房子虽然赚钱，也必须考虑自身承受能力，倒在半路上多悲惨

我是谭房禅，专注深圳房产投资十余年。亲手实战买卖房子超过600套，自己拥有深圳豪宅5套、普通住宅23套。我想把这些年的投资实战经验分享给你。希望对你有帮助！

关注“谭房禅”头条号私信我提问，以下精选问答内容来自“谭房禅”私人一对一咨询方案

案例1：钱不多也有好的投资组合

我在东门上班，老婆在华强北上班，加起来2.7w，我的房子在天玺1号，小三房，欠320w，供1.7w，自住，老婆的房子在长丰苑，值310左右，欠180，供1w，租5k，每个月要供2.2w，孩子刚上一年级，压力特别大，月光！微信理财有20多现金，想生老二不敢生，怕断供，我这种情况该怎么办，有什么好建议吗？谢谢老师！

分析：

你们的问题在于收入偏低，月供已经超红线了，如果出现收入不稳定或者有一个人失业，会很麻烦，一些急卖的房子怎么来的，就这样搞出来的。扛不住压力，被迫降价卖房。

两套房先教你做个价值分析：

1、天玺是15年次新盘，在东门商圈，位置很好，洪湖小学+桂园中学的学位也不错，租金高，升值潜力还不错。这套房子要保留！

2、长丰苑马上卖掉。这是个很垃圾的房子，有些特殊的原因，一直趴着不涨。

给你们点建议，降低月供压力：

1、卖掉长丰苑，拿回130左右。把月供先降下来，从2.2w降到1.7w，回到安全线。。

2、卖房的钱加上理财的20有150左右，可以花80左右投资一个70左右的精致两房，供1.3w左右，租6k左右，两个月供加起来有2.4w。留有70备用金，比较安全。如果承受不了压力，暂时不做这个动作也行，花点时间想办法提升收入，以后再投资都可以。

3、努力提升收入。要想拥有更好的，要把赚钱能力提上来。

欢迎来线下跟我学习房产知识和金融知识，我还有办法教你们如何打造被动性收入，降低月供压力，这才是要去努力的方向。

案例2：房子不是数量越多越好，还不如一套有价值的

我和老婆都在腾讯工作，加起来收入7w左右，年终奖50w左右，子弹60。我老婆喜欢买房子，我一直想换个好点的房子，她非得到处乱买，但是这几年买的房子都没怎么涨，有的还跌了，好担心房价崩盘！要亏损买又肉痛，进退两难！我们每天都提心吊胆！麻烦您帮我看看！

1、龙岗一套，400左右，欠款280，供1.5w，租不出去。

2、布吉一套，430左右，欠290万，供1.6w，租金4500。

3、清远别墅一套，210左右，欠100，供5300，毛坯没出租。

4、南山后海花园一套，值670，欠210，供1.1w，自住。

5、东莞南城写字楼，值90吧，据说跌了20多，挂盘一年多了，没人问过。

郁闷！我累死累活赚的钱换来一堆破房子，还要不停地填月供！一说她还跟我急，当着我嘴硬，经常躲着我在网上提问查资料，我们该怎么办？求解！感谢！

分析：

你得管管媳妇哦。不能这么乱投的。数量蛮多的，5套，可是没几套像样的有价值的。房地产市场变了，可不像以前，闭着眼睛买，市场已经开始分化了，对专业知识要求更高，如果凭感觉买，很容易出现买了不涨甚至亏钱的结果。我目测了一下你的家庭资产，典型的按低单价低总价买，而不是按价值高和性价比买，所以表现不好很正常。这方面要提升！

1、这套房子估计你们应该是最近1年内买的。18年的龙岗很萧条，很多房子在下跌，都租不出去，估计位置很偏，我猜你可能买到宝荷或者坪山那边去了，建议你卖掉。龙岗的房子最佳的投资周期是11-12年入，16年出。后面进去的人多数都很惨。

2、布吉的房子你媳妇一定是冲着低价去的，布吉的房子只适合住，不适合投资。建议卖掉。

3、买清远还买别墅，还空着，我算是服了你们。养蚂蚁么？还要填月供。年纪轻轻的现在去想着享受？想着养老？还有赚钱能力的时候，要尽可能配置优质资产。而不是想当然乱买。建议卖掉。

4、后海花园太老了，建议卖掉。在南山随便换个好点的小区，都比乱买强。

5、东莞的写字楼亏钱很正常。经常有高大上的规划，最终虎头蛇尾，不了了之，来深圳早点的人十个有八个被忽悠过。割肉也卖，永远不要碰这种。

给你建议：

1、变现后可以拿回来八九百，可以在南山配置2套好房子，可以在科技园配置个南外的学位房，自住。这个圈子对你的事业发展有帮助，腾讯很多高层住那边。花个600左右买个1500以内的。

2、在福田投资一套房子，200左右买个500以内的，出租。

3、留出100来万的备用金。腾讯还有房补，也可以作为防火墙。

你们的事业处于上升期，要加强房产知识学习，通过合理的投资实现财富增值和裂变。房子并不在于多，而在于精。集中持有几套优质资产就够了。然后精耕圈子，铺设自己的人脉体系。作为深一代，这是为下代打基础。

欢迎来线下跟我学习房产知识，盲目投资没有好成果，你需要一个好的老师和好的房产圈子！

案例3：对房子不要有情结，没有价值就卖掉

我在民治工作，我的房子在世纪春城，93平，欠65，自住。老婆在福田工作，她的房子在绿景香颂，70平，欠130。收入起来3.2w左右，子弹40，孩子上中班，打算生老二。公司年后要搬到福田，我打算换房，看过宝中、前海、福永，听说一路向西，但觉得离公司太远不方便，而且不确定应该卖哪套？还担心卖了的房子上涨，要是买的房子不涨就亏死了，我这种情况，应该怎么操作好？请老师指点！非常感谢！

分析：

听你的问题，就知道你的思路很乱，给你理一理先：

1、世纪春城的房子卖掉，只适合居住，偏老，投资价值一般。龙华的房子，收入高的人不多，少数高收入的人换房往往会换当地更新的房子，从而让旧房子里的优质人群不断流失，你要理解这个规律。这也是为什么市区外旧房子滞涨的核心原因。

2、绿景的房子稍新一点，这个房子的价值稍好点，但升值空间也有限，建议你卖掉。

你的方向都错了，听说一路向西，你就只看西边？有没有自己验证过？了不了解真正的供求关系和人口流动规律？公司搬福田，直接在福田买好了。离你近，性价比又高，买房子不要追热点。市区内的房子，很多价值低洼的房子，鲜为人知罢了。

1、卖世纪，拿回435左右。花300左右可以在福田买个800左右的3-4房，月供在2.6w。自住。留出135做备用金。

2、卖绿景，拿回320左右，再分配点现金，全款买个400左右的小户型优质学位房。租6k左右。

3、换房是价值置换的过程，你懂得价值分析就不会纠结。

总结：

家庭收入在3.2w，换福田房子1个大+1个学位房， 大的供2.6w，自住，小的全款，控制负债率，让现金流和月供处于安全线下。家庭现金流=3.2w-2.6w+6k=1.2w。同时预留了至少100左右做为备用金。

建议：

家庭现金流不够，赚钱能力有待提升。3.2w的收入跟上千万的身家不匹配，不能沉浸在靠红利赚钱的自满中。暂时帮你控制杠杆和负债率，未来收入提升了，再给你下一步建议。你可以来跟我学习金融实战课程，教你打造多管道收入！

通过你的问题可以判断出来你对房子完全没概念，凭感觉在买，不能这么做，花点时间来线下跟我学习房产知识，没有防身术，很容易犯错！

请大家关注“谭房禅”头条号，私信我提问，有问必答为朋友们的家庭资产保驾护航；重要信息只在一对一咨询时交流。

谭房禅提供最专业的一对一咨询服务、传授最实用的房产金融实战知识。帮助提供趋势分析，价值分析，挑房，风控，审合同，谈价，按揭等专业意见，全程教你买房。顶级专家为你量身定制房产投资方案，让你快速实现财富自由。

房子的事情会贯穿人的一生，每个人都需要房产知识，每个人都需要一个专业的房产圈子，这个世界上没有绝对的安逸，自满就是坠落的前兆，唯有持续不断的学习才能拥有财富，承载财富！