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被忽视的江西非省会城市商业地产“巨贵”了解一下

《商业“拾遗” “领路人”在江西》足迹一路从赣东到赣西，从赣南到赣北，领略过沿途美丽的商业风景，发现了城市商业的日新月异，赢商网的目光始终聚焦在那些“隐匿”的标杆商业上，与外界见证它们如何点亮一座城市。

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“江西南大门”赣州

图片来源：视觉中国

商圈情况

赣州的商业中心不断向南迁移，从占据赣江有利地势形成的最久远的码头商圈，到曾辐射到周边解放路、南京路的标准钟商圈，再到如今强势崛起的章江新区，赣州商业中心还将继续向南迁移。

今年，赣州预计新开6家商业体也都在集中在章江新区所在章贡区，包括中创国际花生唐、九方巨亿广场、旺达·中心广场、步步高赣州新天地、赣州宝能环球汇、达芬奇国际中心等。

点亮赣州

项目特色

赣州华润万象城以涵盖潮流服饰、餐饮娱乐、儿童亲子、运动休闲等12大丰富业态为城市消费者营造一个完整的生活空间，共有300多家品牌，超过60%为首次进驻赣州，还拥有独创的美妆汇、童乐汇、潮履汇“3大专区”。

赣州万象城不断升级会员系统建设，线上线下双向发力，打造了赣州首家高端会员俱乐部，配备VIP休息室、专属停车位，提供客户经理一对一专享服务，举办品质会员活动，分主题给客户带来不同的活动体验。

部分评价

• 刘女士：万象城以后会有更多大牌，而且万象城正对中央生态公园，公园散心和逛街两不误。

• 网友Angle提到：华润万象城在一二线城市都运营的不错，但是赣州消费水平毕竟没有那么发达，消费观念偏传统。

• 王大妈：华润万象城对于在新区买房的人来说很方便，但是像我这样住在老城区的人还是习惯到南门口购物”。

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“江西北大门”九江

图片来源：视觉中国

商业概况

放眼整座浔城，宏大五金城、九江铜锣湾广场与万达广场相距不过数公里，又与九方购物中心、联盛快乐城、十里老街文化商业一条街、喜盈门国际城市广场、新天地购物中心等同类别商业综合体遥遥相望。

点亮九江

项目特色

九江铜锣湾广场为九江提供了一个集国际购物中心、欧陆风情旅游文创商业街、国际家居生活广场三大核心业态于一体的省级文旅商复合体。

让旧时传承下来的茶文化、酒文化、瓷文化等都能得到具体展现；依托旅游集散中心，打造特色旅游业态，与其他商业进行差异化定位；利用高铁经济，专注旅游市场；同时，以世界潮流与文化旅游为契机，打造九江唯一文创旅游街区。

部分评价

• 网友“浔阳楼”：商业规模、体积足够大，唯一就是缺少城市高度，给外地人感觉还是个县城。

• 网友“小雅”：人气还是有的，红星美凯龙都在，地方大显的冷清而已。

• 网友“dfrog”：非常不错，很多高端品牌入驻。

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“豫章第一门户”上饶

随着城市的不断发展壮大，上饶传统商圈外扩，新商圈逐步成型改变了上饶的商圈格局。人民广场商圈随城市中心西移，逐步褪去了自己曾经上饶第一商圈的光环。

新城吾悦、万达广场、恒大、碧桂园、红星美凯龙等外来商业地产领军企业的加入，美地印象、友邦等一批土生土长的商业地产巨头兴起，给上饶商业地产增添了更多新活力。

以2030年为目标，上饶中心城区布局了都市级商业中心、市级商业中心、地区级商业中心三个级别的商业中心体系。

点亮上饶

项目特色

上饶新城吾悦广场从负一楼到四楼，分别定为“潮流生活”、“时尚荟萃”、“童趣世界”、“食尚主义”、“愉悦时光”五大主题。

将景观体验融入消费场景中，比如，融入茶亭休闲餐饮文化塑造成的传统茶亭文化街区，以龙为空间设计元素打造的“悦龙阁”主题街等。

新城吾悦广场的城市印象·文旅特色步行街打造7大城市印象，包括文化牌楼、三清仙境、书院晨钟、婺源花海、陆羽神韵、渔人码头、鄱阳日出。

部分评价

• 网友“fang32”：上饶新城吾悦广场位置很好，上饶城市发展的重点方向和中心地段，加上城市轻轨的规划，一个现代化城市的初具规模。

• 部分人士：林林总总的房地产项目让上饶城区面貌焕新，但面对有限的常住人口，与外来消费力引入依然不足的窘境，上饶人均商业面积是否过高？

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“月亮之都”宜春

商业概况

中心城区盘踞宜春国际五金家居商贸城、大润发、步步高、宜春润达国际；城南除了一百购物以外并无其它成熟商圈；城西恒大绿洲的开业，加快了城西的商业进程；城北的喜来乐、红林、九方城等商业的聚集；袁州新城随着万达的落地，让商业发展进入加速期，还有正在兴起的金桥贸易广场、万民广场、及规划中的天工小镇等。

点亮宜春

项目特色

宜春润达国际购物中心的开业将会带来全新升级的购物体验，以“新零售•新体验•新生活”的全新理念，推动宜春商业服务国际化的建设步伐，成为以鼓楼商圈为核心的商业新地标，有30%的品牌为首入江西，60%的品牌为首入宜春。

部分评价

• 网友“bpoke”：新城区正在发展，老城区又拆的乱七八糟，真是尴尬。等新城区起来再进去做生意，又感觉晚了。

• 网友“一号恐惧症”：餐饮业要的是人流量，要的是快速回本盈利。短期来看新城区那边目前并不适合！长期来看，即使新城区发展起来了，老城区也不会没落，可以形成两个商业中心！宜春目前人流最多的是鼓楼，润达就在鼓楼步行街后面，我觉得地段很好。

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“江南望郡”吉安

商圈情况

中心城区要按照“一城三区、两江三岸”的格局，重点抓好城南新区、河东滨江新区、城北新区、井开区和敦厚片区“四大组团”以及后河二期改造工程的开发建设，加快行政商贸商务中心南移，聚焦建设城南CBD。按照政府规划，城南商圈已被打造为文化娱乐中心、新的城市中心。

点亮吉安

项目特色

项目包括百货超市等主力店，引进电器、影城、餐饮、电玩城、儿童乐园及生活配套等，打造吃喝玩乐购一站式的体验购物中心。

此外，吉安天虹购物中心融合数字化零售，顾客可通过下载天虹官方APP“虹领巾”，在家购全球好货。

部分评价

• 网友“sky834”：真的很漂亮，在里面呆久了，感觉还以为自己在深圳的海岸城，真的有大城市的味道，很高兴家乡有这样大型Shopping Center进驻，可以提升城市的品位和购物环境。

• 网友“轩怡阁”：吉安市应该算的上是一家比较全面的商场了，休闲、购物、美食、娱乐基本上都有，又在市中心的位置，到了过年过节的时候人就多了。

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“才子之乡”抚州

如今，强势业态单打独干的局面被打破，抚州万达广场、万象新城天幕广场、融旺商业中心、凤凰城商业广场、硕果时代、铜锣湾广场、国贸商业中心等一批以全客层、全业态的综合体项目相继建成，抚州商业正式进入了“大综合体”开发时代。

点亮抚州

项目特色

硕果时代是抚州唯一一家同时拥有下沉式广场、空中教堂、大型生鲜精品超市、双巨幕影院、奥运标准真冰溜冰场、儿童娱教基地、国内一线男女服装品牌、快时尚品牌、88个品牌餐饮等丰富业态的购物中心，

在空间主题上，硕果时代有三大餐饮主题空间，汇集潮流玩法的“觅食里”、“星工场”和“三元巷”。

部分评价

• 网友“红苹果”：期待硕果时代开业，期待抚州有这么一家有特色有主题的购物中心。

• 网友“Leon”：三大主题空间看起来很赞，吃饭就是要有仪式感。

• 网友“优雅怼”：抚州也就这麽大，人口也就这麽多，没有外来人口，没有流动人口，怎么可能支撑这麽多商业中心？

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“江西钢城”新余

商业概况

目前，新余商业片区还在延续传统发展格局，城南商业片区占据主导地位，但随着城北大规模商业开发，高端住宅都已经转移到城北新区，但新余几个大型综合商业体都集中在城南，城北商业发展较弱。

点亮新余

项目特色

喜盈门国际商业连锁企业在新余打造第一座双MALL城市综合体，整个项目由15万㎡购物中心、15万㎡建材家具广场齐聚构成，其体量规模在新余堪称史无前例。

新余喜盈门·范城购物中心十分注重将“年轻时尚与家庭生活”进行完美的重组融合。4万㎡儿童王国、100余家国内外知名旗舰店、400多个时尚品牌，不仅可满足所有家庭消费，更为家庭时尚购物中心做了最好的诠释。

部分评价

• 网友“森马特“：新余的商业水平确实落后了，中心城区经济实力位列江西地级市前三甲，但是商业水平实在不敢恭维。喜盈门应该算是新余真正意义上的第一个城市综合体，高能上城人气是相当不错，但是起点还是低了点。

• 网友“诗人”：目前不太看好那里，人气差了一点，能赶紧打通至人民医院这边的路，会增加很多人流。

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“江西的西大门”萍乡

商业概况

• 2012年，是萍乡商业发展成果丰硕的一年。在漫长的沉寂中，随着华润、天虹、家乐福、苏宁广场、万达的接触，意味着萍乡已经开始走上寻求突破之路。

• 从2016年开始，萍乡市政府提出年年有变化、三年大变样、五年新跨越的发展战略，海绵城市的建设、文明城市的创建让200万萍城人民更具幸福感。

点亮萍乡

项目特色

梦想天街购物公园将艺术·人文·自然三大元素融入其中。是萍乡规模最大、档次最高、业态最丰富，功能最完善的商业综合体。

梦想天街购物公园在规划上未雨绸缪，通过引入绿色生态技术及声、光、电灯高科技打造潮流建筑，将超市、影院、商业街区、写字楼结合为一体，引领萍乡商业潮流。

部分评价

• 网友“zzp0312”：期待天虹购物中心，不如期待梦想天街，世界500强超市，快时尚品牌等。

• “edelweiss双”：梦想天街项目，从整个区域和地段上来讲，无可厚非的属于萍乡市中心最繁华的地段。

• 网友“嘿嘿呦呵呵个肺”：萍乡感觉人越来越少，同学基本都没有打算再定居萍乡了”。

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“千年瓷都”景德镇

景德镇人民广场商圈，占据了城市核心流量位置，商圈内虽有浙江商城、华达百货、金和汇景、金鼎商业广场、新天地购物中心、新大地数码广场、华润万家多家百货、超市和购物中，但商业体档次普遍不高、物业老旧缺乏亮点。

景德镇市提出“一轴四片六厂”旧城改造总体规划，城东新厂商圈强势崛起，商圈内有陶溪川、昌江广场、长虹金域中央商业广场、华达百货、真快活名鞋汇、陶艺街、新时代广场等商业加持。

点亮景德镇

项目特色

将宇宙瓷厂原有的烧炼车间改建为陶溪川工业遗产博物馆、美术馆，将原料车间变为陶艺体验空间，在建筑外墙砌筑和环境铺装中，设计使用了老建筑撤换下来的砖瓦。

陶溪川通过整合陶瓷老厂区资源，搭建国际工作室、邑空间、B&C国际设计中心、文化研究交流中心，打造陶瓷+全业态、全产业链，融“食宿行游购娱”于一体的城市文化创意街区。

不仅如此，陶溪川还在故宫博物院平台开设了景德镇御窑馆，仅半年时间里，陶溪川创客们所创造出的作品，在线销售量排名已经进入前三名。

部分评价

• 泥夫工作室的余樂恩表示：景德镇是一个历史城市，陶溪川是它的一种生长。

• 韩国艺术家朴敏：景德镇陶溪川本身就让人惊叹，比如它有很多本地商品、本地的艺术家，而我可以与他们交流。

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“创客之城”鹰潭

商圈情况

在鹰潭商业发展中，以大观园为中心的老商圈地位坚不可摧，而永盛百货等新商圈渐成“后起之秀”，电子商务蓬勃发展，将销售触角伸到了全国各地，政府搭台、商家“唱戏”的购物活动一年比一年红火。

点亮鹰潭

项目特色

以家庭型大众消费客群和年轻爱玩爱时尚的群体为主，聚集各种为顾客带来欢乐的商品、体验和场景等。首家攀岩集合地、首家欢乐巨型滑梯、欢乐灯光广场等，还有楼顶的天空花园，用绿植、跑道、水与沙等环境让消费者回归自然，用秋千、滑梯等设施让消费者体验游乐的快感。

部分评价

• 网友“森然七月”：天虹进来鹰潭其实也不错呀，毕竟是鹰潭第一个正经的商业综合体，真入驻了能带动鹰潭经济，还是有好处的。

• 网友“做贼心虚630”：我觉得那些黑天虹的，不是做生意的，就是房东，反正我们消费者对天虹还是很欢迎的。

文章来源：赢商网华中站

编辑：陈晶 甘心怡

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