2021年第一季度，深圳即将入市的13个新盘，值得关注

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2021年1月底，深圳住建局官宣了2021年一季度要入市的22个新盘，一共有9165套新房。目前海岸城、万科光年四季、深铁懿府等8个项目，已经开盘。还有13个住宅项目要在第一季度入市。

那么，哪些新盘会先来？（具体入市时间以开发商实际情况为准）。

在住建局公示的一季度计划预售的名单里，其中受关注较高的是南山西丽街道的玖裕茗院；其次宝安区还有兴围华府，目前是准现房状态，位于福永，距离星航华府不远，附近还有12号线地铁黄田站在建；光明有中海寰宇时代。

由于龙岗的保达誉都花园分2批，实际是一个项目。所以实际总共是12个楼盘。

下面来介绍一下这些新盘的概况！

1、玖裕茗院

项目简介：玖裕茗院位于留仙洞片区留新南路南侧，创科路西侧。北侧是在建的丹华公馆，东北是中兴人才公寓，西北紧挨着西丽生态公园，东南是市第二高级中学、深中南山创新学校。

项目占地面积约为10085.89㎡，总建筑面积约为81699.35㎡，小区由3栋超高层塔楼，及3层地下室组成，1栋为高层共26层，层高3.3米， 2-3栋为超高层，共34层，层高3.9米，主力户型面积约30/57/58/99㎡。

2、兴围华府

项目简介：兴围华府位于福永街道村兴围中路旁，居于地铁1号线和在建的地铁12号线之间，距离在建黄田站直线距离约600米（百度地图测距，仅供参考）。

项目占地面积约1.6万㎡，总建面约6.2万㎡。由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，共402户，车位配置487个。主力户型为66-93平2-3房住宅。

3、缙山府

项目简介：缙山府位于罗湖银湖泥岗片区，北环大道东侧，泥岗西路辅路及金碧路的交汇处。为9号线及6号线双地铁换乘站银湖站的地铁口物业，东南侧紧挨着建设中的深圳中学泥岗校区（高中部）。介于银湖山和笔架山公园之间，亦是罗湖和福田两区的交织地带。

该项目总用地面积约3.45万㎡，分为北、南、西等三个地块。其中一期的建设规模为85989.88㎡。主要由8栋超高层建筑塔楼组成，整体围合布局，地块之间相对独立，或结合现状条件，社区空间一体规划。其中西地块规划了1栋，临北环大道，东西朝向；南、北地块分别为3栋和4栋塔楼，分别一字排开，南北朝向，且相对隔离了大道对单元的负面影响，居家静谧性应有保障。

4、正天龙雅居

项目简介：该项目位于南山区深南大道旁，毗邻荔香公园，面积1.3万平方米。建筑33层，地下2层，高度约99米，建筑面积约1.3万平方米，只有87套对外销售。

目前项目剩下的产权期限，是已经不到70年。户型图，目前还没有对外公布什么资料；据了解，项目会在第一个季度，也就是2月底或3月份开盘上市。

5、信义君御山

项目简介：占地面积约2.6万㎡，总建面约12万㎡，容积率3.3。社区以住宅为主导，并配建一所幼儿园。地块大体呈“L”型，主要建筑沿着规划杨美路和坂田三号路两条主干道布局，整体格局相对狭长。共规划建设有7座住宅楼，建筑塔楼为24-31层，建筑高度80-100米。规划住宅总户数906户，其中规定套内面积小于90平米的691户，占比约77%。

即将推出1栋A、B座和5栋A、B座房源，户型建筑面积约为87-112㎡3-4房。

6、家福华尔登府邸

项目介绍：加福华尔登府邸位于保税区，项目距离福田口岸约300米左右，这里有地铁4号线（运营中，延长线在建）、10号线（在建）。项目占地面积7604.9㎡，总建面约7.8万㎡，规划1栋67层高的住宅和商业裙楼，总高度为293米，是目前深圳在建最高的住宅。

项目有三种主推户型，83㎡ 2房 1卫 / 89㎡ 3房 1卫 / 130㎡ 3房 2卫，6梯8户。户型图还没出来，出来后第一时间发出。

7、中海寰宇时代花园

该项目已于去年八月开过一次盘，当时以光明新房最高6万的均价当日售罄一千多套住宅，目前接下来要推出的为112套别墅，目前暂未查到关于别墅的基本信息。

项目位于光明区观光路与光源五路交汇处，由中海地产开发，总占地约4.6万㎡，总建面约25万㎡，容积率4.0，高+低搭配，点式布局、一线排开、南北通透，视野开阔。

整体由15栋单体建筑组成，其中1-6栋为高层住宅；7-8栋为人才房；9-14栋为多层住宅；15栋为幼儿园。塔楼地上层数最高为38层，1-14栋均实施装配式建筑。

8、东海富汇豪庭

项目简介：东海富汇豪庭位于罗湖区莲塘街道北部，毗邻风景优美的仙湖植物园和仙桐体育公园，南临益清路,北靠莲十路,东临畔山路,西临香远路。项目将建设6栋住宅塔楼，拟建36个班规模的小学。

东海富汇豪庭前身为富宝化纤厂城市更新项目，被列入《2010年深圳市城市更新单元规划计划第一批计划》，同时也是深圳市第二批旧工业区升级改造试点项目。

根据公示的改造规划指标，该项目用地面积为约4.24万㎡，开发建设用地面积为2万㎡，计容积率建筑面积为15.8万㎡，规划容积率7.9。

其中住宅约14.64万㎡（包括保障性住房约2万㎡），配套商业建筑面积约8320㎡，另外有公共配套设施3200㎡（公配部分包括一所小学）。

9、锦顺名居

项目简介：锦顺名居地处龙华大浪片区北部大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧。北靠岭排围村，左邻大船坑市场，右近黄麻埔旧村，南边一路之隔接壤大浪中心区，项目与大浪服装基地园区距离约1.5公里。总建面约17.8万平，属于稀缺型中小刚需首置物业。

目前规划的是建面约81-191㎡三至四房住宅837套，47㎡-62㎡公寓184套，87-293㎡办公产品126套，商业产品40套（其中回迁房套数280套、保障房套数32套），同时项目为了增加相应的社区配套，提供更好的优质服务，还配有裙楼商业约7600㎡，能满足日常生活需求。

目前展示中心装修已准备的差不多，沙盘等着揭牌，计划的3月份入市。之前锦顺名居已多次出现在住建局公布的计划入市名单里，不过其他的楼盘按计划陆陆续续入市，而锦顺名居则一次次留级至今。

10、保达誉都花园

项目简介：该项目是龙岗目前最大的住宅纯居大盘，位于深圳市龙岗区龙城街道龙西社区。占地面积282971㎡，总建面210万㎡，分八期开发。目前预计销售为项目一期，主力户型为86-110㎡2-4房。

项目自带6所9-12班幼儿园，1所24班小学，1所48班初中，1所54班九年一贯制学校。

八期总商业、办公及酒店面积约18万㎡（其中包括回迁面积约6.6万㎡），规划有69667m²公共绿地（包括住宅绿地与公园绿地）和11500m²的体育活动场所。

住建局的数据显示有1132套房源将于第一季度入市，目前暂未查到其他详细资料。网传价格4.5万左右，主力户型为86-110㎡2-4房。

11、信达泰禾·金尊府

项目名称： 信达泰禾·金尊府

占地面积： 36911.51 平方米

建筑面积： 235856.32平方米

计容建筑面积：167982.41 平方米

容积率：4.55

绿化率：40%

停车位：共有1800个地下停车位

楼栋总数：5栋10座

总户数：1526户

车位比：1:1.17（360个充电车位）

物业公司：福州泰禾物业管理有限公司

物业费描述：物业管理费4.8每平方米

户型套数：本次拟申请第3、5栋住宅预售，户型面积89-141㎡，共356套。

项目为2015年的坪山地王，楼面均价25020/㎡，至今保持坪山纪录。但是相比更晚进入坪山的恒大、世茂等开发商，泰禾的速度也是“太慢”了，该项目已经整整“拖了”5年有余。

项目整体的区位配套较为不错，周边聚集众多住宅和商业项目，应该是整个坪山区商品房最集中的区域之一，发展势头较为不错。根据规划，地铁14号线将在坪山大道与体育二路交汇，距离项目步行距离约600-700米左右。

12、诺德阅山海花园

项目简介：深圳中铁诺德·阅山海花园项目位于深圳市大鹏新区，属于城市更新项目，于1月11日4栋楼主体结构顺利封顶。

项目紧邻“中国最美的八大海岸线”之一的梅沙湾海岸，享有不可再生山海景观资源，拥有规划中的8号线溪涌站、32号线上洞站地铁资源，便捷交通畅达全城，本次封顶的4#楼为地下2层、地上27层，剪力墙结构，建筑高度94.45m。

项目建设用地面积4.75万平方米，容积率1.91，规划计容积率总建筑面积8.97万平方米，454套住宅将于今年第一季度入市。暂时没有其他详细资料。

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