最新！全国百城二手房住宅均价出炉！

一、2023年首月百城二手住宅市场均价止跌回升，环比上涨0.15%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2023年1月100个重点城市二手住宅市场均价为15697元/平方米，环比上涨0.15%，在连续2月下滑后价格止跌回升，同比下跌0.06%。进入2023年的首月，在去年末接连的利好释放下，政策环境持续宽松，购房者信心逐步恢复，叠加疫情防控放开，感染人数在12月达到高峰后本月已经明显减少，市场逐步恢复常态化运行，二手房市场均价本月止跌转升，但是同比来看仍不及去年同期水平，预计下月市场价格将会维持小幅上升态势。

从涨跌城市数量来看，1月份36城二手住宅市场均价上涨，较上月增加2个，平均涨幅为0.59%，涨幅较上月扩大0.06个百分点；61城二手住宅市场均价下跌，较上月减少2个，平均跌幅为0.4%，跌幅较上月收窄0.15个百分点；有3城二手住宅市场均价持平，与上月一致。整体来看，本月市场价格上涨城市数量继续增加，涨幅也小幅扩大，2023年开年市场出现暖意，前期积压的需求释放，市场信心正在逐步修复，预计这一势头将会继续延续。

从环比涨幅前十的城市来看，二线城市占据主力，从区域分布来看，珠三角、长三角、环渤海经济圈集中分布。其中，重庆涨幅领跑，本月市场均价为14317元/平方米，环比上涨1.89%，1月尤其是春节假期前后，重庆旅游人数激增，同时看房热度上涨，返乡置业群体不在少数，带动重庆二手房热度提升；其次为东莞，本月市场均价为28637元/平方米，环比上涨1.83%，位居涨幅第二；常州位居涨幅第三，本月市场均价为18378元/平方米，环比上涨1.45%。成都、上海、三亚、西安紧随其后，涨幅均在1%以上，这些重点二线城市未来市场预期看好。

从环比跌幅前十的城市情况来看，以三四线城市为主，长三角、东北、西南等均有分布。其中，盐城位居跌幅首位，本月市场均价为13379元/平方米，环比下跌1.49%；其次为德阳，本月市场价格为6955元/平方米，环比跌幅为1.42%；湛江位居跌幅第三，本月市场价格为10392元/平方米，环比下跌1.17%。同时，东北城市哈尔滨、长春等丧失活力，价格进入下跌通道。弱二线城市金华、徐州等在长三角经济圈中也渐渐显露弱势。城市分化愈演愈烈，强二线城市散发活力，而弱点二线城市及三四线城市则难掩颓势。

二、一二线城市价格上涨，三四线城市连续10月下滑

分城市等级来看，2023年1月，一线和二线城市市场价格上涨，三四线城市市场均价仍下滑。具体来看，一线城市市场均价为59202元/平方米，环比上涨0.69%，涨幅较上月扩大0.02个百分点，从同比来看，一线城市同比上涨9.37%。整体来看，本月北上广深房价全部上涨，上海涨势仍然领衔。基本面优异、需求旺盛的一线城市率先回温。

二线城市市场均价为19080元/平方米，环比上涨0.19%，同比下跌0.75%。二线城市市场价格本月止跌回升，其中，重庆、东莞、成都、西安等热点二线城市涨幅可观，涨幅均超1%，长三角的苏州、杭州、常州等城市也维持上涨态势。这部分城市在本轮行情中有望紧随一线城市复苏。

三四线城市市场均价为9843元/平方米，环比下降0.14%，同比下跌2.77%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为14个，下跌城市37个。三四线城市自2022年4月以来市场价格连续10月呈现下跌态势，预计2023年房价仍然以跌为主。

三、本月珠三角经济圈涨幅再居首，西南城市由跌转涨

年报|2022年上海二手房共成交约18万套，其中二手住宅共成交约15.8万套

荐读|随着上海12月二手房成交数据的出炉，在艰难中求生的2022年上海楼市也尘埃落定：12月上海二手房共成交1.44万套，其中二手住宅成交1.24万套。下面，我们一起看看2022年上海二手房的数据吧！

据信义房屋数据显示，2022年上海二手房成交总量约为18万套，略低于2018年，为近五年成交总量最低。

其中，2022年上海二手住宅市场全年共成交约15.8万套，环比2021年27.8万套下跌约4成，但考虑到全年有3个月时间受疫情影响，市场成交量整体仍在合理区间，而从4个一线城市横向比较来看，上海二手住宅市场成交量仍然最活跃。

2022年尽管不少城市都颁布新政，放松购房限制，上海的政策面还是按兵不动，并没有颁布楼市的直接利好政策，但仍不时有微观调整：

5月21日《上海市加快经济恢复和重振行动方案》发布一系列利好，如加大房产税等减税力度；加快旧改、城市更新；全面落实各类人才计划和政策，优化人才直接落户、居转户、购房等条件；优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价等。

6月1日《关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知》加大世界名校留学人员引进力度，优化人才引进经办流程，开辟人才引进“绿色通道”。

8月17日《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》(二十)定向优化临港新片区人才购房政策。优化人才购房条件，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。

这些微观调整叠加居家换房的需求积累，体现在7、8、9月这3个月的成交量上，每个月的成交量都超过了2万套，而政策对于浦东新区临港的利好则主要体现在火热的新房市场。

2022年上海二手房市场仍然以二手住宅为主，87%为二手住宅，13%为商铺、办公楼、厂房等非居项目交易。较前两年，非居产品上涨3%，说明部分购房者更注重本身需求或者投资的多样性，或者被上海住宅限购政策和投资渠道所限制，从而转向非居项目。

2022年，上海二手住宅成交套均面积为82.81㎡，从近五年的数据来，虽然增长幅度很小，但是二手住宅成交套均面积呈现稳中有升的趋势，上海居民的住房需求朝着居住空间更大、居住舒适度更高上改善。

从各环线成交占比来看，2022年上海二手房延续了以往的特征——继续向外扩延，外环以内成交占比44%，较2021年下降2个百分点。外环以外的二手房以更大的居住空间、更新的房龄、更合理的户型、更宜居的环境和配套设施，以及更便宜的价格让购房者更为心动。

从2022年的各月环线成交占比来看，大部分的上海二手房的购房者选择了上海外郊环间安家落户。

从各行政区成交情况来看，相较于去年同期，2022年各个行政区的二手房成交量均下降。虽然各区的二手房交易均回落，但长宁的回落幅度最大，而崇明、徐汇、金山、嘉定、闵行、奉贤、松江、普陀等区回落幅度相对较小。

2022年，各行各业都是迎难而行的一年。从历史成交数据来看，当下上海二手住宅市场已处于明显的底部区域，那么市场何时能走出底部？信义君认为，主要看中短期内上海新建住宅市场供应量，以及现有房地产政策的调整这两方面。