买房的糟心思你遇到过吗？ 中国消费者协会教你怎样“防坑”

　　手机客户端北京市11月2日电 (新闻记者 谢艺观)2日，中国消费者协会公布2021年第三季度全国各地消费者协会机构审理举报原因剖析。汇报表明，商住楼消費纠纷案件变成 举报网络热点，涉及到房子品质，房子价钱，楼盘销售宣传策划，履行合同等行业。

　　房子品质暗藏杀机，束手无策

　　据中国消费者协会详细介绍，在房子品质层面，消费者维权的首要问題有：一是房子品质差，墙面及吊顶天花板裂开，地基下沉，平屋面渗水渗漏，管路漏水堵塞等；二是精装房暗藏杀机，如用料不实，高档宣传策划，低标配备，加工工艺不光滑，品质不合格等；三是装修隐蔽工程以次充好，应用残品原材料等；四是水电工程管道布置不标准，应用不过关，伪劣产品等；五是房子有产品质量问题不立即检修或检修品质差。

　　中国消费者协会表明，依据有关要求，当房子发生主体工程的质量不过关和比较严重产品质量问题，危害顾客定居时，顾客能够规定终止合同并认为房地产商损失赔偿。当房子有渗漏，墙面空鼓等非比较严重产品质量问题时，质保期内房地产商应担负质保责任并对导致的别的损害担负承担责任。

　　价外抬价，变向拉高售房子价格

　　在商品房价钱层面，汇报表明，消费者维权的首要问題有：一是购房被要选购室内装修包，更新包等花费，变向提升 房子价格；二是随便扣除房价外费用，如团购价费，取号费，改造费，开户费等；三是搞混订金，预付款，意向金等。

　　“房产买卖中，房地产商常常以认筹金，预定金，取号费等多种为名提早扣除顾客花费，随后根据合同书将其转换为订金，限定顾客终止合同的权利，使消费者权利遭到危害。”中国消费者协会说，顾客要留意查询有关单据和合同书內容，避免缴费类别产生变化。

　　瞒报夸大其词，违反规定诱发购房者

　　在楼盘销售宣传策划层面，汇报表明，消费者维权关键问題有：一是瞒报房屋性质，违反规定诱发顾客买卖，例如瞒报限房屋出售状况，公寓式住宅的房屋产权年限等；二是根据文字图片，当场展现，口头上服务承诺等方式作虚假广告，虚报服务承诺；三是以帮助申请贷款之名诱发不必备条件的顾客买房；四是瞒报关键不利条件，未全面履行告之责任；五是夸大其词宣传策划房子的资源优势，诱发买卖，例如学位房，交通条件等。