37个日资新项目落户口江苏盐城 总投资394亿人民币RMB，180亿项目落地盐城

苏州买房：板块的功能定位决定板块内房价的上限！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，目前在狮山板块内工作，想要购置一套新房，由于狮山板块热度高，房价高，本人预算一般，现在考虑的是木渎板块，请问该板块值得购买吗？

苏叔：你好，木渎板块比较大，内部有多个小中心，需要从整体上进行分析，它有一定的优势和劣势。木渎板块地段较好，位于狮山板块的南部，可以享受狮山的配套（除学区外），但不用承受狮山的房价，距离胥口和香山板块较近，这两个板块相对独立，周边配套不齐全，需要木渎板块的反哺。木渎板块也有一定的缺点，该板块以本地的民营经济为主，小作坊较多，群租房较多，城市界面一般，板块内教育资源不丰富，质量也不好，学区比较一般

提问：苏叔，你好，坐标苏州，想买改善房，但是园区房价太高，远远超出了我的预算，而且购房资格难求，现在想要退一步，在园区附近的板块购买，只要通勤方便，配套不错就行，请问有哪些板块可以推荐呢？

苏叔：你好，相城的元和板块和高铁新城表现较好。元和板块发展迅速，有多条地铁线，交通便利，将有研究生院落地，吸引人才的同时还培养人才，有多所优质学校，教育资源丰富，周边配套设施不断完善，元和塘文化产业园区规划在建，发展潜力巨大。高铁北站区位优势明显，有多所重点学校，享有优质的教育资源，周边配套不断完善，楼市热度不断升高，区域内的新房以改善为主。近年来苏州已进入全面改善时代，地缘板块的改善占多数，还有一部分降级反向改善，元和板块和高铁新城板块产品较好，居住舒适度较高，值得考虑。

提问：苏叔，你好，上海房价太高了，想在长三角这一带选择一个城市投资房产，请问哪个城市更值得投资？

苏叔：你好，目前江苏省会南京的热门板块一房难求，而作为江苏第一的苏州，其购房门槛和预算都更具优势，妥妥的价格洼地。今年土拍市场拍出的楼面价普遍高，这也意味着房价高，而苏州楼面价主要集中在1字头。不仅如此，盐城、南通、常州这类热度很高的城市，其房价都涨得很猛，核心新房达3+，可以买到苏州的次核心了，比如平江新城、科技城、木渎、尹山湖而且品质高。位于长三角的上海、南京、杭州、宁波等城市二手房均价远远高于苏州，而苏州二手房涨幅处于平稳状态。所以在如此火爆的长三角经济圈中，苏州名副其实的价格洼地，值得买入。

提问：苏叔，你好，预算500-600万，高新区买房，狮山和科技城哪个未来发展空间大呢？该怎么选？

苏叔：你好，狮山板块是新区，苏州的城市副中心之一，90年代狮山曾与金鸡湖并肩，新区从那时至今都是长三角日资高地，而狮山板块是新区开发最早的区域，目前正为了解决历史遗留的规划乱的问题退二进三，狮山楼市的优点是地段核心，学区顶尖，但是缺点是房龄久，产品品质一般。科技城相较更为现代化，区位也比较偏远，给人一种小园区的感觉，是新区重点规划区域，城建较新，学区属于中上之类， 更适合小众群体。

提问：苏叔，你好，目前本人在杭州工作，想着先在苏州买房后逐步转向苏州，因此工作位置暂时没定。目前需求是希望在地铁旁边，不过我看园区内地铁旁的比较楼盘较少或者总价超出我的预期。所以想着其实在园区其实是考虑到投资属性，如果自住的话本人其实更喜欢平江新城板块。然后我看到和平江一路之隔的元和某些楼盘就比平江单价低5000，请问一下元和和平江的价差是不是就是教育资源的差距，还是说其他原因？

苏叔：你好，400万的话是可以买到地铁口新房的，单价在3.5万，平江新城的话，如果喜欢的话，肯定是在京沪高速以南，但南面没有新房，二手房商品价格在3.5-4万左右。北面都是新房，有些不利因素需要实地考察，能否接受，高架高速高压线，此外，东北角是一个小陵园。元和的话，因为属于相城，除了教育资源的话，还有商业，医疗配套，再者就是苏州人根深蒂固的观念，觉得远。周围都是楼盘，二手市场竞争压力大。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。