前10月我国房地产企业发行债券经营规模同比减少逾2400亿人民币 拿地变缓

　　中国新闻社北京市11月1日电 (新闻记者 庞致柔)随着近月来的房市减温，我国房地产开发商销售业绩增速变缓，发行债券减缩，拿地也日趋慎重。

　　贝壳研究院1日公布的一份报告单表明，前10个月，我国房地产企业境外债权融资合计约799三亿元(RMB，相同)，较2020年当期降低24%，额度经营规模降低246三亿元。前10月总计减幅较2021年前三季度进一步扩大。2021年1-10月，房地产企业发行债券经营规模仅为2020年全年度的约66%。

　　中指研究院同一天公布的数据信息也表明，10月份，房地产业信用债发售经营规模为130.0一亿元，相比于9月份的327.9亿人民币发生较大幅降低；国内房地产企业海债务发售经营规模为84.27亿元，相比于9月降低显著。

　　针对房地产企业发行债券下降的缘故，贝壳研究院剖析称，10月工作日内较少，是债券发行的传统式淡旺季。某些地产商的债务违约危害发醇，危害了项目投资市场信心。

　　中指研究院公司业务部科学研究负责人陶淑茹强调，一方面，房地产企业采用股东贷款，与公司债券持有者商议等方式 处理经济危机。如：当代置业股东会现任主席张雷和首席总裁张立有心给予同心同德约8亿人民币RMB股东贷款，用于处理期满负债还款等难题。

　　另一方面，公司根据互换质权，认购单据等方式防止债券违约。惠州海伦堡，鑫苑置业等公司都进行美元债互换质权，将兑现工作压力推迟；弘阳地产，禹洲集团，中梁控股，融信集团，正荣地产，奥园集团，金辉控投，朗诗地产等多个房地产企业陆续认购美金单据，来降低将来会计支出，减少公司债务水准，平稳金融市场自信心。

　　此外，房地产企业拿地项目投资显著下降。中指研究院数据信息表明，前10个月，百强企业房地产企业拿地总金额22549亿人民币，同比减少13.1%。10月份，50家代表性公司拿地总金额同期相比，同比降准降息。50家意味着房地产企业拿地总金额同比减少71.1%，环比下降68.7%。

　　另据房企排名研究所统计分析，2021年10月，百强企业房地产企业中逾八成公司每月销售业绩同期相比减少，在其中44家房地产企业同期相比减幅超过30%。与此同时，有近八成公司每月销售业绩不如上半年度平均水准。(完)