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农村拆迁如何获取高额补偿的

来源：找法网

　拆迁补偿方法是根据各地的经济状况、土地年产值等因素而因地制宜的，被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行，那么农村拆迁如何获取高额补偿的？

　　一、农村拆迁如何获取高额补偿的

　　首先是对房产的评估.在选择评估机构的基础上，对实地评估时要注意房子的结构面积朝向楼层房龄等有没有误登漏登.如果房产证上的面积小于实际面积，要在评估前提出并在评估现场丈量才能有效。

　　对违章建筑要尽量搜寻原始资料，如购买沙石水泥等的收据以确定建造时间。

　　其次是对室内装潢的补偿.要区分铝合金制品（窗和门）与一般钢木制品，不锈钢制品与一般钢筋的不同补偿价格；要区分防盗门与不锈钢门以及一般铁木门的区别；要区分石英水磨地与一般水泥地的区别.因为补偿的价格不同，登记和计算都可能有误。

　　再次就是房前屋后的占地的补偿，尤其是长期独家使用的要特别注意.因为土地补偿的金额较大.也可以直接是房屋产权调换。如拆迁方没有规定，可以根据实际情况自行选择合适的补偿方式。

　　二、农村拆迁有哪些赔偿方式

　　1、产权调换

　　即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。

　　建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。

　　2、作价补偿

　　将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后；由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。

　　房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。

　　3、产权调换和作价补偿相结合

　　对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。对于住宅房屋，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　三、农村拆迁阁楼如何补偿

　　没有产权的阁楼，以后拆迁时也能够获得补偿。

　　拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

　　房屋拆迁补偿计算标准：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

　　农村拆迁如何获取高额补偿的相关法律依据：

　　《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

　　第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

　　第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

　　以上就是最新的农村拆迁如何获取高额补偿的相关内容。综上所述，房前屋后的占地的补偿如拆迁方没有规定，可以根据实际情况自行选择合适的补偿方式。