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37个日资新项目落户口江苏盐城 总投资394亿人民币RMB,180亿项目落地盐城

时间:2023-10-05 07:22:23 来源: 浏览:

苏州买房:板块的功能定位决定板块内房价的上限!

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,目前在狮山板块内工作,想要购置一套新房,由于狮山板块热度高,房价高,本人预算一般,现在考虑的是木渎板块,请问该板块值得购买吗?

苏叔:你好,木渎板块比较大,内部有多个小中心,需要从整体上进行分析,它有一定的优势和劣势。木渎板块地段较好,位于狮山板块的南部,可以享受狮山的配套(除学区外),但不用承受狮山的房价,距离胥口和香山板块较近,这两个板块相对独立,周边配套不齐全,需要木渎板块的反哺。木渎板块也有一定的缺点,该板块以本地的民营经济为主,小作坊较多,群租房较多,城市界面一般,板块内教育资源不丰富,质量也不好,学区比较一般

提问:苏叔,你好,坐标苏州,想买改善房,但是园区房价太高,远远超出了我的预算,而且购房资格难求,现在想要退一步,在园区附近的板块购买,只要通勤方便,配套不错就行,请问有哪些板块可以推荐呢?

苏叔:你好,相城的元和板块和高铁新城表现较好。元和板块发展迅速,有多条地铁线,交通便利,将有研究生院落地,吸引人才的同时还培养人才,有多所优质学校,教育资源丰富,周边配套设施不断完善,元和塘文化产业园区规划在建,发展潜力巨大。高铁北站区位优势明显,有多所重点学校,享有优质的教育资源,周边配套不断完善,楼市热度不断升高,区域内的新房以改善为主。近年来苏州已进入全面改善时代,地缘板块的改善占多数,还有一部分降级反向改善,元和板块和高铁新城板块产品较好,居住舒适度较高,值得考虑。

提问:苏叔,你好,上海房价太高了,想在长三角这一带选择一个城市投资房产,请问哪个城市更值得投资?

苏叔:你好,目前江苏省会南京的热门板块一房难求,而作为江苏第一的苏州,其购房门槛和预算都更具优势,妥妥的价格洼地。今年土拍市场拍出的楼面价普遍高,这也意味着房价高,而苏州楼面价主要集中在1字头。不仅如此,盐城、南通、常州这类热度很高的城市,其房价都涨得很猛,核心新房达3+,可以买到苏州的次核心了,比如平江新城、科技城、木渎、尹山湖而且品质高。位于长三角的上海、南京、杭州、宁波等城市二手房均价远远高于苏州,而苏州二手房涨幅处于平稳状态。所以在如此火爆的长三角经济圈中,苏州名副其实的价格洼地,值得买入。

提问:苏叔,你好,预算500-600万,高新区买房,狮山和科技城哪个未来发展空间大呢?该怎么选?

苏叔:你好,狮山板块是新区,苏州的城市副中心之一,90年代狮山曾与金鸡湖并肩,新区从那时至今都是长三角日资高地,而狮山板块是新区开发最早的区域,目前正为了解决历史遗留的规划乱的问题退二进三,狮山楼市的优点是地段核心,学区顶尖,但是缺点是房龄久,产品品质一般。科技城相较更为现代化,区位也比较偏远,给人一种小园区的感觉,是新区重点规划区域,城建较新,学区属于中上之类, 更适合小众群体。

提问:苏叔,你好,目前本人在杭州工作,想着先在苏州买房后逐步转向苏州,因此工作位置暂时没定。目前需求是希望在地铁旁边,不过我看园区内地铁旁的比较楼盘较少或者总价超出我的预期。所以想着其实在园区其实是考虑到投资属性,如果自住的话本人其实更喜欢平江新城板块。然后我看到和平江一路之隔的元和某些楼盘就比平江单价低5000,请问一下元和和平江的价差是不是就是教育资源的差距,还是说其他原因?

苏叔:你好,400万的话是可以买到地铁口新房的,单价在3.5万,平江新城的话,如果喜欢的话,肯定是在京沪高速以南,但南面没有新房,二手房商品价格在3.5-4万左右。北面都是新房,有些不利因素需要实地考察,能否接受,高架高速高压线,此外,东北角是一个小陵园。元和的话,因为属于相城,除了教育资源的话,还有商业,医疗配套,再者就是苏州人根深蒂固的观念,觉得远。周围都是楼盘,二手市场竞争压力大。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。


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