《模拟城市5》利用BUG迅速提升地价，

投资曼谷的热度从2015左右持续至今，直到去年底，成为了华人海外投资第一大城市。

据统计，近年来，泰国房产买家来源城市还是北上广成都等为主。

虽然总有人对泰国抱有“贫穷、落后”等偏见，认为在曼谷买房的人实属扔钱进大海——只能听个响。但事实上，曼谷市中心的国际化与繁华程度并不逊色于任何一个一线城市，而房价却是10年前的上海……尤其湄南河西岸的潜力，实在是被太多人低估了。

这是上海黄浦江畔

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这是曼谷湄南河畔

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商业配套不输东岸

众所周知，以河为界，曼谷的城市化发展是不断地向东拓展的过程。从第一代CBD沙屯Sathorn，到第二代CBD阿索克Asok，而后随着轨道交通发展蔓延的新一代CBD中泰高铁总站、曼谷副都心Bangna等，无一例外都在湄南河以东。而我们耳熟能详的著名购物中心Siam Paragon、Terminal 21、Central World、Em贵妇百货等，通通都在湄南河以东。

如今的湄南河东、西两岸，犹如2个时代的代表，一面是繁华的国际化范，另一边依旧存留着时代的影像。吞武里区，就是位于湄南河西岸上的，曼谷最古老的区域之一。

湄南河西岸的吞武里作为曼谷最成熟、离CBD最近的生活区，如果把河东岸的沙吞比作北京的国贸，那么吞武里就是离国贸最近的四惠；如果把湄南河比作上海的黄浦江，那么吞武里就是上海的浦东。生活在这里，离繁华很近，却将都市里的生活演绎得淋漓尽致。

尽管这里是郑信王朝的旧王都，因缺乏政府大规模开发而保留了许多传统又古老的建筑，但依然不乏时尚又现代的商业设施。

比如今年新开业，游客必打卡的地标级购物中心——ICON SIAM暹罗天地，这个占地52万平方米的购物中心，包括了专供奢侈品牌和服务的“ICONLUXE区”、以及以零售娱乐为主的“ICONSIAM区”、1家酒店与1座公寓大厦。奢华又创新的购物、生活、娱乐体验，是曼谷重量级新兴旅游目的地。

△奢华大气的ICONLUXE

△独具民俗特色的ICONSIAM

除了ICONSIAM，吞武里也不乏大型的购物商场：这里有隶属泰国知名Central集团的Pinklao中心、拥有众多国际知名一线品牌店的SENA Fest、充满生活气息的达佛拉商场、与Pinklao同街而立，拥有大量食肆的Sense Pinklao。

△Pinklao中心广场，拥有高街商店、超市、百货店、餐厅、咖啡馆和影院，是周边最大的商场之一。

△SENA Fest内拥有Boots、苹果店、Villa Market、星巴克和Kasa日本料理等，非常适合入住在附近千禧希尔顿酒店和半岛酒店的外国游客。

△达佛拉商场周边还有许多短期概念市场、餐厅和街边食肆，是吞武里Ratchadapisek大街的生活中心

MRT蓝色延长线即将通车

正是因为距离曼谷市中心地段仅几公里，所以许多白领都选择居住在这个生活配套齐全，房价租金更低廉的大型生活社区。更重要的是，衔接东西两岸的轨道交通BUG即将得到解决！

一直以来，除了住在吞武里靠近BTS浅绿色线站点的居民可以乘坐天铁往来两岸外，吞武里其余区域抵达湄南河东岸的通勤基本靠公交、打车or自驾。而根据路况不同，通勤所需的时间从20-30分钟甚至可能还要翻倍也未可知。

但是！这一切都即将要得到解决了。

就在7月29日开始，曼谷蓝色MRT环线沿线将有为期2个月的试运营，若试运营顺利进行，有望在年内正式通车。届时，MRT线路将使得居住在吞武里的白领们免受地面交通拥堵的困扰，极大程度地缓解陆路交通压力。通过MRT环线，在半个小时内就可以从吞武里的任意站点抵达曼谷市中心腹地。

而且随着曼谷轨道交通的进一步发展，从MRT蓝色环线还可以随意转换到任意一条轨道交通，交通出行便捷程度up up up！

环线+河畔的双重属性加成

在如今曼谷稀缺的市场竞争下，城市稀缺的地块成为多数地产商的炙热之地，吞武里区域本身自皇朝古都风水宝地，是曼谷最为典型的社区生活氛围，地价虽说低于现在市中心Siam、Sukhumvit等地块的均价，但由于该区域多数属于皇家用地，因此导致在该区域近年来少有开发项目。但随着泰国政府的轨道交通以及城市的规划建设，使得吞武里地价预计将以可观的速度增长。

在2018年，该吞武里西北区中的湄南河沿线公寓数量急剧增加至28,600套，价格持续上涨，尤其是湄南河沿线的中段部分。Charoenkrung，Bangkok Noi和Rama 3是开发量最为爆发的地块，平均地价涨幅以7%的速度涨幅，回报率能够平稳在5.4%。

随着大型商业项目及交通的规划等不断扩张，未来吞武里的公寓不断是数量还是价格都将继续上涨。据统计，从1995年到2006年，该区域有少许开发的项目。到了2018年，该片区的单位数量增加到28,600套。

其中高端豪宅的平均价格已达到250,000泰铢/平方米开始，其次中端楼盘中的价格为131,000泰铢/平方米，而越是靠近湄南河，靠近Silom、沙吞区的中央商务区价格就越贵。

但从上图依然可以看出，与是隆沙吞区动辄25万泰铢/㎡起的房价相比，河西岸的吞武里，BTS沿线项目的均价就只需10万泰铢/㎡起，趁着房价还没快速起飞，此时正是入手项目的最佳时期！

家门口直通MRT蓝色线站点

均价10万的品质，享15万的配套

零风险现房公寓湄南国际

项目详情请点

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10万泰铢的价格，15万泰铢的档次！湄南河景、50米泳池、Sky Lounge，它或许是2019曼谷高层现房公寓性价比之王！

项目名称：Parkland Charan-Pinklao曼谷湄南国际

均价：10万泰铢/㎡（约人民币2.1万元/㎡）

总价：264-713万泰铢（约人民币58-159万元）

付款方案：

定金：约人民币1万元

首付：30%

尾款：70%

交房时间：2019年4月

项目占地面积：11-2-75Rai （18,700㎡）

项目规模：3栋22层

总户数：1784间

单位细节：开间24㎡；一房30-49.5㎡；两房47-62.5㎡

物业费：约人民币9元/平/月（提前预缴一年）

维修基金：约人民币90元/平（交房时一次性付清）

过户费：1%

停车位：925个 (51%配比）

项目类型：永久产权公寓

开发商：Naraiporperty Co.,Ltd.

地理位置：Charan Sanitwong Road

离MRT距离：距离新延长线 Bang Yi Khan站仅20米

曼谷湄南国际项目占地面积高达18,700平米，共提供925个停车位，占整个项目的51%。曼谷湄南国际作为国际公寓“高层花园系”产品，在筑造的各个方面，NARAI都为其注入了高端资源——城市发展资源、自然资源、文化资源、筑造资源、服务资源以及圈层资源等。

△项目紧邻MRT站点

（楼盘编号：TM64）

对该项目有兴趣的朋友，可以将下方链接复制到浏览器中打开，即可进入项目专属预约通道：

http://m.myliving.cn/lpbase.php?lpId=TM64

咨询热线：4000273738

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