0426回归测试，

那个做“脑白金”的史玉柱 又回来做地产了

文章来源：真叫卢俊（zhenjiaolujun0426）

房地产行业发展至今其实也差不多只有20多年的时间

在这20多年的时间里，我们看到了太多的企业站起来又倒下去，毕竟，这个行业实在是太重了，一个错误的决策带来的很可能就是数亿元的损失

跟任何一个行业或是任何一个机会一样，留在里面的人总有人想出来，待在外面的人总有人想进去，每个人的视角和境遇不同，做出的判断自然也不一样

比如史玉柱，兜兜转转22年后，又开始涉足房地产了，前几日巨人新成立了全资子公司——巨松置业(上海子公司)有限公司，经营范围主要是房地产开发经营

其实仔细想想，这件事也蛮有趣的，今天就试着跟大家来聊聊这个话题

01

很多人提到史玉柱，第一反应肯定是脑白金对不对

毕竟当你连续看了几百遍大爷大妈关于送礼的“善意提醒”后，没有人都能对这种疯狂病毒式的营销产生完全的免疫力

当然，史玉柱的辉煌不止如此，在1991年成立了巨人高科技集团后，凭借汉卡的热销，1995年就被《福布斯》中国大陆富豪第8位，是当年唯一凭借高科技起家的企业家

那一年的史玉柱，只有33岁，风华正茂，感觉世界所有的门都是为他打开的，艺高人胆大

1994年，史玉柱开始涉足房地产行业

巨人大厦也在同年开始动工，最初的目标也仅仅只是盖18层的高楼，大部分都是自用，但是随着不断的自我赋能和膨胀

史玉柱最后直接将目标锁定在：72层楼

恩，是的，这在当时的国内，属于第一高楼

在那个快速发展的时代里，史玉柱所信奉的，是通过砸钱带来声誉和名望，从而促使企业不断发展

那一年的碧桂园刚刚摸索出“名校+豪宅”的营销套路，世茂、禹州、富力地产等也正刚刚起步，孙宏斌成立了顺驰，准备在中介行业大展拳脚

但史玉柱这位“地产前辈”，已经准备盖中国的第一高楼

但他显然高估了自己的现金流能力，与此同时，却低估了房地产行业对现金流强大的“吸噬能力”，虽然他不断的从脑黄金抽血2亿续建巨人大厦，同时通过卖“楼花”获得1.8亿

但把这些钱投到巨人大厦里面，也只是激起了多多浪花，随着主业面临的不景气，无法持续获得“弹药”的巨人大厦，就这样永远停留在了第三层，成为了中国最有名的烂尾楼之一

古希腊哲学家曾经说过，上帝要让人灭亡，必先使其疯狂

复出的史玉柱在接受采访时回忆，当时建巨人大厦的行为“哪儿像是办企业的人做的？更像是幼儿园一群人在那里拍板”

02

后来的史玉柱从最低谷开始攀爬，依靠脑白金和巨人网络，打了一个漂亮的翻身仗

《2018中国互联网富豪榜》，史玉柱以446亿元位居第9位，这种光看看文字就能让人血脉喷张的故事，在整个中国甚至是全世界，也是寥寥无几的

当然，在风光的背后，也蕴藏着比较大的变数

2018年，由于版号暂停发放等方面原因，中国游戏产业在整体收入上的增幅明显放缓

从全年的游戏市场来看，曾在互联网行业疯狂变现的游戏行业，已经走到了野蛮生长后的一个转折点

根据中国音数协游戏工委(GPC)、伽马数据(CNG)联合发布的《2018年中国游戏产业报告》，中国游戏市场实际销售收入达2144.4亿元，同比仅增长5.3%

注：图片来源于网站“DONews"

游戏作为传媒股的高估值板块，2018年受制于游戏版号冻结、总量调控等政策性因素影响，行业新游数量上线受限，而已经上线的游戏也受到严格监管，行业投资减弱，这也直接导致了多家上市游戏公司在2018年的股价下跌

根据巨人网络最新的第一季度公告，2019第一季度，巨人网络营业收入6.8亿元，同比下降36.42%，归属于上市公司股东净利润为2.75亿元，同比下降19.48%

当然，大河有水小河才会满，在2019年一季度巨人的公告中，巨人也直接将收入的下降归结于游戏行业政策的变化

每一个行业都是自己的春天，每一个行业的发展也都有周期，随着游戏行业的不断收口，巨人也急需寻找更多的出口，为未来的发展铺垫更多的可能性和道路

这一次，史玉柱把目光放在了房地产行业，一个让他曾经跌倒的地方

很多人会感到很震惊，但我却觉得很正常

地产行业跟游戏行业很像，整体的规模很庞大，根据中投的预估，从2019年到2023年，未来的五年内，中国房地产市场的直接投资规模将达到16.72万亿元，年均复合增长率将达到6.87%

注：数据来源于中投顾问产业研究中心

可能单说数字很多人没有概念也没有感觉，我们可以举个简单的例子，看看地产行业的造富能力

下图是中国女富豪身价榜，大家重点看下他们所在的行业

注：图片来源于公众号“魔都财观”

如果你仔细看这份榜单，你会发现TOP5中有4位竟然都跟房地产行业相关

我们往往会强调努力和拼搏的重要性，这样当然没错，但从大趋势上看，还有另外一方面也更重要，就是选择大于努力，先选择后努力，两者缺一不可

比如我们看下碧桂园所在的中国房地产行业，全年销售额高达15万亿，行业容量庞大，企业销售额高，身处其中的人员所能获得的回报自然也都还不错

反观老干妈所在的调味品市场，全年销售额也就3600亿元，仅占房地产行业的2.4%，因此，即使陶碧华把老干妈卖到全球，但财富的天花板依然摆在那

地产行业可以容得下天量的资金，不管你有钱还是没钱，房产对于国人而言都是刚需

很显然，史玉柱对这一点也是很清楚的

只有大江大河才能容得下大鱼的不停翻滚，从而折腾出更多的势能，史玉柱这次选择的就是那条“比较大的河”

03

既然选择了房产，那首先面临的问题肯定是资金对不对

不管是万科的“活下去”还是泰禾的“危机已过”，都在向外传递着一个信息

我们很安全，资金充裕

房地产的发展从本质上看就是靠资金取胜的行业，说的再简单一点，就是只要你有钱，你就可以持续的玩下去，在对的时间狂拿地，就能赚到钱

当然，如果碰到运气不好的时候，在不对的时间拿了地，只要你有钱也可以继续下去，撑一撑，随着资产的不断升值，说不定负债就变成了资产

如何融到很便宜的钱，对于房企的老板而言，很可能比任何战略都要来的重要

很显然，经过巨人大厦一役，史玉柱对于现金流的重视程度，显然是放在了最最优先的等级

暂且不说目前他的个人资产还有巨人网络的盈利，单是他背后隐藏着的金融机构和资金充沛的浙商帮，他所能获取的资金级别，就已是天量

史玉柱从2002年开始进行金融投资布局，均获得了非常不错的盈利回报，甚至还是某家知名金融机构的的董事会董事之一

换句话说，当房企通过做大规模和品牌从而降低融资成本，或是引入“金主”比如平安以及各类信托机构直接成为“幕后大股东”的时候

史玉柱通过与多家金融机构的各种隐秘关联，可以在资本市场上拿到更多更便宜的现金，很显然，对于准备进入地产行业的巨人而言，这实在是太重要了

还有一点很重要，就是他背后的浙商帮所，浙商帮或是晋商帮为什么能做起来，很大程度上是因为抱团取暖

所有人都会锦上添花，但很少有人能做到雪中送炭，特别是在残酷的商业社会中，我们看到的点状个案，背后都是资本市场的各种追捧或是棒杀

前2个月，因为涉及互联网金融，网络上弥漫着有关史玉柱的各种恶搞或攻击，史玉柱用轻松的一张微博告诉大家

我很好，我背后还有很多大树给我撑腰

丰富的资金通道和良好的顶级人脉，或许将成为史玉柱进军地产行业的“最大砝码”

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当然，热爱拥抱地产行业的不仅仅只是巨人这样的个案

苏宁在在95亿入股万达，又将200亿投向了恒大之后，再一次和碧桂园合作，万达最近一轮的融资，除了苏宁，除了融创，还有两个大佬：腾讯和京东

这个互联网最强势的两个大佬，也悄然间把自己的布局进入房地产行业了，而阿里巴巴呢，一如既往和恒大打得火热

在大型互联网平台垄断完互联网所有的产业链的时候，也尝试把一部分的钱投到房地产，当他们上到金融下到产业都布局完成的时候，似乎都在用房地产完成自己的最后一次夯实基础

房地产不是中国的支柱产业，也不会成为龙头行业，但是房地产确实最稳定最夯实的产业，可以承载的起稳定的资金量的同时，也能承载的起稳定的回报

这或许就是巨人进入房地产行业的最底层逻辑

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时隔22年，史玉柱开始重新回归地产，但地产圈的大佬们却渐渐开始变得“不务正业”

万科的创始人王石已功成身退，通过运动的方式让自己在“网红”的道路上越走越远，碧桂园的老板杨国强开始忙着“种地”和“智能机器人”，恒大的许家印开始沉迷于“造车”

城里的人已经在城里玩腻了，想出来透透风，城外的人还没有见过城里长啥样，拼了命的想进去看看

站在“巨人”肩膀上，善于创造各类营销奇迹的史玉柱，下一步会给地产行业带来怎样的变化，他又会带领巨人走向怎样的“征途”

说实话，我还挺期待的。

以上为正文，来自R先生