A股超3000只股票标红 两市成交量持续13买卖日破万亿元，

【淄博房产超市网】 12月19日讯 （编辑 刘岩） 昨晚，中国牡丹之都——菏泽火了，原因是其住房和城乡建设局于当日发布了一则《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下文称《通知》）。

一时间，舆论甚嚣尘上，有人说这是2018年楼市调控放松的第一枪，接下来会有更多城市跟进；有人说这个政策没有太大作用，房价会继续下跌；更多的人表示看不懂，但都在讨论自身所在城市会不会跟进。

值得一提的是，引起全国关注的菏泽今天上午召开了会议，将会对此举作出解释。其能否顶住压力，继续推行政策或是取消政策将是我们最大的看点。

先来看看政策原文：

其中，值得关注是标红的这两条：取消新购住房限制转让措施和降低市区商品房预售资金监管额度，言下之意就是商品房流通不再受限、降低房企资金压力，促进楼市平稳发展。

为什么是菏泽打响调控放松的第一枪？

菏泽是典型的棚改获益最大的三四线城市的代表，棚改推动了当地房价的上涨和土地出让价格，菏泽房产网数据显示：菏泽2017年年度出让公告地块有422块，出让面积19386050.45㎡（共29079.08亩），以住房用地为主；中国指数研究院数据显示，2018年1-8月，菏泽土地成交量继续大幅增长，规划建筑面积同比增长64%。大量土地的出让产生了大量楼市库存。

2017年菏泽土地出让情况 数据来源于菏泽房产网

图片来源见水印

在居民收入没有实质性增长的情况下，本地楼市库存量大增，加之购房者看空情绪愈发严重，最终导致菏泽楼市去库存压力愈发明显。此时，菏泽市政府放开限售能够稳住局势，是其因地制宜政策的体现。

事件关键点：

截至发稿，菏泽市政府还未出来发声，政策能否持续下去还是个未知之谜，但我们可以从中得到一些关于未来楼市发展的迹象：

若菏泽的做法得到相关部门的批准，未来或将有更多的城市持续跟进；若得不到批准或出来辟谣，可以预见未来楼市还将下行一段时间。

若菏泽的做法获得肯定 淄博未来会跟进吗？

同为棚改推高房价的三四线城市，当下的淄博楼市与菏泽楼市存在众多相似之处：

①库存量、房价创新高

淄博市的房价已达到有史以来的最高点，大家都能确切的感受到。（此处不叨叨）

受停工令影响，上半年淄博在售项目少之又少，下半年项目工期不受限制但遇到了楼市下行期。可谓年初没房卖，年末卖不动。今年7月份，我们曾统计过下半年主城区将有20000+套房源入市，随着时间的推移，库存量有了不小的变动，但时至年底，还有不少楼盘在抓紧时间加推。

淄博一景

②购房者收入未有显著增长

淄博市人均收入为5000+，与主城区10000+元/㎡的房价形成鲜明的对比，大部分居民没有经济实力来支撑高房价。

③投机者下线，房产自住性质明显

淄博的限售政策主要在淄博新区，但自限售出台后，上半年刚需和改善型的购房者购房意愿依旧明显，齐润、万科、绿城、福园、翡丽公馆开盘即清的盛况依旧历历在目，房产自住性质明显。（若放开限售，不必担心会出现此前温州大量房产抛售的情况）

淄博市现正处于经济转型过程中，需要土地财政来继续维持经济发展，但若未来楼市去化量不尽人意，政府难免出来托底。

　还是那句老话：自住房该买就买，土地财政还会持续很多年。