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时间:2023-10-04 14:23:03 来源: 浏览:

月底就开盘!109㎡做四房,900万起!楼市「王炸」引爆宝中


一直以来,越秀地产“樾”系的房子,在深圳都是以“高品质”出圈,深受高端客户以及财富新贵的追捧和热爱。


前不久开盘的海景盘越秀潮樾府,首开去化率96%,二批次开盘去化率同样高达87%。目前,潮樾府只剩少量约130㎡一线海景大四房在售,卖一套少一套的节奏。


马上,越秀地产在深圳的第3个“樾”系项目也即将面世,它就是位于宝安中心的越秀·瑞樾府


越秀·瑞樾府效果图


从拍地开始,这块土地就已在楼市激起层层浪花。在我的粉丝群里,关注这个项目的人不在少数。


据说产品很棒,户型非常能打!于是,我趁着天气好,专程去了一趟项目现场,一探究竟。


我去实地看过之后的感受是,瑞樾府延续了越秀地产在产品打造上的优势,户型设计依然保持了极高的水准,还有不少贴心的细节设计。


越秀·瑞樾府实体交标板房已开放,

预计下周取证,月底开盘。

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01

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瑞樾府所在的宝安中心区,汇集了宝安区的行政、商业、商务、文化、体育和信息中心。独特的地理优势,不仅让这里直接承接来自前海和南山科技园的辐射利好,片区未来还有可观的价值变量。


而瑞樾府地处宝安区政府、体育馆附近,紧邻宝中各项资源最富集的中轴线,是宝中最核心的地段之一


宝中的各类千亿级配套,都围绕在瑞樾府周边,步行即可抵达。


越秀·瑞樾府配套示意图


交通配套方面,瑞樾府距离1号线宝体站、11号线宝安站都只有400-600米(高德地图测距),去前海、科技园、后海、车公庙等地都非常方便。


教育配套方面,瑞樾府项目一路之隔有新安中学(集团)第一实验学校,西北侧有宝安小学,周边还聚集着海韵学校等优质教育资源(入学政策以教育局公布为准)


商业配套方面,从项目出发步行10分钟就是壹方城、欢乐港湾两大顶级商业综合体,距离万象前海和前海山姆也只需15分钟车程。未来更有壹方汇和K11等多个品牌商业进驻周边。


壹方城(图片来源:赢商网)


项目还自带1500㎡社区商业,加上周边的沃尔玛、华润万家及众多街铺,轻松满足日常生活所需。


越秀·瑞樾府商业主轴效果图


休闲配套方面,整个宝安中央绿轴,几乎都是瑞樾府的后花园。


“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”深圳滨海艺术中心、“湾区之眼”深圳书城湾区城(建设中)、滨海廊桥、宝安公共文化艺术中心(建设中)、青少年宫、图书馆、宝安区政府、宝安体育场等众多国际级城市配套环绕,丰富程度远超福田CBD。


“湾区之光”摩天轮(图源:欢乐港湾官网)


除了硬核的地段优势,越秀地产作为龙头国企带来的品牌赋能和匠心品质,在瑞樾府的产品打造上更是贯穿始终。


越秀·瑞樾府效果图


简单给大家拎出几个亮点:


1、纯四房户型,面积段109-144㎡,不含赠送面积实用率就高达82%;

2、塔楼围合布局,90%户型朝南;

3、精巧优美的园林社区,精致实用的公共空间;

4、风雨连廊、无感归家、智能化等等凸显尊贵的贴心设计。


具体的亮点,我们在后面一一为大家揭秘。



02

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虽然占据了宝中核心区的极佳位置,但瑞樾府在产品打造上依然保持了极高的水准。


越秀·瑞樾府效果图


项目体量不大,留给公共的空间相对有限,这种情况下要做出精彩的园林和社区,这种情况下怎样才能做出精彩的方案?


这极其考验开发团队的功力。


瑞樾府的做法是,采用围合布局设计,并搭配中心景观大庭院,最大楼间距达到了约73米,拥有南北双向开阔的景观视野。


越秀·瑞樾府日照、通风示意图( 左右滑动查看更多)


同时,楼型采用风车型设计,达到了约90%房源朝南、户户视线通透、阳台拥有100%完整景观视野和充足采光面的效果,并避免了起居空间的对视。


不同楼型对比示意图


外立面则采用国际化的简约现代风格设计配合高端材质,形成了层次丰富、通透轻盈且极具流线感的典雅气质,呼应业主更高级的生活品位,也是未来宝中的住宅“封面担当”


越秀·瑞樾府外立面效果图


在打造精致实用的公共空间上,同样一丝不苟,在小而精的空间里,创造出更浓稠的生活感。


越秀·瑞樾府风雨连廊效果图


不论是9.3米高的酒店式社区入口,显赫气派的小区门楼,还是极具尊贵感的风雨连廊等,都为业主营造了不输五星级酒店的归家体验,归家之路不仅充满美感,更彰显了身份。


越秀·瑞樾府入户自动门示意图


在小区内部,瑞樾府打造了一个与外部自然呼应的中央社区花园。业主只需走下楼来,就能享受平整的阳光草坪、惬意的林下广场、静谧的阅读花园。


越秀·瑞樾府园林效果图


瑞樾府的园林设计以森林奇遇记为主题,种子识别、冒险树屋、峡谷探索……并分别对应了定制游乐器械、低龄儿童奔跑区、家长看护交流空间等功能分区,让园林不只是单纯的景观,还兼顾了功能性。


越秀·瑞樾府园林设计概念图


从户内、大堂到架空层、景观廊道,再到满眼皆绿的立体花园、全龄段的游乐设施、高端的无界泛会所,以及自带的底商配套,或静或动的各种功能空间融合穿插,将「客厅」延伸到社区之中。


越秀·瑞樾府归家动线示意图


就拿会所来说,过去我们对小区会所的认知就是华而不实,而瑞樾府的泛会所则充满了浓浓的生活气。


越秀·瑞樾府泛会所效果图


周末可以和孩子一起去亲子欢聚空间玩耍,心烦的时候也可以去书吧看看书,老人也可以去长者友好空间对弈几局象棋。


瑞樾府更是把来自越秀樾系的产品理念,以及对生活方式的经验总结,融入到了住宅的开发里。


一些你可能根本不会注意,却能真真切切方便到你的贴心细节,几乎可以用「追求完美」来形容:


瑞樾府拥有敞亮公区,前室窗户可对外开启,通风更畅通,即使是夏季也不会有闷热感。


越秀·瑞樾府电梯间效果图


每一栋高层均可直接下达地下室,地下和地上设置双大堂电梯轿厢精装修,且自带空调,归家第一步自有清凉相伴。


越秀·瑞樾府地下大堂效果图


此外,即便是在寸土寸金的宝中,瑞樾府依然做到了约1:1的车位配比,大大缓解了业主们的停车焦虑。


瑞樾府的软件配置也跟上了潮流,将智能化融入到诸多生活场景中。


智能社区系统互联了出入口控制系统、视频监控系统、可视对讲系统、停车场管理系统周界入侵报警系统,24小时保障小区安全


所有这些细节堆砌起来的,不仅是钱钱钱钱钱钱钱,还是居住的精致度、仪式感、舒适感、尊崇感、圈层感。



03

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尤其值得关注的,还有瑞樾府的户型设计。


在区域内大部分新盘都是标配3房的时候,瑞樾府却率先打造了罕见的“纯4房社区”


越秀·瑞樾府各户型落位示意图


约109㎡两个户型都是4房,且都有6米的宽阳台,其中一个户型还做到了南北通透,得房率均高于82%;


约109㎡竖厅户型样板间阳台实拍图


约144㎡则是做到了4+1房南北通,不仅实用率非常高,朝向、采光、品质都可圈可点。


这样做有什么好处?


1、客户针对性强,圈层感纯粹。


起步约109㎡户型确保了圈层纯粹,在功能性和面积段上,找到了最佳平衡点;约144㎡4+1户型则满足了改善需求,空间感和舒适度一次性拉满。


2、未来在二手市场的表现也将更加优异。


熟悉深圳楼市的人都知道,在二手市场上,金亨利二期、恒裕滨城等项目的四房产品,升值空间已经相当惊人。


不难想象,瑞樾府作为宝中罕见的“纯4房社区”,强大的产品力,未来在二手市场的溢价潜力也将更加可观。


项目的户型在深圳今年的众多新盘中,也极具辨识度。既有对经典的坚守致敬,也有对创新的大胆追求。


1、在保留了经典竖厅的同时,也采用了LDKG一体化、4面宽甚至4.5面宽朝南等创新设计,更有空间的仪式感。


约109㎡竖厅户型样板间客厅实拍图


2、打造更多元的功能空间的同时,合理采用了多飘窗+双阳台设计,拓展了更多的使用面积;


约109㎡A户型,阳台+凸窗的赠送面积就有约13㎡,建面约144㎡户型,赠送面积有约19㎡。


越秀·瑞樾府户型赠送面积示意(左右滑动查看更多)


以此估算,瑞樾府不含赠送面积的整体使用率就高达82%(具体以实际测量为准),比市面上大部分新盘高了约10%,比如去年日光的招商玺、海德园B区约120㎡户型,使用率都仅约72%。


如果加上飘窗等赠送面积,实用率更是高达92.16%,144㎡户型的实用率甚至高达95.77%


高使用率不仅意味着更大、更舒适的生活空间,还切实地拉低了购房者的置业成本。


3、所有的开窗面都尽可能放大,视野、通风、采光等指标都非常惊艳;


约26%的高窗地比,每一个独立空间都有大面窗户,明厅、明卧、明厨、明卫,客餐厅、书房、卧室几乎都能享受超大的采光面积和景观视野。


约109㎡竖厅户型样板间主卧实拍图


4、在户型规划、动线设计上强调交互与融合,深层次考虑了居住感受。


功能分区上,户型动静分区明确,动线清晰,配得上一个“好”字:


入户玄关的增加,避免入户门正对主卧门,巧妙地升级了房子的私密性。


约109㎡竖厅户型样板间玄关实拍图


U形设计的厨房同样值得表扬, “取-洗-切-炒”一气呵成,一扇大大的窗又正对操作台,采光充足,还有利于通风换气。


约109㎡竖厅户型样板间厨房实拍图


公区各个空间与睡眠区分区明确,洄游动线清晰,互不干扰。


卫生间采用三段式干湿分离设计,合理的使用隔断,保持卫生间整体的干爽,最大程度的降低不必要的污染出现。


你也不必为收纳焦虑,从玄关柜到过道柜再到衣帽间,全屋的精细化收纳,也都设置好了,比你自己考虑得还周全。


亮点实在太多,来,大家直接看户型图:


约144㎡南北通4+1房



南北双阳台、4.5面宽朝南,通透性极佳;4+1房灵动设计,相当于可以做5房,使用率高达82.4%;阳光独立玄关、主卧步入式衣帽间,更具仪式感。


这个户型相当于约109㎡户型的放大升级版本,如果是终极改善置业,买它就对了。


约109㎡南北通4房



户型方正、南北通透、动静分区,南向3.5面宽,主采光面达到11.5米,做到4房的同时还有3.7米的客厅开间、约6.4米的宽景阳台,餐厅预留了双开门冰箱位,空间利用率和景观视野都做到了最大化。


约109㎡竖厅4房



大面宽小进深竖厅布局,户型方正,零过道空间浪费、主/次卧带全面宽飘窗,入户带独立玄关、厨房中岛台设计,兼具舒适度和私密性,就算是三代同堂和多孩家庭,住着也很舒服。



04

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瑞樾府作为片区内为数不多的新盘,各方面的综合实力都很强,更难得的是性价比也很高,非常值得入手:


1、在8.86万/㎡的限价优势下,总价约900万就能买瑞樾府4房,1300万左右能买4+1房,给予了深圳精英阶层一个低门槛就能入住宝中核心区的机会。


2、目前宝中二手房成交区间约为9.2-14.6万/㎡,瑞樾府至少存在约3万/㎡的倒挂,而且楼龄更新、品质更高。



3、宝中已有3-4年没有新盘入市,本就是“卖一套少一套”。瑞樾府的供应量同样不多,势必将引发一场抢房大战。


4、越秀地产品牌加持,产品力卷出了新高度。


瑞樾府同时具备绝佳的地理位置、稀缺的配套资源、超硬核的品质、贴心的人居细节,几乎找不到短板的优质新盘,能未销先热,也就不奇怪了。


最后,温馨提醒诸君,瑞樾府这次开盘,总货量也就305套,席位有限,能否坐上这辆开往春天的车,就看大家的速度了。


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