趋势越来越明显，这也意味着我国居民对于购房更加理性，选择更加多元化，这一变化有利于催生各种新兴业态，并优化我国的产业结构。

这是因为在居民对于房地产的认识逐渐转变的背景下，越来越多的人会选择出售多余的房产，把所获得的资金用来投资其他产业，这就推动着各种新业态、新模式不断出现，也增加了就业机会，缓解了就业难的问题。不仅如此，由于他们所投资的产业大部分属于服务业，因此有利于提高服务业在我国产业结构中的比重，优化我国的产业结构，改变我国的经济增长方式。

而对于那些选择长期租房的居民来说，其生活的成本和负担也会有所降低，从而能够逐渐摆脱房贷的束缚，并拥有更多的空闲资金加大对其它领域的投资。由此可看出，房地产市场的恢复和发展有利于我国进一步调整、优化我国产业布局。

3.房地产市场的稳定有利于拉动我国经济增长

在我国经济不断发展的过程中，房地产行业作为支柱性产业，对我国经济的增长具有重要的影响。

房地产市场往往能够吸引大量投资，因此房地产行业也是拉动我国经济增长的重要动力。据统计，仅2022年一年，全国的房地产市场就投资了132895亿元，其发展能够直接推动我国GDP的增长。不仅如此，与房地产相关的产业例如建筑行业、装修工业、家具制造业等等都能够有进一步的发展，而产业发展的聚集效应将会为我国的经济增长注入强大的推动力。

综上，房地产市场未来的发展如果能够保持稳定增长的态势，将会对我国的经济发展产生十分有利的影响，因此我国应该采取哪些措施以引导我国房地产市场向稳向好发展至关重要。

三、积极引导我国房地产行业稳定发展

1.加强对房地产市场的监管

为保障我国房地产行业稳定发展，我国应该加强对房地产市场的监管。

因为房地产市场很容易出现波动，如果不加强对其监管力度，在房地产出现风险时便无法第一时间监测到，从而也无法采取有效的措施去防范化解风险，因此加强市场监管十分必要。在房价受到其他因素出现大幅波动时，我国可积极利用货币政策、金融政策、土地政策等措施实现对房地产市场的调控，推动其稳定发展。

2.保障房企融资需求

为了推动我国房地产行业的发展，我国还应重视房地产企业的作用，满足房企合理的融资需求。

自2022年以来，我国的金融部门就先后出台了一系列措施，以改善优质房企的现金流和资产负债情况，提高经营能力，为促进房地产市场稳定发展提供支持。未来我国应进一步完善对于优质房企的融资体系，开拓多元化融资渠道，推出创新性金融产品，解决“融资难、融资少”的问题，进而有利于激发我国优质房企的经营活力，推动我国房地产行业不断发展。

3.完善住房保障体系建设

除了满足房企的融资需求以外，我国还应在需求端重点发力，不断提高居民的消费信心，促进消费增加。

具体来看，我国应不断提高金融服务水平，为租赁住房提供坚实的信贷支持，解决目前我国居民面临的住房问题。例如近期央行、银保监会纷纷表示将为租赁住房专门推出开发贷、团体购房贷等新型直接融资产品，以及一些间接融资工具，比如企业债、担保债等等。通过这一系列措施，我国居民的购房信心有望加快提振，以进一步激活我国房地产市场，推动其快速发展。