喵星软件园提供热门手机游戏下载,最新手机游戏攻略!

澳大利亚新楼盘价格不断走高 安大略省“领先”,

时间:2023-10-06 08:15:26 来源: 浏览:

逍遥亚洲|国人最爱买房的世界六大热门城市,攻略看这篇就够了

美国纽约万千宠爱于一身

纽约的生活环境还是非常有吸引力的,因为纽约是美国人口最多的城市,也是个多族裔聚居的多元化城市,其经济和教育都领先于其他城市。所以这几年去纽约买房的人很多。在纽约购房有何条件?

1)购房资格

*必须拥有有效期超过一年的签证

*良好的信用记录证明(信用卡或者按揭还款记录)

*必须出具工资证明和个人财产证明。

2)房价

2017年3月数据显示,纽约都市圈的房价中位数为 $405,000(约人民币2835000元),较去年同期上涨了6.6%,纽约市区的房价中位数为 $631,300(约人民币4419100元),其中曼哈顿地区的房屋价格较高,房价中位数为 $1,250,000(约人民币8750000元)。

3)税收政策

*房产税:3%,有时也叫做地税

*豪宅税:购买房产的价值超过100万美元,需缴纳购买价的1%作为豪宅税。

*交易转让税:无论房产价值多少,纽约州转让税均为购买价的0.4%。购买新开发的房产时,某些开发商会特别要求买家缴纳,并承担所有开发商过户费用(约3千至5千美元)。如果所购房产不是新开发的,则买家无需负责缴纳转让税。

*纽约市转让税:低于50万美元的房产,买家须缴纳购买价的1%作为纽约市转让税;大于或等于50万美元的房产,转让税为购买价的1.425%。

4)注意事项

纽约的合作公寓很多,基本上80%的公寓是合作公寓(Co-op),20%的是共管公寓(Condo)

合作公寓 Co-op:合作公寓(Co-op)就是由一个股份公司拥有的公寓楼。每个屋主即股东,拥有公司的股份及长期“租赁使用权”,根据其持有股份的多少来支付公寓的房地产税、物业维护费等成本。

共管公寓 Condo:买家购买的是公寓的独立产权(可拿到地产契约就像买房),并与公寓楼内其它住户共享过道、走廊等公共区域。业主需要承担每年的房地产税以及物业管理费。

日本东京趁政策还宽松买买买?

东京这两年的地产投资也非常受大家欢迎。日本属人口老龄化国家,但受过高等教育的日本年轻人都希望能够在东京工作。因此,东京地产市场一直比较火爆。奥运会也即将在东京举办,对日本地产蠢蠢欲动的你先来了解一下以下东京购房条件吧:

1)购房资格

截至目前,日本对海外购房政策还十分宽松,不限身份、不限购、不限贷、永久产权。中国购买日本房产只需要三个证件:身份证、身份证公证书和委任状。

2)房价

2017年3月东京都区公寓价格713700日元(约人民币43088元)/平方米,从12年10月起连续54个月比前年同期有增长。

3)税收政策

1.固都税:日本政府每年核定改税,固定资产税一般为房产评估价的1.4%,都市计划税为0.3%

2.物业管理费:公寓需要有物业进行统一管理,一户建则不用交,自行管理。

3.物业修缮基金:用于房屋修缮,日本每10年左右都会对外墙和公共区域进行修缮管理。

4.火灾地震保险:如出现地震火灾对财产进行保险,为房价千分之一左右。

4)注意事项

除了以上优势,投资日本房产有哪些“坑”?

☞警惕1:不要追求大,大房子不好卖,也不好租。不要在乎朝向,朝西朝北的房子租金一点都不会少。

☞警惕2:不要在房产展会上买房,好房子不会在展会上。

☞警惕3:不要太关注年代,日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好,旧房可以进行改装。

☞警惕4:不要被地震吓到,主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震,可加入火灾地震保险。

☞警惕5:不要在偏远地区买房投资,交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。

英国伦敦借汇率优势抓住买房机会?

由于脱欧的冲击,英镑的疲软,英国为外国投资者提供了最佳的房地产买入机会。中国买家在海外投资物业的业态主要为商业地产及住宅,中资大佬们正借助汇率优势频频来伦敦买楼,即便在国内对海外投资监管趋严的情况下,鉴投资者鉴于都有资产配置需求,或将略有观望,但不会减少。

1)购房资格

英国伦敦买房需要的条件也不是特别多的,个人伦敦购房需要提供经由律师验证的身份证明、地址证明、存款证明;如果是夫妻联名购房,需要双方均提供身份证明,地址证明及结婚证。

2)房价

尽管在过去十二个月内伦敦房价走低,2017年6月伦敦新上市物业均价644926英镑(约556万元人民币),环比上涨1.1%,内伦敦房市场复苏,价格上涨2.6%,伦敦外线房价下跌0.4%。年度房价对比显示,伦敦外线市场仍然表现优于内伦敦。

3)税收政策

购买税:

分两档:房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元),购买者需交纳房产总价3%的购买税;否则购买税会减至1%---也就是说,如果你经济能力弱,政府会在税收上给予更多的照顾。

得利税:

而如果你是卖方,只要购买的房屋是名下套房,无论中间赚多少钱,都不用交税,但如果是第二套房,就要交20%的得利税。

律师费、房屋检测费、印花税:

这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来,大约需要3000英镑。

中介费:

购方是不需要支付中介费的,只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。

4)注意事项

买房前充分了解伦敦房产特点:

➀首付低,轻松实现杠杆投资

➁无物业持有税,持有成本低

➂市场稳定,房产增值稳健

➃高租金回报收益

➄低利率贷款,最高可贷75%。海外人士贷款条件也基础简单。

➅市场透明安全,房产交易数据在网络平台都可以进行查询,从主流网站参考区内房源物业售价、租金水平及交易情况。

墨尔本很美好但是有压力

澳大利亚是非常受中国人欢迎的国家,是中国买家首选国之一,截止到2020年,预计投资额最高可达440亿美元。其中墨尔本连续五年被评为世界第一宜居城市,自然是中国人最热衷的城市之一

1)购房资格

*无身份的海外人士只可以购买澳洲全新房产

*拥有澳大利亚临时居民身份者可以购买二手住房。临时居民包括任何居住在澳大利亚的外籍人士。

*临时居民签证到期,不再拥有合法居留澳洲的权利,所购房产必须卖出。

2)房价

截止2017年7月31日数据,墨尔本房价中值为655,000美元(约438万元人民币)。按揭利率的上涨及信贷政策的收紧让买房的挑战性加大,相比于2017年初,现今澳洲房产的资本利得增长已经明显放缓。

3)税收政策

1、土地税

每年缴纳,征收的标准以及用处都有当地政府决定。

2、印花税

每个州的征收标准也是不同的,从1.4%-5.5%不等

3、市政税

市政税的主要目的是用于城市管理的费用,还会包括水费(因为澳大利亚水资源紧张)。但实际用水量的费用需要另外缴纳。

4、律师费

在澳大利亚买房需要律师的全程参与,一般都会在600-1000澳元之内。

5、 房产转让注册费用

房屋转让注册费在澳大利亚各州也是不同的,这笔费用需要买家在办理过户手续时,一次性向政府支付。

5)注意事项

“购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念,所享受的福利也有很大差别。虽然有国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍,但有的国家在购房后,实际上只会给出可长期自由往来的签证,要想继续申请到永久居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。需向正规的移民公司详细了解清楚。

多伦多增值快,税也多

加拿大多伦多是非常适合买房定居的一座城市,哪里气候温和,四季宜人,属温带大陆性湿润气候。

1)购房条件

1、一般有枫叶卡就可以买。

2、非当地人首付要30%才有可能在银行贷到款,但贷款利率相对优惠。

2)房价

今年3月,房屋销量上涨了18%,平均房价较上年同期飙升33%,至916567加元(约人民币482万元)。

3)税收政策

非居民投机税:安大略省将对非加拿大国籍/非永久居民、且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税。不过,在购房后4年内成为永久居民的、已经成为全日制学生两年或以上的留学生、已经合法工作了一年或以上的工签人士,政府将会退还所收税费。

土地转让税:按梯度收,税率在0.5%到2%不等。

商品及服务税:购买新屋,需要缴纳商品及服务税,税率为房屋售价的5%;二手房(重新装修翻新的面积不超过85% )则无需缴纳商品及服务税。

销售税:新房的买家则必须缴纳13%的销售税,不过为了安抚消费者,政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。

资产增值税:投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。

持有期间的房产税:通常也叫地税,是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。

4)注意事项

加拿大房子可能买的时候便宜,但是要交很多的土地税等税钱,而且如果住了几年需要维修的话,房子的维修费也是很贵的。

泰国曼谷与本地人享受同等权益

1)购房条件

*外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。房屋产权可传宗接代(无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%)。

*无“房产税”,持有成本很低。泰国买房的税费大概是房价的1.5%,其中过户费是房价的2%(买卖双方各付一半);另外还有0.5%的印花税。

2)房价

泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万。土地价格也成为影响公寓价格的主要因素。过去几年,高地价直接影响到新公寓单元的售价。新推出的公寓的平均售价在每个季度将持续增长。

3)税收政策

过户费:2%(房产总价)

特种商业税:3.3%

印花税:0.5%

个人所得税:根据房产及持有人的情况而定

总费用在房产总价的6%左右。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%。

4)注意事项

泰国由物业公司来负责后期的房屋管理,要选择靠谱的物业管理公司

标题:澳大利亚新楼盘价格不断走高 安大略省“领先”,
链接:https://www.miaoshengapp.cn/yxgl/149847.html
版权:文章转载自网络,如有侵权,请联系删除!
资讯推荐
《宝可梦传说阿尔宙斯》叶伊布怎么配招 叶伊布配招攻略,
《宝可梦传说阿尔宙斯》叶伊布怎么配招 叶伊布配招攻略,

《宝可梦 阿尔宙斯》评测:尚未成神,但未来可

2023-10-04
安卓手机刷机软件,安卓系统刷机有哪些好的软件?,能一键刷机的安卓刷机软件
安卓手机刷机软件,安卓系统刷机有哪些好的软件?,能一键刷机的安卓刷机软件

执业兽医考试只刷题有用吗?用这个刷题APP,真

2023-10-06
《冒险王2》新服“比高兽“12月11日开启
《冒险王2》新服“比高兽“12月11日开启

开服时间:2022年12月11日10:00 服务器名:比高

2022-12-27
崩坏星穹铁道以眼还眼其二攻略
崩坏星穹铁道以眼还眼其二攻略

本文为大家带来的是以眼还眼其二难度的图文

2023-05-02
对于新冠病毒及基因变异菌株的新抗原问世,新冠病毒基因组序列公布第一代
对于新冠病毒及基因变异菌株的新抗原问世,新冠病毒基因组序列公布第一代

“地狱犬”新冠变异株,日本“致命狂人”?本文

2023-10-06