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月底就开盘！109㎡做四房，900万起！楼市「王炸」引爆宝中

一直以来，越秀地产“樾”系的房子，在深圳都是以“高品质”出圈，深受高端客户以及财富新贵的追捧和热爱。

前不久开盘的海景盘越秀潮樾府，首开去化率96%，二批次开盘去化率同样高达87%。目前，潮樾府只剩少量约130㎡一线海景大四房在售，卖一套少一套的节奏。

马上，越秀地产在深圳的第3个“樾”系项目也即将面世，它就是位于宝安中心的越秀·瑞樾府。

越秀·瑞樾府效果图

从拍地开始，这块土地就已在楼市激起层层浪花。在我的粉丝群里，关注这个项目的人不在少数。

据说产品很棒，户型非常能打！于是，我趁着天气好，专程去了一趟项目现场，一探究竟。

我去实地看过之后的感受是，瑞樾府延续了越秀地产在产品打造上的优势，户型设计依然保持了极高的水准，还有不少贴心的细节设计。

越秀·瑞樾府实体交标板房已开放，

预计下周取证，月底开盘。

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瑞樾府所在的宝安中心区，汇集了宝安区的行政、商业、商务、文化、体育和信息中心。独特的地理优势，不仅让这里直接承接来自前海和南山科技园的辐射利好，片区未来还有可观的价值变量。

而瑞樾府地处宝安区政府、体育馆附近，紧邻宝中各项资源最富集的中轴线，是宝中最核心的地段之一。

宝中的各类千亿级配套，都围绕在瑞樾府周边，步行即可抵达。

越秀·瑞樾府配套示意图

交通配套方面，瑞樾府距离1号线宝体站、11号线宝安站都只有400-600米（高德地图测距），去前海、科技园、后海、车公庙等地都非常方便。

教育配套方面，瑞樾府项目一路之隔有新安中学（集团）第一实验学校，西北侧有宝安小学，周边还聚集着海韵学校等优质教育资源（入学政策以教育局公布为准）。

商业配套方面，从项目出发步行10分钟就是壹方城、欢乐港湾两大顶级商业综合体，距离万象前海和前海山姆也只需15分钟车程。未来更有壹方汇和K11等多个品牌商业进驻周边。

壹方城（图片来源：赢商网）

项目还自带1500㎡社区商业，加上周边的沃尔玛、华润万家及众多街铺，轻松满足日常生活所需。

越秀·瑞樾府商业主轴效果图

休闲配套方面，整个宝安中央绿轴，几乎都是瑞樾府的后花园。

“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”深圳滨海艺术中心、“湾区之眼”深圳书城湾区城（建设中）、滨海廊桥、宝安公共文化艺术中心（建设中）、青少年宫、图书馆、宝安区政府、宝安体育场等众多国际级城市配套环绕，丰富程度远超福田CBD。

“湾区之光”摩天轮（图源：欢乐港湾官网）

除了硬核的地段优势，越秀地产作为龙头国企带来的品牌赋能和匠心品质，在瑞樾府的产品打造上更是贯穿始终。

越秀·瑞樾府效果图

简单给大家拎出几个亮点：

1、纯四房户型，面积段109-144㎡，不含赠送面积实用率就高达82%；

2、塔楼围合布局，90%户型朝南；

3、精巧优美的园林社区，精致实用的公共空间；

4、风雨连廊、无感归家、智能化等等凸显尊贵的贴心设计。

具体的亮点，我们在后面一一为大家揭秘。

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虽然占据了宝中核心区的极佳位置，但瑞樾府在产品打造上依然保持了极高的水准。

越秀·瑞樾府效果图

项目体量不大，留给公共的空间相对有限，这种情况下要做出精彩的园林和社区，这种情况下怎样才能做出精彩的方案？

这极其考验开发团队的功力。

瑞樾府的做法是，采用围合布局设计，并搭配中心景观大庭院，最大楼间距达到了约73米，拥有南北双向开阔的景观视野。

越秀·瑞樾府日照、通风示意图（ 左右滑动查看更多）

同时，楼型采用风车型设计，达到了约90%房源朝南、户户视线通透、阳台拥有100%完整景观视野和充足采光面的效果，并避免了起居空间的对视。

不同楼型对比示意图

外立面则采用国际化的简约现代风格设计配合高端材质，形成了层次丰富、通透轻盈且极具流线感的典雅气质，呼应业主更高级的生活品位，也是未来宝中的住宅“封面担当”。

越秀·瑞樾府外立面效果图

在打造精致实用的公共空间上，同样一丝不苟，在小而精的空间里，创造出更浓稠的生活感。

越秀·瑞樾府风雨连廊效果图

不论是9.3米高的酒店式社区入口，显赫气派的小区门楼，还是极具尊贵感的风雨连廊等，都为业主营造了不输五星级酒店的归家体验，归家之路不仅充满美感，更彰显了身份。

越秀·瑞樾府入户自动门示意图

在小区内部，瑞樾府打造了一个与外部自然呼应的中央社区花园。业主只需走下楼来，就能享受平整的阳光草坪、惬意的林下广场、静谧的阅读花园。

越秀·瑞樾府园林效果图

瑞樾府的园林设计以森林奇遇记为主题，种子识别、冒险树屋、峡谷探索……并分别对应了定制游乐器械、低龄儿童奔跑区、家长看护交流空间等功能分区，让园林不只是单纯的景观，还兼顾了功能性。

越秀·瑞樾府园林设计概念图

从户内、大堂到架空层、景观廊道，再到满眼皆绿的立体花园、全龄段的游乐设施、高端的无界泛会所，以及自带的底商配套，或静或动的各种功能空间融合穿插，将「客厅」延伸到社区之中。

越秀·瑞樾府归家动线示意图

就拿会所来说，过去我们对小区会所的认知就是华而不实，而瑞樾府的泛会所则充满了浓浓的生活气。

越秀·瑞樾府泛会所效果图

周末可以和孩子一起去亲子欢聚空间玩耍，心烦的时候也可以去书吧看看书，老人也可以去长者友好空间对弈几局象棋。

瑞樾府更是把来自越秀樾系的产品理念，以及对生活方式的经验总结，融入到了住宅的开发里。

一些你可能根本不会注意，却能真真切切方便到你的贴心细节，几乎可以用「追求完美」来形容：

瑞樾府拥有敞亮公区，前室窗户可对外开启，通风更畅通，即使是夏季也不会有闷热感。

越秀·瑞樾府电梯间效果图

每一栋高层均可直接下达地下室，地下和地上设置双大堂；电梯轿厢精装修，且自带空调，归家第一步自有清凉相伴。

越秀·瑞樾府地下大堂效果图

此外，即便是在寸土寸金的宝中，瑞樾府依然做到了约1:1的车位配比，大大缓解了业主们的停车焦虑。

瑞樾府的软件配置也跟上了潮流，将智能化融入到诸多生活场景中。

智能社区系统互联了出入口控制系统、视频监控系统、可视对讲系统、停车场管理系统周界入侵报警系统，24小时保障小区安全。

所有这些细节堆砌起来的，不仅是钱钱钱钱钱钱钱，还是居住的精致度、仪式感、舒适感、尊崇感、圈层感。

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尤其值得关注的，还有瑞樾府的户型设计。

在区域内大部分新盘都是标配3房的时候，瑞樾府却率先打造了罕见的“纯4房社区”。

越秀·瑞樾府各户型落位示意图

约109㎡两个户型都是4房，且都有6米的宽阳台，其中一个户型还做到了南北通透，得房率均高于82%；

约109㎡竖厅户型样板间阳台实拍图

约144㎡则是做到了4+1房南北通，不仅实用率非常高，朝向、采光、品质都可圈可点。

这样做有什么好处？

1、客户针对性强，圈层感纯粹。

起步约109㎡户型确保了圈层纯粹，在功能性和面积段上，找到了最佳平衡点；约144㎡4+1户型则满足了改善需求，空间感和舒适度一次性拉满。

2、未来在二手市场的表现也将更加优异。

熟悉深圳楼市的人都知道，在二手市场上，金亨利二期、恒裕滨城等项目的四房产品，升值空间已经相当惊人。

不难想象，瑞樾府作为宝中罕见的“纯4房社区”，强大的产品力，未来在二手市场的溢价潜力也将更加可观。

项目的户型在深圳今年的众多新盘中，也极具辨识度。既有对经典的坚守致敬，也有对创新的大胆追求。

1、在保留了经典竖厅的同时，也采用了LDKG一体化、4面宽甚至4.5面宽朝南等创新设计，更有空间的仪式感。

约109㎡竖厅户型样板间客厅实拍图

2、打造更多元的功能空间的同时，合理采用了多飘窗+双阳台设计，拓展了更多的使用面积；

约109㎡A户型，阳台+凸窗的赠送面积就有约13㎡，建面约144㎡户型，赠送面积有约19㎡。

越秀·瑞樾府户型赠送面积示意（左右滑动查看更多）

以此估算，瑞樾府不含赠送面积的整体使用率就高达82%（具体以实际测量为准），比市面上大部分新盘高了约10%，比如去年日光的招商玺、海德园B区约120㎡户型，使用率都仅约72%。

如果加上飘窗等赠送面积，实用率更是高达92.16%，144㎡户型的实用率甚至高达95.77%。

高使用率不仅意味着更大、更舒适的生活空间，还切实地拉低了购房者的置业成本。

3、所有的开窗面都尽可能放大，视野、通风、采光等指标都非常惊艳；

约26%的高窗地比，每一个独立空间都有大面窗户，明厅、明卧、明厨、明卫，客餐厅、书房、卧室几乎都能享受超大的采光面积和景观视野。

约109㎡竖厅户型样板间主卧实拍图

4、在户型规划、动线设计上强调交互与融合，深层次考虑了居住感受。

功能分区上，户型动静分区明确，动线清晰，配得上一个“好”字：

入户玄关的增加，避免入户门正对主卧门，巧妙地升级了房子的私密性。

约109㎡竖厅户型样板间玄关实拍图

U形设计的厨房同样值得表扬， “取-洗-切-炒”一气呵成，一扇大大的窗又正对操作台，采光充足，还有利于通风换气。

约109㎡竖厅户型样板间厨房实拍图

公区各个空间与睡眠区分区明确，洄游动线清晰，互不干扰。

卫生间采用三段式干湿分离设计，合理的使用隔断，保持卫生间整体的干爽，最大程度的降低不必要的污染出现。

你也不必为收纳焦虑，从玄关柜到过道柜再到衣帽间，全屋的精细化收纳，也都设置好了，比你自己考虑得还周全。

亮点实在太多，来，大家直接看户型图：

约144㎡南北通4+1房

南北双阳台、4.5面宽朝南，通透性极佳；4+1房灵动设计，相当于可以做5房，使用率高达82.4%；阳光独立玄关、主卧步入式衣帽间，更具仪式感。

这个户型相当于约109㎡户型的放大升级版本，如果是终极改善置业，买它就对了。

约109㎡南北通4房

户型方正、南北通透、动静分区，南向3.5面宽，主采光面达到11.5米，做到4房的同时还有3.7米的客厅开间、约6.4米的宽景阳台，餐厅预留了双开门冰箱位，空间利用率和景观视野都做到了最大化。

约109㎡竖厅4房

大面宽小进深竖厅布局，户型方正，零过道空间浪费、主/次卧带全面宽飘窗，入户带独立玄关、厨房中岛台设计，兼具舒适度和私密性，就算是三代同堂和多孩家庭，住着也很舒服。

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瑞樾府作为片区内为数不多的新盘，各方面的综合实力都很强，更难得的是性价比也很高，非常值得入手：

1、在8.86万/㎡的限价优势下，总价约900万就能买瑞樾府4房，1300万左右能买4+1房，给予了深圳精英阶层一个低门槛就能入住宝中核心区的机会。

2、目前宝中二手房成交区间约为9.2-14.6万/㎡，瑞樾府至少存在约3万/㎡的倒挂，而且楼龄更新、品质更高。

3、宝中已有3-4年没有新盘入市，本就是“卖一套少一套”。瑞樾府的供应量同样不多，势必将引发一场抢房大战。

4、越秀地产品牌加持，产品力卷出了新高度。

瑞樾府同时具备绝佳的地理位置、稀缺的配套资源、超硬核的品质、贴心的人居细节，几乎找不到短板的优质新盘，能未销先热，也就不奇怪了。

最后，温馨提醒诸君，瑞樾府这次开盘，总货量也就305套，席位有限，能否坐上这辆开往春天的车，就看大家的速度了。

越秀·瑞樾府实体交标板房已开放，

预计下周取证，月底开盘。

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