LPR持续19个月不会改变：1年限3.85% 5年限之上4.65%，lpr历史变化一览表2019至2023

五年期LPR时隔 21个月后首降 房贷利率也要调整了

降息后，新一期贷款市场报价利率（LPR）也降了。1月20日，据央行官网显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

上个月，1年期LPR小幅下调5BP，从3.85%降到了3.8%，此次又调到3.7％，为连续第二个月下调。5年期以上LPR在连续21个月不动后首次下调，从4.65%到4.6%。

此前，业内人士普遍认为，1月17日中期借贷便利（MLF）和公开市场操作利率下降后，本月LPR跟降是大概率事件。1月17日，中期借贷便利（MLF）下调10个基点到2.85%。7天期公开市场逆回购操作中标利率从2.20%下降到2.10%。

前两日，央行货币政策司司长孙国峰在有关发布会上表示，中期借贷便利和公开市场操作中标利率下降，体现了货币政策主动作为、靠前发力，有利于提振市场信心，通过LPR传导降低企业贷款利率，促进债券利率下行，推动企业综合融资成本稳中有降，有助于激发市场主体融资需求，增强信贷总量增长稳定性，支持国债和地方债发行，稳定经济大盘，保持内部均衡和外部均衡的平衡。

央行副行长刘国强表示，LPR是由报价行根据对最优质客户的实际贷款利率市场化报价所形成，资金成本、市场供求、风险溢价等因素都会影响LPR报价，还有公开市场操作利率、中期借贷便利利率，以及存款利率监管等，对资金成本也会产生影响。

光大证券金融业首席分析师王一峰认为，从MLF利率调整与LPR报价变化的规律来看，MLF利率下调幅度大于或等于10bp的情况出现过两次，即2020年2月和4月，这两次1年期和5年期LPR均出现下调，且下调幅度比例为2：1。本次1年期MLF利率下调10bp后，预计20日1年期和5年期LPR或出现双降，前者幅度5至10bp，后者幅度5bp。

值得注意的是，5年期以上LPR与房贷挂钩，房贷利率是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加基点而成，而大多数人选择的房贷年限都在5年以上。中原地产首席分析师张大伟认为，本次5年期LPR下降带来的信号意义较强，将引导国内房地产市场房贷利率普降。平安证券首席经济学家钟正生认为，在各类调控政策的作用下，目前投资性和投机性的购房需求已得到遏制。历史上，当房价下行压力偏大、稳定房地产投资诉求较强时，通常伴随着降准和降息。因此，5年期以上LPR下降对于部分观望的刚需购房者而言，或可起到节约成本、稳定信心的积极作用，有助于更好满足合理的住房需求。

有业内人士表示，对于已发放的房贷，不会马上感受到降息的作用。一般按照合同，要等到到重定价日才执行新利率（LPR+固定基点）。重定价日一般有两种情况，一是贷款发放日对应日，还有一种是每年1月1日。还有一种情况下房贷利率不变，那就是在2020年房贷合同转换时选择了固定利率的。

来源：周到上海