广东中山房价有可能降吗，广东中山的房价会不会跌回2015年的水平？，广东中山市的房价在跌吗

7年GDP排名连降5，如今靠深中通道，制造之都中山市能翻盘么

按照计划，全长约24公里的深中通道将于2024年6月通车，这条通道会将深圳到中山的通车时间从2小时缩减到20分钟左右。通车之日也将同步开通深中跨市公交。中山称：深中通道有望将其变为第二个东莞。但真的会这么顺利吗?

广东省经济核心在珠三角，2022年咱们国家人均GDP是八万五千七，作为我国排名靠前的经济大省，广东有六座城市超过了这个平均标准，但广东核心珠三角九座城市中还有三个连这个平均数都没有到，其中就有珠海和中山。2022年中山人均GDP八万出头，还达不到平均水平，并且在总量上连广东省前十都没进去，这可不是中山本来应有的状态，要知道早在2015年的时候，中山可就突破GDP3000亿大关了，当时是广东第五市，号称我国制造业之都。

近年，在所有人都在讨论哪一个广东城市会成为下一个深圳时，很多人吐槽中山没落了，在大湾区没有存在感。中山位于广东南部，珠江口西岸，曾经和东莞、顺德，南海并称为广东四小虎，2022年一季度，中山GDP被湛江反超，落后21.66亿元；曾经的“广东第五城”中山，近十年来正经历着转型危机，经济表现也每况愈下。在珠三角地位不保之余，甚至被粤西城市反超。2022年，中山首次被湛江超越，排名下滑至全省第十，增速省内倒数第三。

但中山的发展也算是情有可原，我们知道，珠江口东岸的发展要远远好于西岸，改革开放初期，中山靠“三来一补”政策，发展外向型经济，招商引资迅速发展。广东四小虎发家基本都是靠这个，随着时间的推移，这种优势变成了劣势。区位优势开始显现，四小虎发展逐渐分化，东莞承接了深圳不少制造业，顺德南海跟着广州混得不错，而地处西岸的中山就尴尬了，广州深圳香港刚好都辐射不到这里，只能自力更生。

而中山很独特的一点是，它没有县级行政区，走的是“一镇一品”区域特色经济模式，由此孵化出了一堆“专业镇”。中山小榄镇的五金制品，号称中国锁城、中山南头镇，号称家电品牌产业基地、沙溪镇，号称中国休闲服装产业基地，到2000年底，中山大小工业区达到197个，几乎每个村一个工业区，每户一个工厂。这种模式的技术含量和附加价值可想而知，但专业镇经济发达，必将导致中心城区不是很发达，就跟我们熟知的小县城差不多，“散装”在中山这里尤为明显。

这是有人会奇怪，搞个新城区很难吗，中山早就尝试过了，2013年，在东部的翠亨设立了新区，企图承接对岸深圳科技人才的外溢，但翠亨距离中心城区太远，没有多少人口，所以新区一直没有多大水花，这些年中山也一直往深圳靠拢，企图抱大腿，准备挖地道挖到深圳去，深中通道还没开通，翠亨新区的房价就已经贵的离谱。但想要吸引人才最主要的问题是过路费太贵，以南沙大桥为例，单次通行42块，这还不如在深圳郊区买房。除非中山能修地铁，否则深圳上班，中山定居就是个笑话。

中山的发展陷入瓶颈，而中山旁边的珠海也有着相似的困境。

珠海原来只是中山的一个区域，后来划特区才画出来的一个城市，发展却比中山迅猛很多，所谓青出于蓝而胜于蓝，GDP总量虽然在广东省内只是第六，但人均珠海却接近全国平均线两倍，在全国排名中都能挤进第十五名，客观来说，珠海发展速度这么快是有原因的，珠海可是国内第一批四大经济特区之一，包括经济巨头深圳，福建副省级厦门，虽然珠海和这两个差得远，但至少房地产炒的还不错，经济体量也能跟得上珠三角节奏。

中山和珠海占着这样的地理区位，发展却只能说是不算落后，与经济体量庞大的深圳相比，自然是不够看的，我们要知道整个国内也就深圳这么一座人口和经济都高度汇聚的城市。像北上广这些我们熟知的大城市都达不到这样的人口经济密度。

但是他们真的没有发展空间了吗，与东莞和佛山相比，珠海和中山还是有人口和经济的进一步增长空间的。由于中山和珠海地处大湾区西岸，地理区位确实没有东莞和佛山好，他们要想进一步提升，需要中山和珠海共同聚力才行，目前中山和珠海版图交错，中山南部直插珠海中心城区腹地，确实不利于中珠二市的总体规划。未来想要发展是很艰难的。