湖南省去产能出新招 公寓楼可换民水民电

　　日前，湖南省建设厅协同多单位公布了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》（下称《意见》），就怎样井然有序解决普通住宅商住楼库存量，推动普通住宅商住楼去产能工作中明确提出十大建议，争取用3到5年時间，促进普通住宅商住楼库存量显著降低。

　　《意见》强调，针对持续2个一季度普通住宅商住楼库存量去化周期超出36个月的县市，中止新的普通住宅商住楼商业用地出让，以从根源上操纵增加量进入市场。

　　与此同时，适用“商改住”，并减少商住楼配制，早已拿地但都还没逐渐建的公司，能够开展“商改住”，还可以转型发展到例如老年产业，文化创意产业，体育运动项目的开发设计。其商业服务水电工程能够改成民用型水电工程，天然气入户口，改成“一户一表制”，减少生活成本费。与此同时激励公司配建或是从市场销售变为“租赁多管齐下”的方法。

　　现阶段，长沙所辖6区1县，托管2个县市区，在其中，芙蓉区，天心区，岳麓区，开福区，雨花区5区是长沙经济最比较发达的地域，也是成年人的重要集中地，房子价格总体亦高过其他地区。湖南省中原地区研究所的信息表明，因为商务公寓新项目营销持续，2021年前8个月，这5个行政区域的公寓楼交易量平均价环比上涨5%，约12286元/平米。而长沙市住宅价格则长期性平稳，且维持底位。2021年1-8月，长沙市5区一手商品住宅价钱仅约12578元/平米。在中部六省里，长沙市变成 房子价格的低洼，其房地产业管控层面的工作经验到了国家住建部的毫无疑问。

　　值得一提的是，公寓和住宅基本上实价是长沙市很多年来的状况，这与我国别的大城市公寓价格远远地小于住房的状况不一样。

　　湖南省中原地区研究所的信息表明，2020年1月份，长沙市5区商务公寓库存量总面积约249.39万平方，去化周期为19.89个月，自此逐月上涨，截止到2021年9月底，长沙市内5区商务公寓库存量461万平方，去化周期36个月。

　　上年至今，一系列调控政策颁布后，很多房地产企业现金流量承受压力，减价营销变成 其保持经营情况平稳的形式之一。从2020年9月逐渐，长沙一部分公寓楼逐渐廉价出售，而且折扣优惠力度扩大。2021年3月，长沙市一部分公寓楼盘发生市场价八折七折乃至低至近五折的状况。以6888元/平米拉响长沙公寓销售市场“减价”第一枪的新力铂园公寓楼，在3天時间里热卖430套公寓楼。

　　中青网·中青在线新闻记者曾现场采访了长沙市涿州东站的明昇壹城，滨江新城的保利天禧，长沙雨花区政府部门旁的碧桂圆“印像”公寓楼售楼部，掌握到一般的公寓楼减幅大部分是20%。