中国消费者协会商住楼举报状况专题调研：买房要当心这种“坑”

　　中国消费者协会今天早上公布2021年第三季度全国各地消费者协会机构审理举报原因剖析。依据全省消费者协会机构审理举报状况统计分析，2021年第三季度全国各地消费者协会机构共审理消费者维权258,232件，同比增加17.43%，处理199,611件，举报处理率77.30%，为客户挽留损失33,514万余元。在其中，房子及装饰建材类举报7037件，居产品大类投诉率第7位，房子装修及物业管理6238件，居服务项目大类投诉率第8位。

　　中国消费者协会公布的商住楼举报状况专题调研强调，定居要求是普通百姓最重要的消费市场之一，一般也是每笔开支较大的消費。因为商住楼买卖次数少，有关专业知识较为欠缺，而房屋交易中又关系金融业等好几个领域，促使商住楼买卖难题复杂，顾客根据交易商住楼完成定居所需的与此同时，也时常产生消費纠纷案件。

　　房子品质，暗藏杀机不敌防

　　房子品质申诉的首要难题：商品房品质差，墙面及吊顶天花板裂开，地基下沉，平屋面渗水渗漏，管路漏水堵塞等；精装房房暗藏杀机，如用料不实，高档宣传策划，低标配备，加工工艺不光滑，品质不合格等；装修隐蔽工程以次充好，应用残品原材料等；水电工程管道布置不标准，应用不过关，伪劣产品等。同一住宅小区工程施工质量差不多，发生产品质量问题时非常容易引起人群举报；房子有产品质量问题不立即检修或检修品质差。

　　中国消费者协会觉得，当房子发生主体工程的质量不过关和比较严重产品质量问题，危害顾客定居时，顾客能够规定终止合同并认为房地产商损失赔偿。当房子有渗漏，墙面空鼓等非比较严重产品质量问题时，质保期内房地产商应担负质保责任并对导致的别的损害担负承担责任。

　　价外抬价，变向拉高售房子价格

　　房子价钱举报的首要难题：购房被要选购室内装修包，更新包等花费，变向提升 房子价格。一些摇号申请热销楼盘的房产销售含蓄告知买房者，不买“室内装修更新包”就没法签署买房合同；随便扣除房价外费用，如团购价费，取号费，改造费，开户费等；搞混订金，预付款，意向金等。有的房地产商市场销售时扣除预定金，购房时没经顾客愿意将预定金变为订金并出具专用型收条。产生争端时以定金不退为由回绝退钱。

　　中国消费者协会觉得，房产买卖中，房地产商常常以认筹金，预定金，取号费等多种为名提早扣除顾客花费，随后根据合同书将其转换为订金，限定顾客终止合同的权利，使消费者权利遭到危害。顾客要留意查询有关单据和合同书內容，避免缴费类别产生变化。