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2021年,这两个大城市新楼盘价格上涨幅度居前,

时间:2023-10-05 05:35:54 来源: 浏览:

大反转!2月份近八成城市房价上涨!西安二手房价格涨幅全国第二

经历了2022年困难的一年之后,楼市正在逐步企稳回升。

不管是从2月份各城市的市场表现来看,还是从国家统计局昨天、今天发布的数据来看,都验证了目前楼市回暖的判断。

不过,这种回暖到底是昙花一现,还是真正的回暖,还要看接下来几个月的数据。


01

2月份近八成城市新房价格上涨


从房价上涨、下降的城市数量表现来看,这一轮楼市低点是在去年四季度。

2022年10月份的时候,70个大中城市中新房价格环比上涨的城市仅为10个,超过八成的城市新房价格是环比下降的。

11月份、12月份,虽然在一系列的政策之下,房价上涨的城市数量增加到了16个、15个,但依然有接近八成的城市新房价格是下降的。

2023年1月份,新房价格环比上涨的城市数量增加到了36个,下降的城市数量减少到了36个,楼市企稳的信号开始出现。

今天,国家统计局发布的《2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示,2023年2月份,70个大中城市中,有55个城市房价是环比上涨的,13个城市环比下降,2个城市环比持平。

这意味着,2月份有接近八成的城市新房价格是环比上涨的!与去年四季度相比,实现了大反转!

不仅仅是新房,二手房也是如此。

2022年12月份的时候,二手房价格环比上涨的城市仅为7个,63个城市环比下跌。也就是说,九成的城市二手房价格在去年年底是下跌的。

而最新的数据显示,2月份二手房价格环比上涨的城市为40个、下降的城市为30个!接近六成的城市二手房价格出现环比上涨。

总体来讲,2月份一线城市新房价格环比上涨0.2%、二手房价格环比上涨0.7%,二线城市新房价格环比上涨0.4%、二手房价格环比上涨0.1%,三线城市新房、二手房的价格环比涨幅分别为0.3%和持平。

另据国家统计局昨天发布的房地产投资、销售情况,2月份房地产开发景气指数94.67,有所回升。

2月份新房价格环比涨幅位居全国前列的城市,分别为:

第1名:湛江,环比上涨1.4%

第2名:天津、济南、宁波、昆明,环比涨幅0.9%

第3名:遵义,环比涨幅0.8%

新房价格环比降幅位居全国前三的城市分别为泉州、大连/长春/贵阳、丹东、秦皇岛/牡丹江/南充,降幅分别为0.4%、0.3%、0.2%。

二手房价格环比涨幅位居全国前列的城市分别为:

第1名:成都、上海、无锡,环比涨幅1%

第2名:徐州、西安、北京,环比涨幅0.8%

第3名:南京、天津、温州、岳阳,环比涨幅0.6%


02

西安新房价格企稳,二手房价格回升


具体到西安,2023年2月份西安新房价格环比上涨0%、同比上涨1.2%,二手房价格环比上涨0.8%、同比下降0.6%。

整体来看,西安的新房价格经历过去几年的上涨之后,目前已经逐步企稳,毕竟在更高的价格之上要想保持继续的上涨,上行压力与难度会越来越大。

而二手房价格则经历了2021年下半年到2022年的调整之后,正在回升。

分产品类型来看,新房中90㎡以下的新房价格环比下降0.3%、同比上涨1.0%,90-144㎡的新房价格环比下降0.1%、同比上涨1.0%,144㎡以上的户型环比上涨0.2%、同比上涨1.8%。

目前来讲,西安新房均价最高的区域是高新区,高新CID、丝路软件城两大主力供应区域的毛坯高层价格基本在2.5万元/㎡左右;沣东新城、航天基地目前可售项目比较少,价格也已经在2万+;另一个热点板块港务区,2T2大平层的价格基本在1.8万元/㎡左右、2T4/2T3高层和小高层的价格基本在1.5-1.6万元/㎡左右。

二环内的曲江大明宫板块,在售和待售项目,今年价格也会全面迈入2万+;浐灞在售项目逐步高端化、豪宅化,其中包括千万级豪宅项目招商西安序、自然界江月。

西安新房价格在1.5万元/㎡以下的板块,仅剩下高陵、泾河、空港,刚需在西安的买房门槛已经越来越高。

西安的二手房市场在春节后表现非常抢眼,特别是刚刚过去的2月份,二手房网签量8000套以上,同比、环比大幅上涨。

但需要注意的是,这种大幅上涨,是有原因的。

一方面,今年1月份有春节假期、月初有疫情,因此环比大幅上涨;另一方面,去年2月份是春节,因此同比大幅上涨。同时还有一个因素,那就是去年四季度由于银行放款额度等因素,今年2月份集中网签,因此带动网签量大幅上涨。

总之,理性看待2月份的数据,我们更期待后续几个月的数据。


03

真回暖,还是昙花一现?


不可否认,去年四季度一系列的重磅政策之下,今年1月份开始楼市逐步企稳,2月份的数据也比较漂亮。

但这种回暖,到底是真正的回暖,还是昙花一现?还需要接下来几个月的数据给出答案。

2月份全国各地市场的爆发,是有一定的偶然因素的,这与去年12月份、今年1月份疫情、春节因素印象下积压的需求有关,在2月份迎来了爆发。这部分需求在2月份去化之后,3月份才是真正的考验。

在楼市中,往年有着3月份、4月份小阳春的说法,今年能否上演真正的小阳春,实际上还是一个未知数。

最起码从3月份以来各城市的数据来看,与2月份相比均出现了一定程度的降温,有专家提醒谨防楼市倒春寒。

具体到西安,就新房市场来说,总体来讲比较稳定的重要原因,就是供应量的控制。

作为一个常住人口已经突破1300万的超大城市,今年春节后西安地铁日客流量增加了有100万人左右,这说明今年春节后有更多的人来到西安工作、生活,真正工作生活在这座城市的人口还在大幅增长。

而与这种庞大的市场需求相比,这几年西安的新房供应量则是一路下降,直接导致购房者想在西安主城区买房子,可选的项目其实并不多,就那么些项目。

因此,主城区的项目基本销售情况都不错,即使是不摇号的平销盘,只要产品没明显的短板、价格不离谱,销售也都不错。而遇到高性价比的楼盘、或者是有100㎡以下稀缺小户型房源的楼盘,基本是要通过摇号才能买到的。

这个时候,就将需求积压至了二手房市场,西安的二手房市场迎来了更好的机会。经过这轮二手房价格回调之后,价格已经逐步回归到合理的区间之内,因此很多购房者就将置业的目标转向了二手房市场。

与新房市场的供应量持续下降相比,目前西安二手房市场的挂牌量则持续高企,稳定在11万套以上。这一方面与已经有房的本地人卖掉一套腾出名额、资金换房有关,另一方面也与过去几年在西安的投资客获利后出货有关,由此导致西安二手房市场还将面临挂牌量高企的压力。

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