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国家科技部公布多项惠港科技措施,加大支持香港创科发展力度,港澳居民在大湾区内地城市购房全放开,

时间:2023-10-05 22:40:03 来源: 浏览:

深度解密|全面放开,750万香港人可湾区购房,珠海最受益?

就在昨日,粤港澳大湾区建设领导小组会议召开,学习贯彻关于粤港澳大湾区建设的重要指示精神,研究推出一批惠港、惠澳政策措施,部署下一阶段大湾区建设重点工作。

会议释放了一个重大消息:

香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业,以及退休后在内地生活。

这是否意味着,香港750万人在湾区购房将全面放开?那么,关于港人、澳人,珠海现行什么政策?新政到来,对于珠海又将产生什么影响?

现行政策:港澳人士珠海限购两套

我们先来看看珠海目前对于香港以及澳门人士购房,实行的是什么政策?

房姐致电市民热线12345获悉,目前香港以及澳门户籍人士,在珠海限购2套房(珠海大桥东限购1套,珠海大桥西限购2套,但全市不能超过2套),并且不限一手和二手。

值得一提的是,目前港澳人士珠海购房不需提供纳税证明和社保证明。

▲澳门某一处城市景观

那么具体购房需要什么资料?

一名资深地产人士告诉房姐,港澳人士购房时需提供港澳身份证、内地回乡证、家庭成员表等。

其表示,若对方持有其他国家护照,适用购房政策将是外籍人士购房政策,珠海全市限购1套。

事实上,上述政策实行已有一段时间,也因此珠海向来备受港人、澳人的欢迎。来自珠海中原研究中心的数据,珠海一手房超过一成被港澳客买走。

珠海会是最大受益城市吗?

如今,香港人置业湾区获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

这意味着购房条件进一步放松。而过去,港澳人士置业湾区的比例如何,哪些城市最受欢迎?

说明:由于楼价统计数据来源不一致,前后或有出入

来自乐有家的数据,2015年-2019年8月,港澳客有超过六成人选择一手住宅。

惠州、中山、东莞、深圳、珠海为港澳客重点选择城市。其中,置业珠海比例为1%。

但需要解释的是,珠海房地产成交体量不大,港澳客成交比例在大湾区中不够突出并不难理解。

不过随着港珠澳大桥的开通,作为唯一一个与港澳陆路相连的城市,港澳客置业珠海的权重正在逐步加大。

来自珠海中原研究中心的数据,2018年9月至2019年1月,以及2019年2月至2019年6月,珠海置业客户构成出现较大变化。

其中香港客占比从3%上升至8%,澳门客从2%上升至3%。

那么,本次官宣港人置业不需纳税、社保证明等,对于珠海楼价影响几何?

房姐认为,事实上珠海早已放开香港、澳门购房限制(比非本地户籍人士,购房条件要宽松),但过去一年,珠海房价总体较为平稳,在2万-2.3万/平之间波动,没有出现大起大落。

因而,这次政策的官宣,对于珠海房价影响不会太大。但珠海的地理以及环境资源优势,以及对于港澳人才的优惠政策等,将更有吸引港澳人士前来珠海置业的资本。

可以说,在粤港澳大湾区各个城市中,珠海更具备吸引港澳人士前来安居乐业的优势。

哪些板块,哪些楼盘最受益?



那么,当750万香港人、63万澳门人可以在珠海买买买,哪些板块会最为热门?

或许我们分板块来分析——

拱北

地理位置:和澳门毗邻,距离港珠澳大桥珠海口岸较近。

一手楼价:42511元/平(9月楼价,来源:珠海中原)

和澳门地缘相邻,这个板块向来受到澳门人的青睐。距离港珠澳大桥珠海口岸也不远。但由于片区新房供应较少,整体置业畅旺程度不及金湾、斗门以及其他新区。

十字门(湾仔)

地理位置:和澳门一水之隔,临近两大港珠澳大桥出入口(南湾互通以及横琴北互通)

一手楼价:31614元/平(9月南湾楼价,来源:珠海中原)

临近港珠澳大桥两大落桥点,十字门(湾仔)今年以来,深受港澳客的关注。早在几个月前,港澳客已经组团杀入,其中香港置业比例上升最为明显。

同时,和澳门一水之隔,尽管湾仔口岸何时重开依然无期,但澳门人置业湾仔的情况仍较多。

不过,随着片区各种配套落成,这里的房价最高已是直逼4万/平。



横琴新区

地理位置:和澳门相邻,临近港珠澳大桥横琴北互通出入口。

一手楼价:45317元/平(9月横琴楼价,来源:珠海中原)

和澳门相邻,琴澳同城的推进,这个片区有大量的澳门人买房。但由于房价也相对高,片区成交量不是太大。

随着横琴新口岸即将投入使用,横琴和澳门的互动还将越来越多。



航空新城及周边

地理位置:港珠澳大桥西延线洪鹤大桥落脚点

一手楼价:17626元/平(9月金湾楼价,来源:珠海中原)

在建的洪鹤大桥预计在明年航展前通车,作为港珠澳大桥西延线的重要通道,这条大桥备受关注。

也正因其为港珠澳大桥西延线的重要通道,其连接的金湾片区,也就受到购房者的关注。

西区购房政策放松以来,金湾和斗门成交都出现一定的井喷。航空新城以及周边的楼价更是出现较高的涨幅。不过,由于没有新的购买力补充,目前市场成交以及成交价均出现一定的回落。

斗门

地理位置:珠海西部

一手楼价:13871元/平(9月斗门楼价,来源:珠海中原)

这个片区深受外地客(包含港澳和北方等)关注,最主要原因是因其为楼价洼地。

从房姐接触的香港客了解到,从港珠澳大桥香港而来,不塞车大约1小时可以到达斗门。随着珠海生活越来越便利,部分香港客选择置业斗门。

诸如建发玺园等楼盘,均备受港澳客关注。

港澳客房贷攻略



港澳人士在珠海购房条件放宽,那银行贷款条件是否有放松呢?

建行工作人员表示,现在港澳人士在珠海买房与大陆人买房的政策一样,不需暂住证明,珠海大桥以东和珠海大桥以西都可以各申请一套房子的按揭贷款,或者是珠海大桥以西可以申请两套房子的按揭。

而汇丰银行工作人员透露,已经看到相关新闻,但需要正式文件出台,才会按照新的政策操作,目前维持现状。

另外,在房姐电话咨询的银行当中,中国银行和民生银行表示,港澳人士不可做二套房贷款。

而珠海其他银行又是怎样?下面一图看懂港澳人士在珠海购房贷款信息:

▲以上信息仅供参考,请以现场为准

在二手房买卖方面,目前税费主要是三种征收方式:满五唯一无税;满二唯一和不唯一按核定总价的2%征收;未满两年有增值税和个税等。

▲以上信息仅供参考,请以实际情况为准

标题:国家科技部公布多项惠港科技措施,加大支持香港创科发展力度,港澳居民在大湾区内地城市购房全放开,
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